Mikä on mineraalioikeudet
Mineraalioikeudet ovat maanalaisten luonnonvarojen, kuten öljyn, maakaasun, kullan, hopean, kuparin, raudan tai uraanin, omistusoikeuksia. Mineraalioikeudet eroavat pintaoikeuksista, jotka antavat haltijalle oikeuden parantaa tai myydä maa-alueen pinta-alaa.
Pintaoikeuksien omistajilla on usein oikeus kaivaa pinta-alaa rakentaakseen rakennuksiin perustuksia tai asentamalla infrastruktuuria kuten septinen säiliö. Pinta-alan haltijoilla, joilla ei ole maa-alueen mineraalioikeuksia, ei kuitenkaan ole oikeutta hyödyntää siellä arvokkaita luonnonvaroja.
Mineraalien oikeuksien rikkominen
Mineraalioikeuksia, joita yksityishenkilöt voivat ostaa ja myydä erikseen pintaoikeuksista, on vähän Yhdysvaltojen ulkopuolella. Mineraalioikeuksien omistajat saavat rojalteja yrityksiltä, jotka kaivovat näitä tuotteita. Monissa maissa yksityisillä kansalaisilla on oikeus ostaa vain pintamaata, kun taas kaikki maan rajojen sisällä olevat mineraalit kuuluvat kansalaisille, valtiolle tai hallitsijalle. Esimerkiksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa öljyn, kaasun, hiilen, kullan ja hopean mineraalioikeudet kuuluvat teoriassa kuningattarelle.
Maan ja sen alla olevien mineraalien ja muiden luonnonvarojen erillinen omistaminen voi usein aiheuttaa konflikteja. Reuters-uutistoimisto julkaisi vuonna 2013 esityksen amerikkalaisten talonrakentajien käytännöistä. Monet myivät asuntoja esikaupunkialueilla, mutta säilyttivät mineraalioikeudet öljyyn, kaasuun, veteen ja muihin luonnonvaroihin.
Tällainen käytäntö johtui useimmista valtioista, jotka eivät vaatineet kotimyyjää ilmoittamaan ostajille, että ne eroavat tai purkavat myymänsä kiinteistön mineraalioikeudet. Reuters löysi monia harhaan joutuneita asunnonomistajia.
Sijoittaminen mineraalioikeuksiin
Teknologioiden kehittäminen, kuten horisontaalinen öljyporaus, on tehnyt yhä yleisemmäksi resursseja hyödyntävien yritysten ostamasta mineraalioikeuksia erillään pintaoikeuksista. Texasin Permin liuskealue ja New Mexico ovat esimerkkejä siitä, missä tätä tekniikkaa käytetään öljyn ja kaasun uuttamiseen.
Bloombergin raportin mukaan Texasissa sijaitsevan EnCapin ja New Yorkin Blackstoneen kaltaiset yritykset työskentelevät aktiivisesti mineraalioikeuksien hankkimiseksi. Parhaiten kysyttyjä öljyä ja kaasua tuottavia alueita ovat Permin, Bakkenin ja Marcelluksen alueiden liuskeöljykentät. Raportin mukaan yritykset olivat käyttäneet yli 120 miljoonaa dollaria heinäkuuhun 2017 mennessä tähän yritykseen. Mineraalioikeuksien hinta hehtaaria kohti nousee edelleen ja voi nousta 40 000 dollariin hehtaarilta.
Näihin spekulatiivisiin tuotteisiin sijoittajat ottavat riskin useasta suunnasta. Niiden on oltava riippuvaisia pumppausyhtiöstä jatkamaan porausta ja jotta öljyn ja kaasun hinnat pysyisivät korkeina maailmanlaajuisesti. Laskuöljyn hinnat tekevät liuskeöljyöljyn kaivoksesta vähemmän kannattavaa.
Kiinteistöomistusrekisterin tarkistaminen
Kiinteistönomistajien on välttämätöntä tutustua omaisuuteensa liittyviin kiinteistörekisteriin. Kiinteistövälittäjän toimistossa on yleensä nämä arkistot. Ostajille on paras tapa ottaa yhteyttä County Clerkin toimistoon tutkiaksesi tai pyytämällä kiinteistöoikeutta tai tallentamalla haku ennen ostamista.
County Clerkin toimistossa voit rakentaa otsikkoketjun ymmärtääksesi, erotetaanko maaoikeutta koskevat mineraalioikeudet pintaoikeuksista. On todennäköistä, että alkuperäinen maanomistaja myönsi sekä pinta- että mineraalioikeudet. Myöhempi omistaja on kuitenkin voinut myydä mineraalioikeudet toiselle osapuolelle.
Jos omistat kivennäisoikeudet kiinteistölle, voi olla hyödyllistä myydä nämä oikeudet luonnonvaroja hyödyntävälle yritykselle. Nämä yritykset houkuttelevat maanomistajia usein myymään oikeutensa kerralla suoritettavasta käteismaksusta, jatkuvista rojaltimaksuista tai molemmista.
