Mikä on vain korvaus?
Vain korvauksella tarkoitetaan korvausta, jonka ihmiset saavat, kun hallitus takavarikoi omaisuutensa julkiseen käyttöön. Esimerkiksi kun valtatiejärjestelmä rakennettiin 1950-luvulla, monien talonomistajien omaisuus takavarikoitiin, koska hallitus tarvitsi maata valtioiden välisen moottoritiejärjestelmän rakentamiseksi.
Oikeudenmukaisen korvauksen korjaamiseksi säädetään viidennen muutoksen yrityksiä koskevassa lausekkeessa, ja sitä pidetään yleensä käypään arvoon. Sitä, jota hallitus pitää oikeudenmukaisena korvauksena, ei kuitenkaan voida pitää "oikeudenmukaisena" henkilöllä, jonka omaisuus takavarikoidaan. Hallituksen kykyä viedä yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön kutsutaan arvostetuksi toimialueeksi.
Avainsanat
- Kiinteistön omistajille maksetaan vain korvaus henkilökohtaisen omaisuuden tai maan laillisesta takavarikoinnista. Se määritellään laillisesti viidennessä muutoksessa esitetyssä yrityslausekkeessa. Kiinteistöjen omistajille maksetaan kiinteistöjen käypä markkina-arvo, mutta usein käyvät ilmi, mikä on käypä markkina-arvo. on vaikeaa. Kiinteistön arvon määrittämisessä käytetään erilaisia menetelmiä, joihin kuuluvat markkinalähtöisyys, tulojen lähestymistapa ja kustannuslähestymistapa.
Vain korvauksen ymmärtäminen
Vain korvauksen tarkoituksena on korjata yksilön omaisuus, ikään kuin omaisuuden ottamista ei tapahdu. Tämä tarkoittaa kiinteistön käyvän markkina-arvon maksamista.
Kuitenkin henkilöt, jotka menettävät kotinsa huomattavan verkkotunnuksen kautta, eivät välttämättä katso, että kiinteistön käypä markkina-arvo on vain korvaus menetyksestä, koska siinä ei oteta huomioon uudelle kiinteistölle muuttamisen aikaa, stressiä ja kustannuksia. Vain korvauksella ei myöskään oteta huomioon naapuruston sosiaalisten siteiden menetystä tai omistajan mahdollisesti omaisuuteen mahdollisesti liittyvää emotionaalista yhteyttä. Käypä arvo kiistetään usein merkittävissä verkkotunnuksissa.
Kohtuullisen korvauksen tekijät
Vain korvausta määritettäessä otetaan huomioon seuraavat seikat:
Maa-alueen käypä markkina-arvo
Hinta, jonka kiinteistön omistaja saisi, jos hän olisi halunnut, ei pakotettu myymään maata, voidaan käyttää maan kiinteän markkina-arvon määrittämiseen. Esimerkiksi, jos maanomistaja päättäisi haluavansa merkittävän osan maata ja huutokauppaa olemassa olevan kiinteistönsä, huutokaupan myyntihintaa pidetään käypään markkina-arvoon.
Maanparannuksen käypä markkina-arvo
Maanparannuksella tarkoitetaan rakenteita, jotka parantavat takavarikoidun maan arvoa. Maanparannukseen voi kuulua erillisiä asuntoja, latoja ja erillisiä autotalleja. Aineettomat maanparannukset on myös otettava huomioon. Esimerkiksi luonnonvaroilla varustetun alueen lähellä olevaa maata voidaan pitää maanparannuksena.
Jäännösvauriot
Jos takavarikoidaan vain osa omaisuudesta, jäännösvahinkoilla tarkoitetaan takavarikosta aiheutuvia vaurioita jäljelle jäävälle omaisuudelle. Jäännösvahinkoihin voi kuulua kyvyttömyys käyttää maata parhaimmassa osassa, maan muutokset tai muodot sekä maan uusi läheisyys julkisiin infrastruktuureihin, kuten tiet tai hyötylaitteet.
hyötyjä
Vaikka kiinteistöjen omistajat ovat harvinaisempia, ne voivat hyötyä maansa takavarikoinnista. Esimerkiksi, jos osa omistajan maasta takavarikoidaan uudelle palveluteelle, joka mahdollistaa kiinteistön jakamisen alajakaumaan, kyseistä hyötyä voidaan käyttää saatujen korvausten kokonaismäärän korvaamiseen.
Kiinteistöjen arvostusmenetelmät
Ominaisuuden arvostamiseksi on olemassa kolme yleisesti hyväksyttyä menetelmää arvostetun verkkotunnuksen tapauksessa. Näitä ovat seuraavat:
1. Markkinoiden lähestymistapa
Markkinalähestymistapa on melko suoraviivainen siinä mielessä, että takavarikoitua omaisuutta verrataan viimeaikaisiin kiinteistöjen myynteihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet. Tätä menetelmää käytetään tyypillisesti asuntokohteiden arviointiin.
2. Tulot
Tulopohjaista lähestymistapaa käytetään parhaiten tuloja tuottaville kiinteistöille. Näissä tapauksissa ensin on määritettävä kiinteistön liiketulot. Sitten tuloja ja aktivointiastetta käytetään arvon saamiseksi.
3. Kustannuslähestymistapa
Kustannuslähestymistavassa otetaan huomioon kiinteistön hyvin erityinen rakenne, joka on riittävän ainutlaatuinen, että omistajan olisi luotava se uudelleen tulevaisuuden kiinteistölle. Tyhjän maan arvo otetaan huomioon lisäämällä uuden rakenteen korvaamiskustannukset ja vähennettynä nykyisen rakenteen poistot.
