Mikä on sijoituskiinteistöt?
Sijoituskiinteistö on kiinteistö, joka tuottaa tuloja tai on muuten tarkoitettu sijoitustarkoituksiin eikä ensisijaiseksi asuinpaikaksi. Sijoittajille on tavallista, että he omistavat useita kiinteistöjä, joista toinen toimii pääasiallisena asuinpaikkana, kun taas toisia käytetään tuottamaan vuokratuottoja ja voittoja hinnankorotuksen avulla. Sijoituskiinteistöjen verovaikutukset ovat usein erilaisia kuin asuinkiinteistöjen.
Johdanto sijoituskiinteistöihin
Sijoituskiinteistöjen ymmärtäminen
Yleisiä esimerkkejä sijoituskiinteistöistä ovat kerrostalot ja vuokra-talot, joissa omistajat eivät asu asunnoissa, vaan käyttävät niitä jatkuvan vuokratuoton tuottamiseen vuokralaisilta. Kiinteistöön sijoittajat odottavat myös tuottavansa myyntivoittoja kiinteistöjen arvojen noustessa ajan myötä.
Tapoja, joilla sijoituskiinteistöjä voidaan hallita
Sijoituskiinteistöjen hyödyntäminen voi johtaa lukuisiin polkuihin. Sijoittaja voi liittyä kiinteistösijoitusryhmään, joka yhdistää varoja kiinteistöjen hankkimiseksi. Sijoituskiinteistöjen omistaja tai omistajat voivat vuokrata kiinteistöpäälliköitä valvomaan kiinteistön tai koko salkun päivittäistä ylläpitoa ja vuokraa.
Kiinteistösijoittaja voisi myös näyttää palvelevansa hankkeiden lainaus- tai rahoituspuolella odottaen sijoitukselleen tuottoa. Esimerkiksi sijoittajat voivat olla kiinteistöjen kovien rahalainojen lainanantajia. Tällaisessa tapauksessa lainanottaja maksaa todennäköisesti korkeammat korot saadakseen varoja, ja hänen on maksettava laina takaisin lyhyessä järjestyksessä. Luotonantaja voi hyväksyä lainan toivoessaan ottaa omaisuuden omistukseen, jos lainanottaja laiminlyö etenkin, jos kiinteistöllä on mahdollisuus suurempaan jälleenmyyntiarvoon.
Sijoituskiinteistöt voivat olla muodossa kiinteistöosaa, joka on huonossa tilassa tai muuten alikehittynyt ja joka on rakennettu aikomuksena vuokrata tila pitkäaikaista tuottoa varten. Kiinteistön omistaja saattaa hakea rahoitusta kiinteistöjen parantamiskustannusten kattamiseksi ja tehdä siitä houkuttelevampi vuokralaisille.
Kiinteistösijoittaja voisi hankkia kiinteistön sillä perusteella, että tilan kysyntä kasvaa ulkoisten tekijöiden vuoksi. Uudet nähtävyydet, kuten urheilukenttä tai infrastruktuurin kehittäminen, kuten moottoritien laajennus, voisivat tehdä naapurimaiden kohteista erittäin toivottavia. Esimerkiksi kiinteistösijoittaja voi ostaa kauppapaikan vieressä sijaitsevan liikekiinteistön rakenteilla olevalle uudelle teatterille. Oletuksena on, että ostetun kiinteistön ohittaminen lisääntyy jalan liikennettä, mikä tekisi sijainnista vähittäiskauppiaille ensisijaisen valinnan. Lisääntynyt kysyntä saattoi antaa omistajalle syyn myös lievittää vuokrahintoja.
