Mikä on otsikko?
Otsikko on asiakirja, joka osoittaa kiinteistön tai omaisuuden laillisen omistajuuden. Oikeus voi edustaa kiinteän omaisuuden, kuten auton, tai aineettoman omaisuuden tai omaisuuden, kuten tavaramerkin, omistamista.
Otsikko saattaa osoittaa yksityishenkilön tai yrityksen omistusoikeuden omistusoikeuden, joka on resurssien omistusoikeutta riippumatta siitä, ovatko ne aineellisia (fyysisiä) tai aineettomia. Osakkeet voidaan hankkia ostamalla tai perimässä omaisuutena.
On tärkeää, että nimikeyhtiö suorittaa nimikehaun varmistaakseen, että esineellä ei ole panttioikeuksia, veroja tai aiheeseen liittyviä asioita, jotka estäisivät omaisuuden myynnin.
Otsikkojen ymmärtäminen
Otsikon käsitteeseen sovelletaan kolmea osaa: omistus, ammatti tai hallussapito ja hallussapito-oikeus. Vaikka nimikkeitä on erityyppisiä, niistä saadaan yleisimmin kaksi: henkilökohtaisia ja kiinteistöjä.
Henkilökohtainen omaisuus
Henkilökohtaisen omaisuuden osastot antavat yksilöille oikeuden omistaa asioita, jotka eivät kuulu kiinteistöluokkaan. Se sisältää myös kaikki siirrettäviin asioihin liittyvät oikeudet tai edut.
Henkilökohtainen omaisuus jaetaan yleensä kahteen pääluokkaan. Ensimmäiseen luokkaan sisältyy ruumiillinen henkilökohtainen omaisuus, joka tarkoittaa kaikkea aineellista tai aineellista omaisuutta. Tämä sisältää esineitä, kuten tavaroita, koruja ja eläimiä. Toiseen luokkaan sisältyy henkinen henkilökohtainen omaisuus, joka tarkoittaa esineitä, jotka eivät välttämättä ole aineellisia tai aineellisia. Tämä sisältää esineitä, kuten tekijänoikeudet, patentit, joukkovelkakirjat ja osakkeet.
Kiinteistöt
Ero henkilökohtaisesta omaisuudesta, kiinteistöstä - autoista ja kiinteistöstä - tarjotaan omistusoikeuden välittävä otsikko. Aina kun omaisuus myydään, omistusoikeus siirretään ostajalle. Kaikissa myytävissä tai vaihdettavissa olevissa henkilökohtaisissa hyödykkeissä ei saa olla panttioikeuksia eikä muita velkoja ennen kuin omaisuus voidaan siirtää toiselle osapuolelle.
Toisin sanoen, omistusoikeuden on oltava selkeä, nimittäin silloin, kun ei ole velkojaa, joka vaatii omistajuutta luoton myöntämisen vuoksi lainanottajalle. Selkeä otsikko tarkoittaa, että omistajalla on kiistaton vaatimus omaisuuteen tai omaisuuteen. Jos otsikko ei ole selkeä, sitä voidaan pitää huonoina nimikkeinä, koska omaisuutta vastaan voi olla jäljellä olevia panttioikeuksia, velan takaisinmaksuja tai ratkaisemattomia rakennusmääräysten rikkomuksia.
On tärkeää, että nimikeyhtiö suorittaa nimikehaun varmistaakseen, että esineellä ei ole panttioikeuksia, veroja tai aiheeseen liittyviä asioita, jotka estäisivät omaisuuden myynnin.
Avainsanat
- Otsikko on asiakirja, joka osoittaa kiinteistön tai omaisuuden laillisen omistajuuden. Omistusoikeus voi edustaa kiinteän omaisuuden, kuten auton, tai aineettoman omaisuuden tai omaisuuden, kuten tavaramerkin, omistamista. Omistus saattaa osoittaa yksilön omistusoikeuden tai liiketoimintaa, joka on aineellisten (fyysisen luonteen) tai aineettomien resurssien omistuksessa.
