Maarahoituksen saaminen luo erilaisia esteitä potentiaalisille ostajille. Tässä on joitain tekijöitä, jotka on otettava huomioon ennen maan ostamista.
Avainsanat
- Lainanantajien on täytynyt tutkia rajoja lainan myöntämiseksi maata varten. Tarkista kiinteistön kaavoitus- ja maankäyttörajoitukset - myös pääsy julkisiin palveluihin ja julkisiin teille. Maata parannettiin entistä paremmin - rakennusvalmis tontti, kunnostamaton tontti, raaka maa - alenna lainanottokustannuksiasi. Paras lainanlähde: myyjärahoitus, paikalliset pankit ja luotto-osuuskunnat tai asuntovakuuslaina.Asema-maa voi saada USDA-tuen.
1. Maaperusteet: Rajat, vyöhyke, pääsy
Ensinnäkin on tärkeää saada selväksi, mitä potentiaalinen hankinta tarkoittaa. Siksi on elintärkeää saada tarkastajien merkitsemät rajat ja saada kaikki paperilla oleva valmis esittelemään lainanantajalle. Toinen tärkeä yksityiskohta on kaavoitus- ja maankäyttörajoitusten tarkistaminen uudelleen.
Asuintilojen osalta pääsy apuohjelmiin on suuri tekijä. Vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaapelihaaroitusvalmistelut säästävät paljon aikaa, rahaa ja vaivaa. Vastaavasti julkisen tien kulku voi olla avainkysymys, koska ostajan on varmistettava pysyvä servit pääsyä varten julkiselle tielle, jos sellaista ei vielä ole.
On myös viisasta kysyä paikalliselta suunnitteluosastolta selvittääksesi mitä tulevaisuus pitää lähinaapurissa. Kadun varrella sijaitseva uusi puisto voi hyötyä kiinteistöarvoista tulevina vuosina, kun taas uusi moottoritie tai jätevedenpuhdistamo todennäköisesti tekee niin.
2. Maankäytön suunniteltu käyttö: Rakenna heti, tarvittavat parannukset, keinotteleva sijoitus
Lainojen ehdot, kuten käsiraha ja korko, riippuvat tyypillisesti maan käyttötarkoituksesta, koska tämä liittyy suoraan pankin riskialttiuteen. Tällä tavoin maalainojen saaminen on aina vaikeampaa kuin olemassa olevan talon ostaminen, koska olemassa oleva talo antaa pankille välittömän, konkreettisen vakuuden, kun taas uudessa rakennuksessa on enemmän liikkuvia osia, jotka voivat mennä pieleen.
Nykyisistä koteista seuraava askel pankkien luottamusportaalla on rakennusvalmis tontin ostaminen tarkoituksenaan aloittaa ensisijaisen asunnon rakentaminen heti. Jotkut asiat voivat mennä pieleen, aiheuttaa viivästyksiä tai lisätä kustannuksia matkalla, mutta aikataulu on silti hallittavissa pankin silmissä. Ennakkomaksu on tyypillisesti 10–20%.
Ylimääräisiä osia ovat sellaisia, joissa ei vielä ole vaadittuja peruspalveluita ja jotka silti tarvitsevat apuohjelmien perustamisen. On yleistä joutua odottamattomiin ongelmiin ja kustannusten ylityksiin, mikä lisää kuukausia aikatauluun.
Lopuksi on olemassa myös raakamaata, jolla ei ole mitään erityisiä suunnitelmia rakentaa mitään, mikä on pohjimmiltaan spekulatiivinen sijoitus. Esimerkiksi tämän tyyppiseen hankkeeseen voi sisältyä maan ostaminen odotettaessa, että lähellä sijaitseva uusi moottoritie valmistuu. Toivomme, että kun moottoritie valmistuu, maa olisi houkutteleva kehittäjälle rakentamaan uusi, trendikäs osajakso kätevällä työmatkalla kaupunkiin. Tontti voitaisiin sitten myydä siistinä voittoina kehittäjälle. Nämä lainat voivat vaatia käsirahaa jopa 50%.
3. Maalainavaihtoehdot: Rahoituksen löytäminen
Edellä mainittujen ongelmien vuoksi joudut ehkä etsimään lisätietoja maasi oston rahoittamiseksi hyväksyttävin ehdoin. Kokeile näitä lähteitä:
Myyjän rahoitus
Tämä voi olla hyvä vaihtoehto edullisten ehtojen saamiseksi, etenkin jos myyjä haluaa purkaa maan ja markkinat ovat viileät. Koska kyse on kahden yksityishenkilön välisestä sopimuksesta, kaikesta on neuvoteltavissa, käsirahasta korkoon. On tärkeää, että asianajaja tarkastaa paperit ennen minkään allekirjoittamista, jotta vältetään porsaanreikiä ja epämiellyttäviä yllätyksiä kummallekin osapuolelle.
Paikalliset pankit ja luotto-osuuskunnat
Paikalliset lainanantajat suhtautuvat maalainoihin yleensä suotuisammin kuin suuret behemotit. Ne voivat myös tarjota parempia ehtoja paikallisen kiinteistöosaamisensa vuoksi. Samoin potentiaalisen lainanottajan on esitettävä lainapaketti, jossa on maa-alueita koskevat suunnitelmat ja suunnitelmat sekä henkilökohtaiset taloudelliset tiedot luottokelpoisuuden osoittamiseksi.
USDA-laina
Kuinka ostajat voivat ostaa maata, jos pankit ja luotto-osuuskunnat eivät tarjoa rahoitusta? Jos kiinteistö on maaseudun ja maatalouden piirissä, ostaja voi saada liittovaltion tukea. USDA tarjoaa tuettujen lainojen valikoiman vähimmäisvaatimuksilla ja edullisilla ehdoilla.
Lainaa itsellesi
Ostaja, jolla on olemassa omaisuutta ja jolla on vähän velkaa, saattaa harkita asuntolainan lainaamista. Tämän tyyppinen laina käyttää olemassa olevan kiinteistön omaa pääomaa antaen paljon parempia ehtoja kuin mikään tavanomainen rakennus- tai maalaina.
