1003-asuntolainan hakemuslomake on alan vakiolomake, jota käyttävät melkein kaikki Yhdysvaltain asuntolainanantajat. Lainanottaja täyttää tämän peruslomakkeen tai sitä vastaavan asuntolainaa hakeessa. Vaikka jotkut lainanantajat voivat käyttää vaihtoehtoisia muotoja tai yksinkertaisesti hyväksyä lainanottajan perustiedot henkilöllisyydestään, omaisuuden tyypistä ja arvosta, suurin osa lainanantajista luottaa 1003-lomakkeeseen.
Yleensä 1003-lomake täytetään kahdesti asuntolainakaupan aikana: kerran alkuperäisen hakemuksen aikana ja jälleen sulkemisen yhteydessä lainaehtojen vahvistamiseksi. Jotkut lainanantajat antavat lainanottajille täyttää lomakkeen kotona, kun taas toiset auttavat lainanottajaa henkilökohtaisesti tai puhelimitse. Kummassakin tapauksessa potentiaalisen lainanottajan on ymmärrettävä 1003-muoto ja vaadittavat tiedot ennen lomakkeen täyttämistä.
1003-lainahakemus
1003-lainahakemuslomake, jota kutsutaan myös yhtenäiseksi asuntolainahakemukseksi, on kehittänyt liittovaltion kansallinen asuntolainayhdistys ry tai Fannie Mae alan standardoiduksi lomakkeeksi. Fannie Mae ja sen sisar, Federal Home Loan Mortgage Corp. tai Freddie Mac, ovat Yhdysvaltain kongressin perustamia luotonantajayrityksiä ylläpitämään likviditeettiä asuntolainamarkkinoilla.
Avainsanat
- Lomake 1003 on vakiolomake, jonka lainanottajat täyttävät asuntolainaa haettaessa.Myös nimeltään Yhtenäinen asuntolainahakemus, Fannie Mae on kehittänyt asiakirjan. Lomake 1003 täytetään tyypillisesti kahdesti hakemusprosessissa: kerran alkuperäisen hakemuksen aikana ja jälleen lakkauttamisen yhteydessä.Luotonottaja luettelee kaikki lomakkeella olevat varat ja velat yrittäessään vakuuttaa asuntolainan.Loma 1003 sisältää myös tuloja koskevan luvun, joka sisältää kahden vuoden työhistorian ja kotitalouden kuukausitulot.
Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat asuntolainoja yksittäisiltä lainanantajilta ja pitävät lainoja omissa salkkuissaan tai myyvät lainoja muille yhteisöille osana asuntolainavakuutta (MBS). Myymällä kuluttajien asuntolainoja näille liittovaltion tukemille yksiköille lainanantajat ylläpitävät tarvittavaa likviditeettiä jatkaakseen uusien lainojen tarjoamista.
Kiinnitykset on dokumentoitava Fannie Maen ja Freddie Macin sanelemalla tavalla. Koska molemmat yhteisöt vaativat lomakkeen 1003 - tai sen Freddie Mac -vastaavan, lomakkeen 65 - käyttämistä kaikissa kiinnityksissä, joita ne katsovat ostavansa, lainanantajien on yksinkertaisempaa käyttää sopivaa lomaketta heti kuin yrittää siirtää tietoja omistajalta. lomake 1003-muotoon, kun on aika myydä asuntolaina.
Tuotot, varat ja velat
1003-lomake sisältää kaikki tiedot, joita asuntolainan myöntäjä tarvitsee selvittääkseen, onko mahdollinen lainanottaja lainan riskin arvoinen. Tämä sisältää tietoja lainanottajan henkilöllisyydestä. Vaikka jotkut lainanantajat eivät vaadi työllisyystietoja uuden asuntolainan harkitsemiseksi, lomake 1003 vaatii, että jokaiselle lainanottajalle annetaan enintään kahden vuoden työhistoria. Tätä käytetään lainanottajan taloudellisen turvan ja luotettavuuden varmistamiseen.
1003-lomake edellyttää myös, että lainanottaja ilmoittaa kotitalouden kuukausitulot sekä säännölliset kuukausittaiset kulut. Lisäksi lomake edellyttää eriteltyä luetteloa lainanottajan varoista ja veloista sen määrittämiseksi, onko hänellä varaa kuukausittaisiin asuntolainan maksuihin.
Lainanottajien on täytettävä 1003-lomake kahdesti asuntolainakaupan aikana - kerran alkuperäisen hakemuksen aikana ja jälleen sulkemisen yhteydessä - lainaehtojen vahvistamiseksi.
Luotonsaajan omaisuus sisältää kaiken, mitä voidaan käyttää tai likvidellä lainamaksujen kattamiseen:
- Sekki- ja säästötilitVaroitukset, joukkovelkakirjat, sijoitusrahastot tai muut sijoituksetIRA, 401 (k) tai vastaavat eläketilit
Lainanantajien on lisäksi oltava tietoisia kaikista veoista, joista lainanottaja voi olla vastuussa (asuntolainan maksujen lisäksi), kuten autolainoista, luottokorttiluotoista, opiskelijalainoista tai avoimista perintätilistä.
Jos lainanottaja omistaa muuta omaisuutta joko sijoituksena tai toisena kodina, lomake 1003 edellyttää näiden varojen ja niihin sidottujen kiinnitysten julkistamista.
