Mikä on avoin vuokrasopimus?
Avoin vuokrasopimus on eräänlainen vuokrasopimus, joka velvoittaa vuokralleottajan (määräajoin vuokrasopimuksia suorittavan henkilön) suorittamaan vuokrasopimuksen lopussa ilmapalkkion, joka vastaa omaisuuserän jäännös- ja käyvän markkina-arvon erotusta. Avoimia vuokrasopimuksia kutsutaan myös "rahoitusleasingsopimuksiksi".
Usein avoimia vuokrasopimuksia käytetään kaupallisissa liiketoimissa. Esimerkiksi, kun liikkuva yritys hankki pakettiauton ja kuorma-autokannan, avoin vuokrasopimus voi osoittautua edullisemmaksi sopimukseksi tarjoaman rajattoman kilometrimäärän vuoksi.
Avainsanat
- Avoimia vuokrasopimuksia käytetään sekä kaupallisiin että yksilöllisiin tarkoituksiin - usein ajoneuvojen ostamiseen tai vuokraamiseen. Asunnon tai kodin vuokrauksen avoin vuokrasopimus voi perustua vuokranantajan ja vuokranantajan välillä kuukausittain tehtävään vuokrasopimukseen. Joustavuuden kannalta avoin vuokra on tyypillisesti vähemmän jäykkä kuin suljettu vuokrasopimus.
Kuinka avoin vuokrasopimus toimii
Koska vuokralleottajan on ostettava vuokrattu omaisuus vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyä, henkilöllä on riski, että omaisuuserä poistuu enemmän kuin vuokrasopimuksen lopussa odotettiin. Tietenkin, samalla vuokralleottajan on realisoitava voitto, jos omaisuuserä poistuu odotettua vähemmän.
Oletetaan esimerkiksi, että auton vuokramaksut perustuvat oletukseen, että 20 000 dollarin uuden auton arvo on vain 10 000 dollaria vuokrasopimuksen lopussa. Jos auton arvo osoittaa olevan vain 4 000 dollaria, sinun on korvattava vuokranantajalle (yritykselle, joka on vuokrannut auton sinulle) kadonneet 6 000 dollaria, koska vuokramaksusi laskettiin sen perusteella, että autolla oli pelastusarvo 10 000 dollaria. Periaatteessa, koska ostat autoa, sinun on kannettava ylimääräisten poistojen menetykset. Toisaalta, jos auton arvo on yli 10 000 dollaria vuokrasopimuksen lopussa, saat palautuksen vuokranantajalta.
Eri mielipiteitä on siitä, onko avoin vuokrasopimus sopivampi yritykselle, joka aikoo omistaa ajoneuvon kauden lopussa.
Avoimet ja suljetut sopimukset
Ajoneuvojen osalta, jotka hankitaan avoimen vuokrasopimuksen perusteella, sopimukselle ei yleensä ole asetettu mitään kilpailurajoituksia. Tämän ansiosta kuljettaja voi käyttää ajoneuvoa haluamallaan tavalla, ymmärtäen, että hän ostaa ajoneuvon siinä tilassa, jonka he ovat asettaneet sen.
Joidenkin tilien mukainen suljettu vuokrasopimus voi olla järkevämpi tavalliselle kuluttajalle, joka tarvitsee ajoneuvon, joka tekee jonkin verran säännöllisiä matkoja, yleensä töihin ja kotiin, ennakoitavissa olevan pituuden, eli ajomäärän tulisi olla yhdenmukainen ja kuluminen säädetään.
Avoinna oleva vuokrasopimus voi olla yritykselle järkevämpi, koska yritys saattaa pystyä valitsemaan omaisuuserän poistoprosentin allekirjoitushetkellä, mikä antaa paremman mahdollisuuden hallita sitä, miten sopimuksen kustannukset toteutuvat. Lisäksi avoin vuokrasopimus voi antaa vuokralleottajalle tietoa omaisuutta vuokraavan yrityksen taloudellisesta vakaudesta arvioimalla korkoja, jotka he antavat asiakkailleen.
