Kyllä, kiinteistönvälittäjät voivat maksaa lähetysmaksut, joita joskus kutsutaan etsijämaksuiksi, lisensoiduille henkilöille. Useimmat osavaltion lait kieltävät kuitenkin lähetysmaksujen maksamisen luvattomille henkilöille. Myös liittovaltion laki kieltää tämän useimmissa tapauksissa. Tämä laki täsmennettiin kongressin vuonna 1974 antamassa kiinteistövälitys- ja menettelylaissa (ResPA), joka säätelee monia kiinteistökauppoja, joihin hallitus on osallisena.
Miksi lähetysmaksut liittyvät kiinteistöihin? Yksi henkilö voisi haluta myydä kiinteistön, mutta ei pidä ostajia mielessä, ennen kuin toinen välittäjä löytää mahdollisen ostajan. Jos kauppa käy läpi ja potentiaalinen ostaja lopulta ostaa kiinteistön, myyjän edustaja voi antaa ostajan edustajalle pienen prosenttiosuuden myynnistä palkkiona ostajan löytämisestä.
Avainsanat
- Siirtomaksuja voidaan maksaa lisensoitujen kiinteistönvälittäjien välillä korvauksena asiakkaiden, kiinteistöjen löytämisestä tai kauppojen tekemisestä.Lihennetyt henkilöt eivät kuitenkaan voi vastaanottaa osavaltion ja liittovaltion lakiin perustuvia siirtomaksuja. Tukikelpoiset lähetysmaksut on maksettava välittäjän ja ei suoraan yksilöiden välillä.
Kuka voi vastaanottaa lähetysmaksuja?
Lähetysmaksut voivat lisätä kiinteistöjen kustannuksia. Silti lisensoidut kiinteistönvälittäjät voivat ja maksavat viitemaksut toisilleen vastineeksi asiakkaille suosittelusta, kiinteistöjen löytämisestä tai kaupan auttamisesta. Joissakin valtioissa passiivisille myyjille voidaan maksaa myös lähetysmaksuja myyjien lisäksi, joita pidetään aktiivisina ja sidoksissa yrityksen kanssa. On huomattava, että aktiiviset myyjät voivat saada korvauksia vain välittäjältä, johon he ovat sidoksissa. Lisenssit voidaan muuttaa vain aktiivisista aktiivisiksi ja päinvastoin, uusimisen aikana.
Jotkut valtiot antavat lisensoimattomille henkilöille mahdollisuuden saada korvausta siirroista sillä ehdolla, että maksun saaja ei ole itse mukana kiinteistökaupassa. Useimmissa tapauksissa sekä osavaltion että liittovaltion laki kieltää kuitenkin lähetysmaksun maksamisen luvattomalle henkilölle (tai henkilölle, jolla on vanhentunut lisenssi).
Kuinka viitemaksut maksetaan?
Siirtomaksut maksetaan välittäjältä välittäjälle eikä yksittäisten edustajien välillä suoraan. Yhteistyöhön osallistuvien välittäjien välityssopimukset maksetaan siten, ja välittäjä maksaa tämän jälkeen edustajalle.
Välittäjän on laitonta palkata tai korvata joku ilman asianmukaista lupaa toimista, jotka vaativat luvan. Monet yritykset käyttävät verkkosivustoja, sosiaalista mediaa tai verkkomainoksia viittausten saattamiseen loppuun, mutta tämä voi olla vaarallista, koska on vaikeampaa erottaa ihmisten luotettavuus tai tietää mitä pätevyys heillä on.
Jos lähetysmaksu maksetaan henkilölle, jolla ei ole asianmukaista pätevyyttä, maksun maksaneet ihmiset voivat poistaa oman pätevyytensä.
