Kiinteistöön sisältyy nykyinen tai tulevaisuuden oikeus omistusoikeuteen ja / tai kiinteän omaisuuden hallussapitoon. Yksityishenkilöiden kiinteistöjen korkojen määrää ja tyyppiä kutsutaan kiinteistöksi kiinteistössä. Vaikka kiinteistö maassa antaa oikeuden hallussaan omaisuutta, etu, kuten servit, antaa vain oikeuden käyttää maata.
Maa-alueiden kiinteistöt on jaettu kahteen pääluokkaan: kiinteistövälitys ja kiinteistövälitys. Kiinteistöjä ovat kiinteistöjä, joihin liittyy omistusoikeus, kun taas kiinteistöjä, joita ei ole kiinteistöjä, ovat vuokralaisia. Jotta ymmärretään, mikä on kiinteistövälitteinen kiinteistö, on hyödyllistä ymmärtää freehold-kiinteistön käsite. Joten tässä artikkelissa verrataan näitä kahta ja kuvataan neljää tyyppiä kiinteistöjä.
Freehold Estates
Kiinteistönväliset kiinteistöt ovat toistaiseksi voimassa olevia kiinteistöjä, jotka voivat olla olemassa elinaikanaan tai ikuisesti.
Tietyt tyyppiset kiinteistövälityslajit luokitellaan "perintöomaisuuksiksi", joissa omaisuus jatkuu haltijan elämän ulkopuolella ja laskeutuu hänen eläville perillisilleen kuolemantapauksessa, kuten testamentti tai laki määrää. Esimerkkejä ovat maksullinen yksinkertainen kiinteistö tai alennettavissa oleva kiinteistö, joka jatkuu toistaiseksi ja ovat omistajan edunsaajien perimät.
Muihin vapaa-ajan kiinteistöihin viitataan "muihin kuin perintöasuntoihin" tai "elämäkiinteistöihin", jotka ovat olemassa vain henkilön elinaikana. Tavallinen tavanomainen elinkiinteistö, jolla on esimerkiksi jäännös tai peruutus, ei jatkuu määräämättömäksi ajaksi, vaan päättyy, kun henkilö, jonka elämään kiinteistö perustuu, tai elinvuokralainen kuolee.
Ei-vapaa-ajan asunnot
Ei-vapaa kiinteistö on kiinteistöosuutta, joka on pienempi kuin kiinteistö. Kiinteistövälittämättömät kiinteistöt eivät ole periytyviä, ja niiden sanotaan olevan olemassa "ilman seisinia". Seisin tarkoittaa omistusta: Kiinteistön omistaja on henkilö, jolle on tarttunut omaisuus.
Tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus, ei-vapaa kiinteistö luodaan vuokrasopimuksella, joka voi olla joko kirjallinen tai suullinen.
Muun kuin kiinteistön haltijalla (vuokralainen tai vuokralainen) ei ole omistusoikeutta kiinteään omaisuuteen, ja hänellä on vain oikeus käyttää kiinteistöä vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Omistus pysyy vuokranantajalla (vuokranantajalla).
Ei-vapaaominaisuuksien tyypit
Koska muihin kiinteistöihin kuuluu vuokralaisia, niihin viitataan usein "vuokrasopimuksina". Vuokravuokratyyppejä on neljä:
Vuokra vuosia
Tätä kiinteistöä kutsutaan myös kiinteistöksi vuosiksi tai vuokraksi määräajaksi. Tämä on kiinteistö, joka luodaan vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on sopimussopimus, jossa vuokralainen ottaa kiinteistön vuokrausoikeuden määräajaksi. Vuotuisen vuokran määrittelevä piirre on, että termillä on oltava selkeä alku ja loppu; toisin sanoen alkamispäivämäärä ja joko tietty ajanjakso (kuten vuosi tai kuukausi) ja lopetuspäivämäärä on ilmoitettava. Niin kauan kuin vuokrasopimus on määräaikainen, se katsotaan vuokrasopimukseksi vuosiksi. Nämä vuokrasopimukset päättyvät automaattisesti määriteltynä päättymispäivänä ilman, että jompikumpi osapuoli ilmoittaa asiasta.
