Mitkä ovat vähimmäisvuokramaksut?
Vähimmäisvuokramaksu on pienin määrä, jonka vuokralainen voi odottaa voittavan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Tilintarkastajat laskevat vähimmäisvuokrat, jotta vuokrasopimukselle voidaan antaa nykyarvo, jotta vuokrasopimus kirjataan asianmukaisesti yhtiön kirjanpitoon.
Vähimmäisvuokramaksujen laskentamenetelmä esitetään tilinpäätösstandardien lausunnossa nro 13 (FAS 13), Vuokrasopimusten kirjanpito, jonka julkisti Financial Accounting Standards Board (FASB) vuonna 1980.
Vähimmäisvuokramaksujen ja vuokra-arvon kaava
Nykyarvokaava kattaa vähimmäisvuokramaksut ja kokonaisleasing-arvon. Vuokratuilla laitteilla on usein jäännösarvo vuokra-ajan lopussa, mikä on arvio vuokratun omaisuuden jäljellä olevan arvon määrästä.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes missä: PV = vähimmäisleasingmaksujen nykyarvoPmti = ajanjakson vuokramaksu ir = korkojen kulutus = maksuaikojen lukumääräRes = jäännösmäärä
Mitä vähimmäisvuokramaksujen laskeminen kertoo sinulle?
Vähimmäisvuokramaksun laskenta on tärkeä osa kirjanpidollista analyysiä, jota kutsutaan sijoitusten palautumistestiksi (90% testi). Tätä testiä käytetään päättämään, onko vuokrasopimus kirjattava yhtiön kirjanpitoon käyttö- tai pääomaleasingsopimukseksi. Vähimmäisvuokramaksujen kirjanpitokäsittely vaihtelee sen mukaan, oletko vuokralainen vai vuokranantaja.
Jos yrityksellä ei ole varaa ostaa laitteita kokonaan tai se odottaa sen olevan lyhyen taloudellisen käyttöiän, se voi valita välineet vuokrata. Vuokranantaja omistaa välineet ja vuokraa ne. Vuokralleottaja suorittaa säännöllisesti aikataulun mukaiset maksut vuokranantajalle laitteiden käytöstä. Vuokralaisen odotetaan suorittavan vähimmäismaksun sopimuskauden aikana siitä, että laite on vuokrattu. Vähimmäismaksu tunnetaan vähimmäisvuokrina.
Vähimmäisvuokrimaksut ovat vuokramaksuja vuokra-ajan kuluessa, mukaan lukien minkä tahansa edullisen osto-oikeuden, palkkion ja taatun jäännösarvon määrä, lukuun ottamatta vuokrausta, joka liittyy vuokranantajan maksettaviin kustannuksiin ja mahdollisiin vuokriin.
Vaikka terve järki ehdottaa, että 12 kuukauden vuokran vähimmäisvuokramaksu, joka on 1 000 dollaria kuukaudessa, olisi 12 000 dollaria, tämä määrä voi olla monimutkainen sopimuslausekkeilla. Täytäntöönpanokustannukset, kuten ylläpito ja vakuutus, jätetään yleensä ulkopuolelle, koska ne ovat vuokranantajan vastuulla, mutta vuokrasopimuksen kustannuksiin voidaan lisätä muita tekijöitä.
Niihin sisältyy vuokralaisen vuokralle antajalle antamat takuut vuokratun kiinteistön jäännösarvosta vuokrasopimuksen lopussa sekä mahdolliset maksut vuokrasopimuksen uusimattomuudesta. Kun nämä on otettu huomioon, vuokrasopimukselle voidaan antaa kohtuullinen nykyarvo kirjanpitoa varten.
Esimerkki vähimmäisvuokrat ja nykyarvo
Vuokrasopimuksen arvo arvioidaan diskonttaamalla vähimmäisvuokrat. Käytämme esimerkkiä määrittääksesi, kuinka paljon vuokrasopimus maksaa tämän päivän dollareina. Yhtiö tekee 3-vuotisen vuokrasopimuksen useille raskaille kuorma-autoille.
Vähimmäisvuokramaksu kuukaudessa on 3 000 dollaria kuukaudessa tai 36 000 dollaria vuodessa. Vuokranantajat veloittavat korkoa myös korvauksena laitteiden vuokraamisesta. Tässä tapauksessa korko on 5% vuodessa tai 5% / 12 = 0, 417% kuukaudessa. Vuokratujen kuorma-autojen nykyarvon (PV) laskemiseksi jäännösarvo on otettava huomioon. Jäännösarvo on kuorma-autojen arvo vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Oletetaan tässä tapauksessa, että jäännösarvo on 45 000 dollaria.
Diskonttauskorkona käytetään PV: n laskennassa vuokrasopimuksen vuotuista korkoa. Kuorma-autojen vuokran PV-arvo voidaan laskea käyttämällä PV-kaavaa ja sisällyttämällä laskelmaan jäännös seuraavasti:
PV === 1, 051 36 000 dollaria + 1, 052 36 000 dollaria + 1, 053 36 000 dollaria + 1, 053 45 000 dollaria 34 285, 71 + 32, 653, 06 dollaria + 31 098, 83 dollaria + 38 873, 53 dollaria 136 911, 13
Tämän päivän arvon mukaan vuokrasopimuksen sanotaan maksavan 136 911, 13 dollaria.
