Kiinteistömarkkinoiden tasot luokittelevat kaupungit ensisijaiseksi tasolle I, tasolle II tai tasolle III riippuen niiden kiinteistömarkkinoiden kehitysvaiheesta.
Jokaisella kiinteistötasolla on määritellyt ominaisuudet:
- I-tason kaupungeilla on kehittyneet vakiintuneet kiinteistömarkkinat. Nämä kaupungit ovat yleensä erittäin kehittyneitä, ja niissä on toivottavia kouluja, tiloja ja yrityksiä. Näissä kaupungeissa on kallein kiinteistö. Toisen asteen kaupungeissa kehitetään kiinteistömarkkinoitaan. Nämä kaupungit ovat yleensä tulevia, ja monet yritykset ovat investoineet näille alueille, mutta ne eivät ole vielä saavuttaneet huippunsa. Kiinteistöt ovat täällä yleensä suhteellisen edullisia; Jos kasvu jatkuu, hinnat nousevat. Kolmannen asteen kaupungeissa on kehittymättömiä tai puuttuvia kiinteistömarkkinoita. Näiden kaupunkien kiinteistöt ovat yleensä halpoja, ja kasvumahdollisuudet ovat, jos kiinteistöyhtiöt päättävät investoida alueen kehittämiseen.
Kiinteistömarkkinoiden tasojen romahtaminen
Monet yritykset pitävät II ja III tason kaupunkeja toivottavina kohteina, etenkin taloudellisen vahvuuden aikana. Nämä alueet tarjoavat kasvumahdollisuuksia ja kehitystä, ja niiden avulla yritykset voivat laajentua ja tarjota työpaikkoja kasvavien kaupunkien ihmisille. Lisäksi ensisijaisten ensisijaisten omien kiinteistöjen käyttökustannukset ovat kalliita, ja yritykset näkevät usein alikehittyneet alueet keinona laajentaa ja investoida tulevaisuuden kasvuun.
Sen sijaan yrityksillä on taipumus keskittyä enemmän vakiintuneisiin markkinoihin tier I -kaupungeissa, kun talous on vaikeuksissa, koska nämä alueet eivät vaadi investointeja ja kehittymättömiin alueisiin liittyviä riskejä. Vaikka nämä kaupungit ovat kalliita, niissä on halutuimmat palvelut ja sosiaaliset ohjelmat.
Yhdysvaltain kaupunkeihin, jotka luokitellaan usein ensimmäisen tason kaupunkeiksi, kuuluvat New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco ja Washington DC. Toisaalta II tason kaupungit voivat koostua Seattlesta, Baltimoresta, Pittsburghin ja Austinista - vaikka luokitukset voivat vaihdella aikaa ja tiettyihin kriteereihin perustuen. Silti kiinteistöjen hinnat vaihtelevat usein dramaattisesti kerroksesta toiseen. Esimerkiksi kiinteistöverkkosivusto Zillow arvioi Pittsburghin keskimääräiseksi kodin arvoksi 130 400 dollaria verrattuna 586 400 dollariin New Yorkissa ja 658 500 dollariin Los Angelesissa tammikuusta 2018 alkaen.
Eri kiinteistömarkkinoiden tasoihin liittyvät riskit
I-tason kaupungeissa on usein vaara kokea asuntokupla, joka syntyy, kun hinnat nousevat korkean kysynnän vuoksi. Kuitenkin, kun hinnat nousevat liian korkealle, kukaan ei ole varaa maksaa kiinteistöistä. Kun tämä tapahtuu, ihmiset muuttavat pois, kiinteistöjen kysyntä vähenee ja hinnat putoavat voimakkaasti. Tämä tarkoittaa, että kupla on "puhjennut".
Tier II- ja III-tason kaupungit ovat yleensä riskialttiimpia paikkoja kehittää kiinteistöjä ja yrityksiä. Nämä riskit johtuvat siitä, että II ja III tason kaupunkien infrastruktuurit ovat alikehittyneitä, eikä niillä ole resursseja tukea uusia hankkeita. Näiden infrastruktuurien kehittäminen on kallista, ja on aina mahdollista, että kehitys ei onnistu ja kiinteistömarkkinat lopulta epäonnistuvat.
