Mikä on suunniteltu kaupunkikehitys (PUD)?
Suunnitellulla kaupunkikehityksellä tarkoitetaan kiinteistökehitystä, joka yhdistää asuin- ja liikerakennukset avoimien tilojen kanssa yhteen projektiin. Sitä voidaan pitää löysästi suunnitelluna yksikkökehityksenä (PUD), joka käyttää samaa lyhennettä ja jokaiseen tarkoitukseen ja tarkoituksiin on vaihdettavissa. Tämä on kaupunkiversio suunnitellusta kehityksestä, mutta on joitain erityisiä eroja, jotka tekevät siitä kategorisesti erilaisen.
Avainsanat
- Suunniteltu kaupunkikehitys, tai PUD, on sopimus, jolla kehitetään yleensä suuri maa-alue, joka kattaa monipuolisen ryhmän asuin-, kaupallisia, teollisia ja luonnollisia rakenteita. omaisuuden arvot, uuden pääoman ja asukkaiden virta ja kasvava yhteisö. Joitakin haittoja ovat eristyneisyyden tunne, homogeenisuus ja auton välttämättömyys.
Suunnitellun kaupunkikehityksen ymmärtäminen
Suunniteltu kaupunkikehitys on tyypillisesti lähtöisin paikallisen tai kuntahallituksen ja kehittäjien välisestä kumppanuudesta. Viime vuosina kaupunkisuunnittelijat ovat yhä enemmän pyrkineet luomaan esiin nykyajan ihmisyhteisöjen sekakäytön orientaation. Nämä perinteiset siirtokunnat sisälsivät asumista, kauppaa ja paikallista teollisuutta yhdellä alueella.
Arvokkaat luonnonvarat, kuten vesilähde tai puolustettava korkeus, tarjosivat usein yhteyden yhteisölle. Teollistuminen ja nykyaikaistaminen, etenkin 1900-luvun jälkipuoliskolla, sisälsi siirtymisen kohti kaupunkialueiden yksikäyttöistä kaavoitusta. Suunniteltu kaupunkikehitys tuli esiin vastauksena tähän kehityssuuntaan ja suuntaa kaupunkien yhteisöt mukavuus- ja tehokkuusperiaatteiden ympärille luonnonvarojen tai ominaisuuksien sijasta.
Suunnitellun kaupunkikehityksen ansiosta kehittäjät voivat välttää joitain kertakäyttöprojektin markkinariskejä monipuolistamalla. Jos paikalliset asunto- tai toimistomarkkinat romahtavat, suunnitellun kehittämisen muut komponentit voivat suojata kehittäjän sijoitusta.
Huippuluokan vähittäiskauppa- ja tapahtumaohjelmointi voi houkutella asunnon ostajia ja vuokralaisia, jotka ovat valmiita maksamaan palkkion. Teattereilla ja muulla yöelämällä voi olla samanlainen vaikutus. Viime kädessä suunniteltu kehitys tarjoaa kehittäjille mahdollisuuden tarjota kaupunkisuunnittelijoille ja kaupallisen ja asuintilan loppukäyttäjille mitä he haluavat: niukkaan kaupunkitilan tehokas ja monipuolinen käyttö.
Suunnitellun kaupunkikehityksen haitat
Kun sekahankkeet ovat yleistyneet 2000-luvulla, toistuvia ongelmia on ilmennyt. Kehittäjät ja suunnittelijat ovat ratkaisseet jotkut, kun taas toiset jatkavat. Ensinnäkin näihin hankkeisiin sisältyy yleensä pidempi suunnittelu- ja lupakausi kuin kertakäyttöiseen kehittämiseen.
Laajan avaruusspektrin suunnittelu, toteutus ja markkinointi vaativat usein erikoistuneita yrityksiä, joiden asiantuntemus on huomattava. Suunnittelun tapahtuessa suunnittelija todennäköisesti maksaa maa-alueista, jotka on vielä käytettävä. Kehittäjät ovat virtaviivaistaneet näitä prosesseja, koska he ovat keränneet asiantuntemusta aiemmista projekteista.
Toinen ongelmaryhmä tapahtuu korkeammalla tasolla, ja sen on osoittautunut vaikeammaksi ratkaista. Suunnittelijat toteuttavat usein näitä hankkeita sellaisten kaupunkialueiden elvyttämiseksi, joita he pitävät häiriintyneinä tai korjaamattomina. Suunnitellulla kehityksellä puututaan tähän ongelmaan hankkeilla, jotka tarjoavat vähän aikaisemmille asukkaille ja jotka todennäköisesti eivät vastaa olosuhteisiin, jotka johtavat kaupunkien rappeutumiseen.
Monissa tapauksissa nämä hankkeet voivat tuntea olevansa syrjässä ympäröivästä alueesta. Lopuksi, nämä kehitykset eivät ratkaise täysin riippuvuuttamme autoista. Esimerkiksi reunakaupungit vaativat edelleen usein, että vuokralaiset tulevat ja menevät autolla. Kyseessä on esikaupunkialueille rakennettu suunniteltu kehitys, jonka tarkoituksena on tarjota asukkaille ja työntekijöille keskus, jolla on laaja valikoima mukavuuksia.
