Talon ostaminen tai asunnon vuokraus eivät ole markkinoiden ainoat käytettävissä olevat järjestelyt. Asunto-osuuskunnat, jotka puhuvat puhekielenä yhteisyrityksinä, tarjoavat vaihtoehdon ensisijaisen asuinpaikan saamisen perinteisille menetelmille., selitämme, mikä osuuskunta on ja miten se eroaa muista asumisvaihtoehdoista.
Asuntohuoneistot vs. osuuskunnat
Asuntohuoneistot ovat monikerroksisia asuntoja, joissa on yksityisomistuksia ja yhteisiä alueita. Asuntohuoneistot luokitellaan kiinteiksi kiinteistöiksi, mikä tarkoittaa, että ostajat omistavat asunnonsa teot. Jos harkitset asunnon ostamista, on hyödyllistä tutkia kiinnitysvaihtoehtojasi alla olevan kaltaisella kiinnityslaskurilla.
Toisin kuin asunnot, rinnakkaisyrityksiä ei pidetä kiinteänä omaisuutena. Kun ostat osuuskunnan, sinusta tulee kiinteistön omistavan yrityksen osakkeenomistaja. Osakkeenomistajana sinulla on oikeus yksinoikeuteen käyttää kiinteistössä olevaa asuntoa.
kustannukset
Osto-osuuksien ostamiseksi jokainen ostaja ottaa "osakelainan" asuntolainan sijasta. Nämä lainat toimivat aivan kuten asuntolainat. Luotonantajalle suoritettavien lainamaksujen lisäksi asiakasomistajat ovat vastuussa maksamaan suhteessa rakennuksen ylläpito- ja ylläpitokuluihin. Nämä ylläpitoksi kutsutut kustannukset maksetaan yleensä kumppanuudelle kuukausittain, ja niistä laskutetaan hankintamenon perusteella. Hinnat nousevat, kun tavaroiden ja palveluiden hinnat nousevat.
Kiinteistön asuntolainan kustannukset voidaan sisällyttää kuukausimaksuun: Vaikka yksittäinen vuokralainen olisi maksanut osuutensa lainasta, itse rakennuksella on mahdollisuus olla asuntolaina, joka on yrityksen hallussa, ei yksittäinen kumppani. Osakelaina maksaa kumppanuuteen ostamisen kustannukset. Sillä ei ole mitään tekemistä kiinteistön omaisuuden taustalla olevan kiinnityksen kanssa. Ostajilla on oikeus kaikkiin kiinteistöjen omistajien verovähennyksiin, mukaan lukien korko- ja kiinteistöverot.
Lisäkustannuksiin sisältyvät kuukausittaiset ostolaskut jokaisesta ostajan asuinpaikasta, jotka maksetaan yksilöllisesti, ja vakuutuskulut. Vaikka itse rakennus olisi katettava yleisvakuutuksella, kunkin yksittäisen asuinpaikan sisältö ei ole. Henkilökohtainen vakuutus, joka tunnetaan nimellä HO-6, vaaditaan henkilökohtaisen omaisuuden suojelemiseksi vesivahinkoilta, tulipaloilta, varkauksilta ja muilta onnettomuuksilta.
ominaisuudet
Yhteistyöt ovat usein halvempia kuin asunnot, koska ne toimivat kustannusperusteisesti ja keräävät asukkailta rahaa maksamatta olevien laskujen maksamiseen. Alueilla, joilla elinkustannukset ovat korkeat, kuten New York City, yhteistyöt voivat olla houkutteleva vaihtoehto taloudellisesta näkökulmasta.
Yhteistyökumppanien on noudatettava kohtuullista asumista koskevaa lakia, mutta ne voivat olla omistusvaatimuksissa rajoittavampia kuin muut asuntovaihtoehdot. Koska vuokranantajaa ei ole ja vuokralaisia ei ole, kumppanit asettavat kumppanuuden osuussäännöt. Esimerkiksi uusilta ostajilta voidaan edellyttää, että niillä on erityinen nettovarallisuus tai tietty vela / tulosuhde sen lisäksi, että ne pystyvät osoittamaan kykynsä täyttää co-op-oston taloudelliset velvoitteet.
Taustan tarkistus voidaan myös tarvita. Kuten muun tyyppiset asunnot, jotkut yhteistyökumppanit on suunniteltu palvelemaan vain vanhuksia tai muita erityisiä ryhmiä. Nämä tiukemmat omistusvaatimukset antavat turvallisuuden ja yksinoikeuden ilmapiirin osuusomistajille. Vastineeksi tälle yksinoikeudelle yhteistyösuhteita hoidetaan yleensä rajoittavammalla tavalla kuin asunnot. Esimerkiksi huippuluokan yksiköt saattavat kieltää vuokrauksen. Kaikki yhteistyökumppanit jakavat osuuden rakennuksen käyttökustannuksista. Yhden kumppanin laiminlyönti voi vaatia muita kumppaneita korvaamaan kumppanin kustannukset, vaikka tiukat omistusvaatimukset pitävät laiminlyönnit yleensä minimissä.
Asuntoyhteisöjen rakenne vaihtelee sen sijaintimaan mukaan. Yhdysvalloissa ja Kanadassa suosituimpia vaihtoehtoja ovat:
- Markkinakorko-optiot: Salli kumppaneiden ostaa ja myydä osakkeita markkinoiden korkojen mukaan. Rajoitetut osakepääomat: Aseta rajoitukset hintalle, jolla osakkeita voidaan ostaa ja myydä.Liising Co-ops: Co-op yritys vuokraa rakennuksen sen sijaan, että omistaisi sitä, eikä rakenna omaa pääomaa. Tässä tapauksessa optio-ohjelmalla voi olla käteisvaranto kädessä, jos rakennus nousee koskaan myyntiin.
Omistusoikeuden taloudellisen näkökohdan lisäksi on myös sosiaalinen näkökohta, joka on otettava huomioon. Pienempiä yhteistyösuhteita hoitavat tiukasti asukkaat, ja jokainen asettuu huolehtimaan tehtävistä, kuten kunnossapidosta, maisemoinnista ja sääntöjen asettamisesta. Suuria yksiköitä voi hoitaa asukkaiden alajoukosta koostuva hallintoneuvosto. Kummassakin tapauksessa on olemassa sääntöjä, joita on noudatettava, ja tietyssä määrin tapahtuvaa sosiaalista vuorovaikutusta. Jos et pidä päätöksentekomenettelyn jakamisesta, yhteistyössä opiskeluajat eivät välttämättä vedota sinuun.
Ennen kuin ostat
Ennen ostamista kannattaa harkita seuraavaa:
- LocationAmenitiesCosts
Koska ostat yrityksen osakkeita, muista tutustua yrityksen taloudelliseen tilanteeseen ja tavata yhtiön osakkeenomistajat. He eivät ole vain liikekumppaneitasi, vaan myös naapureitasi.
Pohjaviiva
Lue Co-opin yhtiöjärjestys, ohjesääntö, liittymissopimus, säännöt ja muut saatavilla olevat asiakirjat. Varmista, että ymmärrät todella, miten osuuskunta toimii, mukaan lukien miten sitä hallitaan, mitä sinulta maksetaan ja kuinka suuri tämä maksu on. Kysy mahdollisen asuntolainan ehdoista, lemmikkejä koskevasta politiikasta ja kyvystäsi muuttaa asuinpaikkaasi. Kysymyksissä ei ole haittaa; Pieni lisäponnistus etukäteen voi mennä pitkälle kohti harmonisen ja pitkäaikaisen elinjärjestelyn varmistamista.
