Mikä on Life Estate?
Eläkekiinteistö on omaisuutta, jonka yksilö omistaa vain elinaikanaan. Sitä kutsutaan myös elämän ja elämän vuokralaiseksi. Eläkekiinteistö on rajoittava siinä mielessä, että se estää edunsaajaa myymästä omaisuutta, joka tuottaa tuloja ennen saajan kuolemaa. Mutta omaisuus ei voi jatkua edunsaajan elämän ulkopuolella.
Ymmärtäminen Life Estate
Asuntoalue on ajoneuvo, jolla kiinteistön omistaja tai luovuttaja siirtää laillisen omistuksen toiselle henkilölle tai elinvuokralaiselle. Monissa tapauksissa avunantaja ja elinvuokralainen ovat samoja ihmisiä, mutta eivät aina. Tyypillisesti asiakirjassa todetaan, että omaisuuden käyttäjän sallitaan käyttää sitä koko ikänsä ajan. Lähes kaikissa teoissa, joilla luodaan elinkiinteistö, nimetään myös jäännösmies, henkilö tai henkilöt, jotka saavat omaisuuden elinvuokralaisen kuollessa.
Avainsanat
- Henkilö omistaa elinkiinteistössä vain koko elinaikanaan. Edunsaajat eivät voi myydä omaisuuskiinteistöjä ennen edunsaajan kuolemaa. Eläketilan etuna on se, että omaisuus voi mennä, kun elinvuokralainen kuolee ilman osaa vuokralaisesta.
Life Estate -tiedot
Suurin hyöty elinkiinteistöstä on, että sitä voidaan käyttää omaisuuden siirtämiseen hengen vuokralaisen kuoleman jälkeen ilman, että se olisi osa elinvuokralaisen omaisuutta. Seurauksena on, että omaisuuden ei tarvitse käydä testamentin läpi. Minkä tahansa mielenkiinnon, joka elinvuokralaisella oli kiinteistöjen suhteen, päättyi kuolemaan, eikä siitä tullut osa elinvuokralaisen omaisuutta.
Yksi monimutkainen tekijä eläkekiinteistöihin, etenkin kiinteistökaupoissa, on, että kaikkien osapuolten on oltava tietoisia tosiasiasta, että sekä henki vuokralaisella että muulla henkilöllä on omistusoikeus, huolimatta siitä, että jokaisella on erilainen hallussapitooikeus. Elämän vuokralainen on kiinteistön omistaja kuolemaansa saakka. Jäännösmiehellä on kuitenkin myös omistusosuus kiinteistöstä, kun vuokra-asunto on elossa. Elämän vuokralainen on laillisesti vastuussa kiinteistön ylläpidosta.
Elämänvaiheiden luominen
Ihmiset, jotka uskovat edunsaajansa voivan hyötyä enemmän omaisuuden tuloista kuin kiinteämääräinen perintö, luovat usein elämäkuntia. Tällaiset kiinteistöt sijoitetaan monta kertaa erilaisiin tuotontuottoinstrumentteihin, kuten joukkovelkakirjalainoihin, CD-levyihin, öljy- ja kaasu-vuokrasopimuksiin, REIT: iin ja muihin vastaaviin sijoituksiin.
Jos elinvuokralainen haluaa myydä tai kiinnittää kiinteistön ennen kuolemaa, loputyöntekijän olisi kuitenkin annettava suostumuksensa sopimukseen ja allekirjoittamiseen. Osana kauppaa loppomies voisi vaatia osan tuloista ennalta määrätyn asteikon perusteella, joka heijastaa elinaikan vuokralaisen ikää ja nykyisiä korkoja. Tyypillisesti mitä vanhempi on vuokra-asunto, sitä suurempi osuus loppumiehen odottaa saavan.
Tärkeää on myös se, että jäännösmiehen mahdollisesti aiheuttamat juridiset ongelmat voivat vaikuttaa myös vuokrahenkilöstöön. Esimerkiksi, jos lapsi on nostettu oikeudessa tai hän on verovelkainen, vanhempiensa kotiin voidaan hakea panttioikeus, jos heidän välilleen on perustettu elinpaikka.