Kiinteistöjen nimikkeiden tyypit
Kiinteistöomistuksella tai omistusoikeudella voi olla yksi monista eri muodoista. Kiinteistön omistamisen ensisijaisia muotoja ovat:
- Yhteinen vuokra, johon osallistuu kaksi tai useampia henkilöitä, joilla on yhdessä kiinteistöoikeus. Yhteisillä vuokralaisilla on omistusoikeus omalle kiinteistölleen erikseen. Jokainen henkilö voi siirtää tai rasittaa nimikettä. Omistusoikeus voidaan taata myös toiselle osapuolelle. Vuokralaiset kokonaisuudessaan on omistusoikeus, joka välittää omistusoikeuden laillisesti naimisissa olevalle aviomiehelle ja vaimolle kohtelemalla paria yhtenä yksilönä. Jos yksi puolisoista kuolee, omistusoikeus siirretään kokonaan elävälle puolisolle. Yhteinen vuokrasopimus, joka koskee kahta tai useampaa henkilöä, joilla on yhdessä kiinteistöomistus, jos molemmilla henkilöillä on tasa-arvoiset oikeudet omaisuuteen elinaikanaan. Yhteisön omaisuus, avioparin omistusmuoto, jonka tarkoituksena on omistaa omaisuus yhdessä avioliiton aikana. Molemmilla puolisoilla on oikeus myydä tai siirtää puolet omaisuudesta tai luovuttaa se toiselle henkilölle. Kiinteistön lisäksi kaikkea avioliiton aikana hankittua omaisuutta pidetään yhteisöomaisuutena. Yksinomistus, jolle on ominaista oikeushenkilö tai yhteisö, jolla on omistusoikeus. Tyypillisesti yksinomistajat ovat yksin miehiä ja naisia, naimisissa miehiä tai naisia, joilla on omaisuutta puolisoistaan erillään. Yritykset voivat myös omistaa yksinoikeuden, kunhan niillä on sellainen rakenne, joka sallii sijoittamisen kiinteistöihin.
Autonimikkeiden tyypit
Autolla voi olla selkeä tai huono otsikko, joka vastaa ominaisuutta, samoin kuin muun tyyppisissä nimikkeissä auton tilasta riippuen:
- Roskakori on silloin, kun auto on myyty roskakauppiaalle hävitettäväksi tai osittaiseksi. Autolla, joka on vaurioitunut, mutta on merkittävästi uusittu, voi olla vakuutusyhtiön myöntämä kunnostettu otsikko. Autoja, joilla on kunnostettu otsikko, voidaan ajaa, mutta ne on tarkistettava niiden ajettavuuden varmistamiseksi. Vakuutusyhtiö voi kuitenkin asettaa taloudellisia rajoituksia summalle, jonka se kattaa rekonstruoidulla nimikkeellä varustettuihin ajoneuvoihin.
Esimerkki otsikosta
John myi autonsa ja hänen on siirrettävä omistusoikeus ostajalle. John ottaa yhteyttä paikalliseen moottoriajoneuvoosastoon (DMV) saadakseen tarvittavat maksut ja lomakkeet nimikkeen siirtämiseksi. John laati myyntilaskun, joka osoittaa auton myynnin ostajalle yhdessä auton hinnan kanssa. John allekirjoittaa myös omistusoikeuden ostajalle todistaakseen, että uusi omistusoikeus on siirretty.
Siirto voidaan suorittaa vain, jos automaattisen lainanantajalta ei ole panttioikeuksia tai Johnin takaisinmaksettavia veroja. Ostaja vie otsikon ja myyntilaskun paikalliselle DMV: lle ja antaa auton rekisteröidyksi. Uusi nimike annetaan ostajan nimessä.
Huomaa, että jokaisella paikallisella DMV: llä voi olla auton ostamiseen ja myyntiin liittyviä lisälomakkeita, vaatimuksia ja palkkioita.
