Sisällysluettelo
- arvostus
- Inflaation rooli
- Tulo
- Savu ja peilit
- Pohjaviiva
Olitko aina kiinnostunut kiinteistöjen sijoitusmahdollisuuksista - vai oletko yksinkertaisesti kyllästynyt infomercial-tuotteisiin, jotka lupaavat vähän tunnettuja tapoja "hyötyä kiinteistöstäsi!" - on todellakin syytä oppia, kuinka kiinteistöt luovat vaurautta.
, emme tarkastele hämäriä strategioita sijoittamiseen kiinteistöihin tai asunnonomistamiseen pohjapiirroksen tarjoamiseen (viimeksi mainitut, katso First Time Homebuyer's Guide ). Sen sijaan tämä artikkeli keskittyy perusmenetelmiin, joilla rahaa ansaitaan kiinteistöjen kautta. Ja onneksi meille nämä eivät ole muuttuneet vuosisatojen ajan riippumatta siitä, minkä kiillan hetkellisen gurut yrittävät laittaa siihen.
Opetusohjelma: Kiinteistösijoitusten tutkiminen
Emily Roberts {Tekijänoikeus} Investopedia, 2019.
arvostus
Yleisin tapa, jolla kiinteistö tarjoaa voittoa: se arvostaa - toisin sanoen kasvattaa arvoa. Tämä saavutetaan eri tavoin erityyppisissä kiinteistöissä, mutta se toteutetaan vain yhdellä tavalla: myymällä. Voit kuitenkin kasvattaa kiinteistön sijoitetun pääoman tuottoasi monella tavalla. Yksi niistä - jos olet lainannut rahaa sen ostamiseksi - on jälleenrahoittaa laina alhaisemmilla koroilla (laskea asuntolainan laskurillamme nykyiset jälleenrahoituskorot). Tämä alentaa kiinteistön kustannuspohjaa ja kasvattaa siten summaa, jonka selvität siitä.
Raaka maa
Kehittämättömän maan arvonlähde on tietysti sen kehittäminen. Kaupunkien laajentuessa maa-alueiden ulkopuolella tulee yhä arvokkaampaa, koska kehittäjät voivat ostaa sen. Sitten kehittäjät rakentavat taloja, jotka nostavat tätä arvoa entisestään.
Maata voidaan arvostaa myös arvokkaiden mineraalien tai muiden hyödykkeiden löytöistä sillä edellytyksellä, että ostajalla on tietysti oikeudet niihin. Äärimmäinen esimerkki tästä olisi silmiinpistävä öljy, mutta arvostusta voi saada myös sora-esiintymistä, puista jne.
Asunto-omaisuus
Asuinkiinteistöjä tarkasteltaessa sijainti on usein suurin tekijä arvostossa. Kodin ympäröivän naapurimaiden kehittyessä kuljetusreittien, koulujen, ostoskeskusten, leikkikentien ja niin edelleen lisääminen voi aiheuttaa arvon nousun. Tämä suuntaus voi tietenkin toimia myös päinvastaisesti, kun kodin arvot putoavat, kun naapuruston rappeutuvat.
Kodinparannukset voivat myös kannustaa arvostusta ja tämä on asia, jota kiinteistön omistaja voi suoraan hallita. Ylimääräisen kylpyhuoneen sijoittaminen, autotallin lämmitys ja keittiön uusiminen uusimmalla varusteella ovat vain joitain tapoja, joilla kiinteistön omistaja voi yrittää lisätä kodin arvoa. Kiinteistövälittäjät ovat tarkenneet monia näistä tekniikoista. He ovat erikoistuneet lisäämään korkotuottoja kiinteistöihin lyhyessä ajassa.
Kiinteistöjen uusinta ja kiinteistövälittäminen voivat olla kannattava tapa luoda nopeaa, lyhytaikaista arvostusta, vaikka se vaatii huolellista suunnittelua.
Kaupallinen kiinteistö
Kaupallinen kiinteistö saa arvonsa samoista syistä kuin raakamaa ja asuinkiinteistö: sijainti, kehitys ja parannukset. Parhaat kaupalliset kiinteistöt ovat jatkuvasti kysyttyjä. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista kohdasta 7 vaihetta kuumaan kaupalliseen kiinteistökauppaan .)
Inflaation rooli
Arviointia arvioitaessa on yksi tärkeä tekijä: inflaation taloudelliset vaikutukset. 10%: n vuotuinen inflaatio tarkoittaa, että dollarisi voi ostaa vain noin 90% samasta tuotteesta seuraavana vuonna, ja siihen sisältyy kiinteistö. Jos maa-alue oli arvoltaan 100 000 dollaria vuonna 1970, ja se olisi lepotilassa, kehittämättä ja rakastamaton vuosikymmenien ajan, se olisi edelleen arvoinen monta kertaa enemmän. 1970-luvun inflaatiovauhdin ja tasaisen vauhdin takia sen ostaminen vie todennäköisesti yli 500 000 dollaria, kun oletetaan, että tuolloin käypä arvo oli 100 000 dollaria.
Siten pelkästään inflaatio voi aiheuttaa arvostusta kiinteistöalalla, mutta se on vähän pyrrikkalaista voittoa. Vaikka saatat saada viisinkertaisesti rahaa inflaation vuoksi, monet muut tavarat maksavat viisi kertaa enemmän, joten ostovoima nykyisessä ympäristössä on edelleen tekijä. (Lisätietoja viidestä tarinasta ilman valvontaa ).
