Sijoittajat, jotka etsivät kiinteistöjä, voivat etsiä sijoituskiinteistöjä ostaakseen ja vuokratakseen, tai he voivat ostaa kiinteistöjen sijoitusrahaston (REIT) osakkeita. Vuokranantajaksi tuleminen tarjoaa suuremman vipuvaikutuksen ja paremmat mahdollisuudet saavuttaa suuria tuottoja, mutta sen mukana tulee pitkä lista vaivoista, kuten vuokran kerääminen ja kunnossapitoon vastaaminen. REIT-arvot tarjoavat paljon yksinkertaisemman tavan sijoittaa kiinteistöihin ja ansaita jatkuvia tuloja osinkojen kautta, mutta ne antavat vähemmän hallintaa, ja niiden ylösalaisuus on yleensä alhaisempi kuin vuokrakiinteistöjen.
Maanomistajan ammattilaiset
Vuokranantajaksi tuleminen tarjoaa useita etuja. Ehkä suurin etu on vipuvaikutus. Sijoittajat, joilla on hyvä luotto, voivat ostaa vuokrakiinteistöjä alle 20 prosentilla, rahoittaen loput. Siksi sijoittajan käteisvarat 100 000 dollarin kiinteistöllä ovat vain 20 000 dollaria. Jos kiinteistön arvo kasvaa 20% ensimmäisenä vuonna, mikä ei ole ennenkuulumaton summa kuumilla kiinteistömarkkinoilla, sijoittaja saa 100%: n tuoton.
Vaikka asuntolainan maksut on suoritettava rahoitetulta summalta, fiksu kiinteistösijoittaja ansaitsee tarpeeksi rahaa vuokratuottoissa asuntolainan kattamiseen, ja rahat jäävät voittoksi. Tämän ansiosta sijoittaja voi ansaita rahaa sekä kiinteistöjen arvonlisäyksestä että vuokralaisten vuokramaksuista.
Vuokranantajan haitat
Vuokranantajana oleminen on paljon käytännöllisempää sijoitusta kuin REIT: n osakkeiden omistaminen. Monet ihmiset, jotka ovat aloittaneet vuokrakiinteistöjen ostamisen, ovat oppineet nopeasti, että kaikkien kiinteistöjen hallitsemiseksi tarvittavasta ajasta tulee toinen kokopäiväinen työ. Vuokrakiinteistöjen ostamista harkitsevan henkilön tulisi valmistautua valtavaan ajan sitoutumiseen tai olla valmis maksamaan ammattimaiselle kiinteistöpäällikölle hoitamaan mukana olevat pienet piirteet, kuten avointen työpaikkojen ilmoittaminen, vuokrien kerääminen ja rikollisten vuokralaisten käsittely.
Sitten on lukemattomia kuluja, jotka liittyvät kiinteistön omistamiseen. Vuokrasopimuksen kirjoittamisesta riippuen vuokranantaja voi olla taloudellisesti vastuussa kaikesta vuotavasta haasta rikkoutuneeseen jääkaappiin. Tämä voi syödä sijoittajan voittoon nopeasti. Lisäksi vihaisten myöhäisillan puheluiden käsitteleminen aina, kun vuokralaisen wc ei huuhtele kunnolla, voi haitata elämänlaatua.
REIT Hyödyt
Ehkä suurin hyöty REIT-osakkeiden ostamisesta vuokrakohteiden sijasta on yksinkertaisuus. REIT-sijoittaminen mahdollistaa arvonnousun ja vuokratuottojen jakamisen ilman, että he osallistuvat vaivoihin kiinteistöjen tosiasiallisesta ostamisesta, hallinnasta ja myynnistä. Monipuolistaminen on toinen etu. Oman vuokrakiinteistön monipuolisen portfolion rakentaminen vaatii moitteettoman budjetin ja paljon aikaa ja asiantuntemusta. Sijoittaminen oikeaan REIT tarjoaa monipuolistamisen valmiiksi puolestasi yhdellä yksinkertaisella ostolla. Lisäksi vaikka vuokrakiinteistöt ovat potentiaalisesti tuottavia sijoituksia, ne voivat olla erittäin likvidejä, etenkin kun kiinteistömarkkinat muuttuvat pehmeiksi. Toisaalta REIT: n osakkeet voidaan lunastaa käteisellä yhdellä viiden minuutin puhelulla.
REIT Cons
REIT: istä puuttuu vuokrakiinteistöjen rahoituksen tarjoama vipuvapaus. Koska lain mukaan REIT: n on jaettava 90% voitosta sijoittajille, jätetään vain 10% yrityksen kasvattamiseen sijoittamalla lisäkiinteistöihin. Tämän seurauksena REIT: n osakekurssit kasvavat harvoin yhtä nopeasti kuin esimerkiksi Piilaakson teknologiayritykset, jotka maksavat harvoin osinkoja ja sijoittavat yleensä jokaisen sentin voitostaan kasvuun ja innovaatioihin.
REIT sijoittaminen tarjoaa vähemmän hallintaa kuin on vuokranantaja. Kun sijoittaja ostaa vuokrakiinteistöjä, sijoittaja voi nähdä, koskettaa ja haistaa jokaista kiinteistöä ennen kuin hän omistaa sen. Sijoittaja voi tutkia paikallisia vuokrausmarkkinoita ja tutkia tietoja vastaavien kiinteistöjen menestyksestä viime aikoina. REIT-osakkeiden ostaminen tarkoittaa, että hallinta siirretään jollekin toiselle. Tämä voi olla ihanteellinen sijoittajille, jotka eivät halua tehdä tällaisia päätöksiä, mutta ne, jotka haluavat käytännöllisen lähestymistavan, voivat olla paremmin vuokranantajina.
