Mikä on kiinteistöalan yritys (REOC)?
Kiinteistöalan yritys (REOC) on yritys, joka harjoittaa kiinteistösijoituksia ja jonka osakkeilla käydään kauppaa julkisessa pörssissä.
Avainsanat
- Kiinteistövälitystoimisto (REOC) on yritys, joka harjoittaa kiinteistösijoituksia ja jonka osakkeilla käydään kauppaa julkisessa pörssissä. REOC: t ovat samanlaisia kuin REIT: t, paitsi että REOC: t voivat sijoittaa tuotot liiketoimintaan sen sijaan, että jakaa niitä osuudenomistajille tavalla REIT: t ovat pakollisia tekemään.REOC: issa on potentiaalia suurempaan kasvunäkymään kuin REIT: iin, mutta ne eivät ehkä tuota yhtä paljon välittömiä tuloja.
Kiinteistöalan yrityksen (REOC) ymmärtäminen
Kiinteistövälitystoimisto (REOC) on samanlainen kuin kiinteistösijoitusrahasto (RIET) paitsi, että REOC voi sijoittaa tulonsa uudelleen liiketoimintaan sen sijaan, että jakaa ne osuudenomistajille siten kuin REIT tekee. REOC: t ovat myös REIT: itä joustavampia siinä suhteessa, minkä tyyppisiä kiinteistösijoituksia ne voivat tehdä.
Koska kiinteistövälitysyhtiöt sijoittavat uudelleen tuotot sen sijaan, että jakaa osinkoa osuudenhaltijoille, ne eivät saa samoja alhaisemman yritysverotuksen etuja, jotka ovat REIT: ien yleisiä piirteitä. Kiinteistöalan yritykset eivät myöskään ole samojen säännösten mukaisia, joita REIT: n on noudatettava.
Kiinteistöalan yritys (REOC) vs. REIT
Kiinteistöalan yrityksiä ja REIT-yrityksiä on toiminnallisissa ja strategisissa eroissa. Monet REIT: t keskittyvät sijoitus- ja salkunstrategiaansa kassavirran tuottamiseksi omistamiensa kiinteistöjen vuokrien tai vuokrasopimusten kautta. REIT: n investoinnit rakennushankkeeseen ja yritysostot voivat kohdistua vuokratuottojen tuottamiseen kiinteistöstä. Tämä nettotulo suuntautuu ensisijaisesti sijoittajille suunnattuihin voitonjakoihin.
Kiinteistöalan yritys voi rahoittaa uuden rakentamisen ja myydä kiinteistön sitten tuottoa varten. Yhtiö voisi myös ostaa kiinteistön, kunnostaa rakennuksen ja myydä sitten kiinteistön voittoa varten. REOC voisi toimia myös rahastoyhtiönä, joka valvoo kiinteistöjä. Kiinteistöalan yrityksen tuotot voidaan suurelta osin sijoittaa uudelleen hankkeisiin, kuten yritysostoihin, peruskorjauksiin ja uusiin rakennuksiin. Tämän ansiosta REOC voi täyttää portfolionsa suhteellisen nopeasti potentiaalisilla pitkän aikavälin näkymillä. Tätä verrataan säädöksiin, joissa edellytetään, että REIT: t jakavat suurimman osan nettotuloistaan osakkeenomistajilleen. REOC: lla voi olla potentiaalia suuremmista kasvunäkymistä, mutta ne eivät ehkä tuota yhtä paljon välittömiä tuloja kuin REIT.
REOC-sijoittajat etsivät myyntivoittoja passiivisten kassavirtojen sijaan. Analysoidessaan potentiaalista REOC-sijoitusta sijoittajan tulisi etsiä suhteellisen korkea sijoitetun pääoman tuotto, oman pääoman tuotto ja omaisuuden tuotto sekä kunnollinen arvo. Nämä kaikki mittaavat, kuinka hyvin yritys on käyttänyt sijoitettua pääomaa, pääomaa ja varoja tuottaakseen voittoja. Mitä korkeammat nämä tuotot ovat, sitä todennäköisempää on, että yritys jatkaa kannattavaa.