Tulo
Toinen suuri tapa, jolla kiinteistöt tuottavat vaurautta, on säännöllinen tulonmaksu. Kiinteistöstä saatavat tulot, joita yleisesti kutsutaan vuokraksi, voivat olla monenlaisia.
Raakamaan tulot
Maista oikeutesi mukaan yritykset voivat maksaa sinulle rojalteja löytöistä tai säännöllisiä maksuja lisäyksistään. Näitä ovat pumpunostimet, putkistot, sorakuopat, kulkutiet, solutornit ja niin edelleen. Raakamaata voidaan myös vuokrata tuotantoon, yleensä maataloustuotantoa.
Asuntojen tulot
Suurin osa asunto-omaisuuden tuloista tulee perusvuokran muodossa. Vuokralaiset maksavat kiinteän summan kuukaudessa - ja tämä nousee inflaation ja kysynnän kanssa - ja sinä otat kustannukset siitä, vaatiesit jäljellä olevan osan vuokratuottoina. Vaikka on totta, että saat vakuutusmaksun, jos vuokralaisesi polttaa paikan, korvaus kattaa vain menetetyn korvaamisen kustannukset, eikä se ole tuloja todellisessa mielessä.
Kaupallisen omaisuuden tuotot
Kaupalliset kiinteistöt voivat tuottaa tuloja edellä mainituista lähteistä, ja perusvuokra on jälleen yleisin, mutta voi myös lisätä yhden optiotulojen muodossa. Monet kaupalliset vuokralaiset maksavat palkkiot sopimusvaihtoehdoista, kuten etuoikeus hylätä viereisessä toimistossa. Vuokralaiset maksavat palkkion näiden vaihtoehtojen pitämiseksi riippumatta siitä, käyttävätkö he niitä vai eivät. Optioista saadaan tuloja joskus raakamaasta ja jopa asuinkiinteistöistä, mutta ne eivät ole kaukana yleisistä.
vaihtoehtoja
Kiinteistösijoitusrahastot (REIT), asuntolainavakuudelliset arvopaperit (MBS), asuntolainasijoitusyritykset (MIC) ja kiinteistösijoitusryhmät (REIG) voivat olla tunnettuina vaihtoehtona kiinteistöalalla. Näitä sijoituksia pidetään yleensä välineinä kiinteistöjen tuoton saamiseksi, mutta niillä on erilaiset prosessit niin tekemiseen ja vaihtelevat pääsymenettelyt.
REIT: n avulla useiden kaupallisten kiinteistöjen omistaja myy osakkeita (usein julkisen kaupankäynnin kohteena) sijoittajille (yleensä useampien kiinteistöjen oston rahoittamiseksi) ja siirtää sitten vuokratuotot jakelun muodossa. REIT on vuokranantaja vuokralaisille (jotka maksavat vuokran), mutta REIT: n omistajat kirjaavat tuloja heti, kun rakennusten käyttökustannukset ja REIT on poistettu. REIT: n arvioimiseksi on olemassa erityinen menetelmä.
MBS: t ja MIC: t ovat jopa vielä lisäaskel, koska ne sijoittavat yksityisiin asuntolainoihin kuin niiden alla oleviin kiinteistöihin. MIK: t eroavat MBS-järjestelyistä siinä, että niillä on kokonaiset kiinnitykset ja ne siirtävät korkoja maksamisesta sijoittajille sen sijaan, että ne arvopaperistaisivat pääoman ja / tai koron osuudet. Silti molemmat eivät ole niin paljon kiinteistösijoituksia kuin velkasijoituksia.
Myös muita vaihtoehtoja voi olla, kuten REIG: t. REIG: t ovat yleensä yksityisiä sijoituksia, joilla on oma ainutlaatuinen rakenne, joka tarjoaa sijoittajille osakeinvestointeja tai kumppanuuspalveluita.
Alalla on tarjolla useita luotettavia kiinteistövaihtoehtoja, joilla ansaitaan rahaa, mutta niihin liittyy erilaisia varoituksia ja lähtöpisteitä.
Savu ja peilit
Samoin kuin muut vaihtoehdot sijoituksen taustalla olevalla kiinteistöalalla, suurin osa "puhalla mieltäsi super fantastisella tuotolla" -menetelmissä on vain kerros tulojen perusvirtojen päälle.
Esimerkiksi on olemassa epämuodollisia asuinkiinteistövaihtoehtoja, joissa maksat palkkion tai lisämaksun, jotta sinulla olisi oikeus ostaa talo määräajaksi sovittuun hintaan. Sitten löydät sijoittajia, jotka maksavat enemmän kuin vaihtoehtoinen hinta kiinteistöstäsi. Tässä tapauksessa saatava palkkio on lähinnä etsijän palkkio sijoituksen etsinnän tekemiselle sopivan henkilön kanssa, joka haluaa myydä - ei todellakaan erilainen kuin kiinteistönvälittäjän palkkio. Vaikka tämä on tuloja, se ei johdu kiinteistön omistamisesta (ts. Asiakirjan pitämisestä). (Tarkempi keskustelu, katso Kuinka ansaita rahaa kiinteistövaihtoehdoilla .)
Pohjaviiva
Kiinteistöjen ansaitsemiseen on olemassa useita todistettuja strategioita. Arvostus, inflaatio ja tulot ovat korkealla listalla, mutta olemassa on myös useita vaihtoehtoisia kiinteistösijoituksia. Sinun on ymmärrettävä sijoituksesi, riskisi ja se, onko yleinen prosessi sen arvoinen vai ei.