Vuokra ajanjaksosta toiseen
Vuokrasuhde kausilta toiselle on kiinteistö, joka on olemassa, kun vuokra on määritetty määräajaksi, mutta se voidaan uusia automaattisesti, jollei vuokranantaja tai vuokralleottaja irtisanoa ennakkoilmoitusta, että vuokra on tarkoitus lopettaa. Nämä kiinteistöt, joita kutsutaan myös määräaikaisiksi vuokrasopimuksiksi , ovat toistaiseksi voimassa, koska ne voidaan uusia toistaiseksi. Vuokraus ajanjaksolta toiselle voi olla vuodesta toiseen, kuukaudesta toiseen, viikosta toiseen tai jopa päivittäin, ja se uudistuu vastaavaksi ajaksi. Esimerkiksi kuukausittainen vuokravuoro voidaan uusia yhden kuukauden jaksoissa, kunnes se päättyy kuukauden lopussa ilmoittamalla siitä kummallekin osapuolelle.
Vuokraus Will
Sekä vuokranantajan että vuokralleottajan mielestä olemassa on vuokrasopimus tahdon mukaan tai omaisuustila tahdon mukaan. Tämän tyyppinen vuokraus voidaan lopettaa milloin tahansa joko omistajan tai vuokralaisen "tahdolla". Vuokrasopimus vuokrasopimuksessa saattaa sisältää kielen, joka ilmaisee, että vuokrasopimus voidaan irtisanoa heti ilmoituksen saatuaan. Käytännössä vuokralaisella on yleensä oikeus kohtuulliseen aikaan kiinteistön luovuttamiseen. Vuokranantajat voivat halutessaan vuokrata halutessaan, kun kiinteistö on myytävänä ja vuokralaisten on luovuttava nopeasti. Vuokralaiset voivat suosia vuokrasopimusta halutessaan, jos he aikovat vuokrata vain lyhyeksi ajaksi; esimerkiksi ennen muuttoa tai odotettaessa muuttoa uuteen kotiin.
Vuokraus riittävästi
Kärsivällisyyden vuokrasopimus on lain mukaan tiedossa oleva alhaisin kiinteistömuoto. Kutsutaan myös kärsimyksen omaisuudeksi, se esiintyy epäsuorasti olosuhteiden seurauksena, eikä sitä koskaan luoda tarkoituksellisesti. Tämäntyyppinen vuokraus syntyy, kun henkilö saa hallussaan maata laillisesti, mutta pysyy kiinteistössä ilman oikeutta siihen ja ilman omistajan suostumusta. Ainoa ero kärsivällisen vuokralaisen ja rikoksentekijän välillä on, että kärsivällä vuokralaisella oli kerralla oikeus olla kiinteistössä, mutta se on ylittänyt edellisen sopimuksen ehdot. Esimerkiksi vuokralaisesta, joka jää yhden vuoden vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen ilman omistajan suostumusta tai tunnustusta, tulee vuokralainen vuokralaisesta. Vuokralainen voidaan häätää milloin tahansa ilman erillistä ilmoitusta.
Pohjaviiva
Maan kiinteistöt voidaan luokitella laajasti joko freehold- tai nonholdhold-kiinteistöiksi. Freehold estate tarkoittaa omistajuutta, kun taas nonfreehold estate, jota joskus kutsutaan myös vuokranantajan ja vuokralaisen lakiin, liittyy vuokranantajan ja vuokralaisen järjestelyyn. On mahdollista, että erityyppisiä kiinteistöjä, joita ei ole vapaa, voidaan soveltaa samaan vuokraan tietyn ajanjakson ajan.
Vuokralainen voisi esimerkiksi aloittaa yhden vuoden vuokrasopimuksella (vuosivuokra). Ja kun tämä ajanjakso on ohi, vuokra voi vaihdella kuukausittain (vuokrasuhde jaksosta). Henkilökohtaisen omaisuuden tyyppi määrää hänen omistus- ja / tai hallussapitooikeuksiensa keston ja laajuuden.
