Kun osakekurssit nousevat uusille ennätyksellisille korkeudelle, huomiotta jätetty trendi on ollut, että suuria rahasummia on kaadettu kiinteistösijoituksiin. Business Insiderin raportin mukaan suurilla yhdysvaltalaisilla institutionaalisilla sijoittajilla, etenkin eläkerahastoilla, on nyt noin biljoonaa dollaria kiinteistöjä tai noin 10% heidän salkkuistaan. Lisäksi ennätys 22, 5% näistä kiinteistösijoituksista on markkinoiden riskialttiimmassa ja vähiten likvidissä segmentissä, ns. Lisäksi ulkomaisissa kiinteistöissä on ennätykselliset 9, 5%, mikä voi olla yhtä riskialtista.
"Ihmiset tekivät paljon tästä vuosina 2006 ja 2007, ja se ei päättynyt kovin hyvin, kun pääsitte vuosille 2008 ja 2009, koska puoliksi rakennetut rakennukset ja puolivuokravuokratut rakennukset toimivat erittäin huonosti", totesi Joe Azelby, kiinteistö- ja yksityismarkkinoiden päällikkö UBS Asset Managementissa, äskettäisessä UBS-konferenssissa, jota BI on lainasi. "Ajatuksena on, että aion siirtää riskikäyrän joko kehittää, kehittää tai tehdä korkeamman riskin, korkeamman palkinnon toimintaa suuremman tuoton saamiseksi", hän lisäsi.
Merkitys sijoittajille
Lisäarvoa omaava kiinteistö ostetaan yleensä tarkoituksenaan myydä se voittoa varten. Sen arvon kasvattaminen vaatii kuitenkin kuitenkin huomattavia lisäinvestointeja päivittämiseen, kunnostamiseen tai kunnostamiseen. Näiden lisäinvestointien voitto on epävarmaa taloudellisen laajentumisen aikana ja etenkin talouden laskusuhdanteiden aikana.
Institutionaaliset sijoittajat ovat historiallisesti suosineet turvallisempia ydinkiinteistöjä, kuten niitä kutsutaan. Nämä kiinteistöt tarjoavat tyypillisesti kohtuullisen turvallisia virratuloja. Kuitenkin, kun korot ovat historiallisella alhaisella tasolla ja ydinkiinteistöihin tehtävien uusien sijoitusten tuotot ovat laskeneet vastaavasti, monet laitokset etsivät korkeampaa tuottoa lisäarvoinvestoinneilla.
Samaan aikaan Oxford Economics näkee globaalin asuntomarkkinoiden merkittävän hidastumisen, ja tällä on kielteisiä vaikutuksia BKT: n kasvuun maailmassa. Heidän omistama mittari osoittaa, että asuntojen hinnat ovat keskimäärin maailmanlaajuisesti laskeneet 10% ja asuntoinvestoinnit 8%, MarketWatch raportoi.
”Maailman asuntomarkkinoiden laskusuhdanteet ovat olleet tärkeä tekijä globaalissa taantumassa viimeisen kolmenkymmenen vuoden aikana, dramaattisesti vuosina 2007–2009. Tämän seurauksena nykyinen globaalin asumisen hidastuminen on huolestuttava ", Oxford Economics toteaa äskettäisessä raportissa, jonka MW lainasi." Asuntojen hintojen ja asuntoinvestointien yhdistelmä suurten talouksien kanssa voisi leikata maailman kasvun Kymmenen vuoden alin, 2, 2% vuoteen 2020 mennessä - ja alle 2%, jos se myös laukaisi tiukentamisen globaaleissa luotto-olosuhteissa. ”He lisäävät.
Katse eteenpäin
Yhdysvaltain asuinkiinteistö on jo hidastumassa. Menot yksityisasuntojen rakentamiseen ovat vähentyneet yli 11% huhtikuusta 2018 lähtien, Barronin raportit. Uusien asuntojen myynti on viiden kuukauden alhaisinta, yhden perheen kodin myynti on yleisesti laskenut edellisvuodesta, asuntojen hintojen nousu on hidastunut 13 kuukautta ja yhden perheen kodin mediaanihinta on laskenut vuosi sitten, eri lähteistä, joihin Bloomberg viittaa.
Lisäksi kesäkuussa kuluttajaluottamusindeksi (CCI) laski alhaisimmalle tasolle kuin syyskuussa 2017, mikä viittaa vielä asunto- ja yleisen talouden ongelmiin. Jos näin on, vaarallisten vedonlyönnit lisäarvoa omaaville kiinteistöille voivat alkaa purkautua.
