Infrastruktuurin luottamus MÄÄRITELMÄ
Infrastruktuuri-luottamus on tulotason luottamus, jota käytetään erilaisten infrastruktuurihankkeiden rahoittamiseen, rakentamiseen, omistamiseen, ylläpitämiseen ja ylläpitämiseen tietyllä alueella tai toiminta-alueella. Infrastruktuurirahasto tarjoaa myös jaksomaksuja määräajoin osuudenhaltijoille.
Infrainfrastruktuurin luottamus
Infrastruktuurista luottamusta arvioitaessa on tärkeää ottaa huomioon rahasto-osuuden taustalla olevat osuudet ennen ostopäätöksen tekemistä. Kuten minkä tahansa luottamuksen kohdalla, on hyödyllistä määrittää luottamuksen luontainen arvo käyttämällä mitä tahansa määrää arvostusmenetelmiä, mukaan lukien diskontattu kassavirta, tai hinta / käyttökate ja hinta / käyttökate-kertoimet.
Infrastruktuurin REITit
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on yritys, joka omistaa, käyttää tai rahoittaa tuloja tuottavaa kiinteistöä. Jotta yritys voidaan hyväksyä REIT: ksi, sen on täytettävä tietyt sääntelyohjeet. REIT: t käyvät kauppaa usein suurissa pörsseissä kuten muutkin arvopaperit ja tarjoavat sijoittajille likvidin osuuden kiinteistöistä.
Infrastruktuuri REITS omistaa ja hallinnoi infrastruktuuri-kiinteistöjä samalla kun kerää vuokraa vuokralaisilta, jotka käyttävät tai käyttävät sitä kiinteistöä. Infrastruktuuri-REIT-omaisuustyyppeihin kuuluvat kuitukaapelit, langaton infrastruktuuri, tietoliikennetornit ja energiaputket.
Esimerkiksi American Tower Corporation (AMT), yksi suurimmista maailmanlaajuisista REIT-yrityksistä, omistaa, kehittää ja ylläpitää yli 160 000 viestintäpaikkaa. Se vuokraa tilaa viestintorneissa, käyttää hajautettuja ulkoantennijärjestelmiä ja hallittuja kattoja ja palveluita, jotka nopeuttavat verkon käyttöönottoa. REIT: n osakkeet noteerataan NYSE: ssä.
Yksityishenkilöt voivat sijoittaa REIT: iin joko ostamalla osakkeitaan suoraan avoimessa pörssissä tai sijoittamalla julkiseen kiinteistöihin erikoistuneeseen sijoitusrahastoon. Jotkut REIT: t ovat SEC-rekisteröityjä ja julkisia, mutta niitä ei ole listattu pörssissä; toiset ovat yksityisiä.
Suurissa pörsseissä käydyt infrastruktuurirahastot ovat suhteellisen harvinaisia - Yhdysvalloissa on saatavana vain kourallinen. Yksi syy voi olla niiden toiminnan monimutkaisuus. Esimerkiksi AMT: llä on yli 160 000 ominaisuutta, joita se hallinnoi monen tyyppisissä tietoliikennesivustoissa. Tällaisten yritysten pääomatarpeet ovat suuret, ja toimintaan saattaa liittyä sääolosuhteita, kuten hirmumyrskyjä ja muita luonnonkatastrofeja.
Yleensä REIT-arvoja arvioitaessa osakekohtainen tulos ja tuotto-osuussuhteet eivät ole hyödyllisiä. On tarkasteltava toiminnasta saatuja varoja (FFO) kuin nettotuloja. Mahdollisten sijoittajien on myös laskettava oikaistut varat toiminnasta (AFFO), joka vähentää todennäköiset kulut kiinteistökannan ylläpitämiseksi. AFFO on erinomainen työkalu REIT: n osingonmaksukyvyn ja kasvunäkymien mittaamiseen. Lisätietoja löytyy täältä.
