Mitä tarkoittaa?
Impound on tili, jota ylläpitävät asuntolainayritykset, jotta kerätään asuntolainan haltijoilta muun muassa vahinkovakuutuksia, kiinteistöveroja, yksityisiä asuntolainavakuutuksia ja muita vaadittavia maksuja. Nämä maksut ovat välttämättömiä kodin pitämiseksi, mutta ne eivät ole teknisesti osa asuntolainaa.
Vaikutus selitetty
Luotonsaajilta, jotka lainaavat alle 20 prosenttia, vaaditaan usein ennakonpidät. Vakuutustilin tarkoituksena on suojata lainanantajaa. Koska pienten ennakkomaksujen lainanottajien katsotaan olevan suuri riski, vakuustilillä vakuutetaan lainanantajalle, että lainanottaja ei menetä kotia panttioikeuden tai menetyksen vuoksi, koska lainanantaja maksaa vakuutukset, verot jne. Vakuustililtä, kun ne erääntyvät. Ostajien ei kuitenkaan tarvitse pitää ylläpitotilejä ikuisesti. Kun riittävä oma pääoma (yleensä 20%) on saavutettu, lainanantajat voivat usein olla vakuuttuneita sulkemaan ennakkomaksutili.
Vaikka talletustilillä on tarkoitus suojata lainanantajaa, se voi myös auttaa asuntolainan haltijaa. Maksamalla nämä isojen lippujen asumiskulut asteittain koko vuoden ajan, lainanottaja välttää tarraiskun maksamalla suuria laskuja kerran tai kahdesti vuodessa, ja hänelle taataan, että näiden laskujen maksamiseen tarvittava raha on siellä, kun he sitä tarvitsevat. Jos asuntolainayritys ei kuitenkaan maksa näitä laskuja eräpäivänä, lainanottaja pidetään vastuussa, joten lainanottajan tulisi pitää silmällä, jotta varmistetaan, että asuntolainayritykset täyttävät tarjouksensa loppuun.
Liittovaltion säädökset auttavat lainanottajaa seuraamaan kiinnitystiliensä tilaa edellyttämällä, että lainanantajat tarkistavat lainanottajien ennakkotilat vuosittain varmistaakseen, että oikea rahasumma kerätään. Jos kerätään liian vähän, lainanantaja alkaa kysyä sinulta lisää; Jos tilille on kertynyt liian paljon rahaa, ylimääräiset varat on lain mukaan palautettava lainanottajalle.
Valinnaiset kiinnitysmääräiset tilit
Joskus asuntolainan talletusta ei vaadita, mutta lainanottaja voi halutessaan saada sellaisen. Toisaalta asuntolainan talletus voi sitoa rahaa, jota voidaan käyttää paremmin muualla. Kaikki valtiot eivät vaadi lainanantajaa maksamaan korkoa talletustilillä olevista varoista. Niistä valtioista, jotka sitä vaativat, ansaitut korot eivät todennäköisesti lähestyisi tuottoa, joka voitaisiin ansaita sijoittamalla rahaa. Vaikka talletustilillä on tarkoitus suojata lainanantajaa, se voi olla hyödyllinen myös lainanottajalle. Maksamalla isojen lippujen asumiskustannukset asteittain koko vuoden ajan, lainanottajat välttävät tarraiskun maksamalla suuria laskuja kerran tai kahdesti vuodessa.
