Mikä on toiminnallinen vanheneminen?
Funktionaalinen vanheneminen on esineen hyödyllisyyden tai toivottavuuden heikkenemistä vanhentuneesta suunnitteluominaisuudesta johtuen, jota ei voida helposti muuttaa. Termin käyttö vaihtelee toimialan mukaan. Esimerkiksi kiinteistöalalla tarkoitetaan omaisuuden arvon menetystä vanhentuneen ominaisuuden vuoksi, kuten vanha talo, jossa yksi kylpyhuone naapurustossa, täynnä uusia koteja, joissa on vähintään kolme kylpyhuonetta.
Avainsanat
- Funktionaalinen vanheneminen on esineen hyödyllisyyden tai toivottavuuden heikkenemistä vanhentuneesta suunnitteluominaisuudesta johtuen, jota ei voida helposti muuttaa.Kuluttajat voivat vähentää toiminnallisen vanhenemisen aiheuttamia menetyksiä ottamalla huomioon ostettujen tavaroiden pitkäaikaisen hyödyllisyyden.Vaikka Vuosien mittainen objektiivinen kvantifiointi funktionaalisen vanhenemisen vaikutuksesta kiinteistöihin, toiminnallisen vanhenemisen arviointi on enimmäkseen subjektiivista.
Funktionaalisen vanhenemisen ymmärtäminen
Kuluttajat voivat vähentää toiminnallisen vanhenemisen aiheuttamia menetyksiä ottamalla huomioon ostettujen tavaroiden pitkäaikaisen hyödyllisyyden. Tuote voi olla houkuttelematon kuluttajille, jos sen muotoilu estää päivitykset tai yhteydet yhteensopiviin laitteisiin. Monet kulutuselektroniikat, kuten älypuhelimet, tunnetaan toiminnallisesta vanhenemisestaan johtuen jatkuvasti uusien, päivitettyjen versioiden käyttöönotosta.
Toiminnallinen vanheneminen ei ole yksinomaan kulutuselektroniikkaa ja kiinteistöjä. Esimerkiksi ennen 1990-luvun loppua useimmissa kotitalouksissa oli iso, raskas putkitelevisio. Seurauksena oli, että viihdekeskukset rakennettiin niiden painon ja koon mukaan. Nykyään useimmissa kotitalouksissa on matalan profiilin taulutelevisiot, jotka tekevät vanhoista viihdekeskuksista käytännössä vanhentuneita. Huonekalujen valmistajat suunnittelevat usein tuotteitaan uudelleen pysyäkseen kulutuselektroniikan tekniikan kehityksen kanssa.
Yritykset ottavat toiminnallisen vanhenemisen huomioon myös pitkän aikavälin liiketoiminnan suunnittelussa. Omaisuuserän poistot ovat yksi esimerkki määriteltävissä olevasta toiminnallisesta vanhenemisesta. Yritykset voivat käyttää erilaisia kirjanpitomenetelmiä omaisuuserän poistojen laskemiseen kirjanpitoon, mutta yleisenä tavoitteena on mitata ja seurata omaisuuserän heikentyvää hyödyllisyyttä ajan myötä. Tämä liiketoiminnan suunnittelumenetelmä auttaa yrityksiä myös ennakoimaan tarvetta myydä tai hankkia uusia varoja.
Toiminnallinen vanheneminen ja kiinteistöt
Kiinteistöjen toiminnallinen vanheneminen johtaa yleensä alempiin arvioarvoihin. Kiinteistö voi toimia käytännöllisesti katsoen vanhentuneena, jos sen suunnittelupiirteet ovat vanhentuneita, hyödyttömiä tai jos ne eivät ole yhdenmukaisia markkinoiden maun ja standardien kanssa, esimerkiksi kun vanha talo sijaitsee uusien asuntojen naapurustossa.
Vaikka toiminnallinen vanheneminen liittyy yleensä pilaantuneisiin rakenteisiin tai rappeutuneisiin alueisiin, se voi tapahtua myös päinvastaisessa tapauksessa. Esimerkiksi kodissa voi olla "ylimääräisiä parannuksia", kun talonomistaja kunnostaa ja sisältää kodissaan ominaisuuksia, joita ei ehkä tarvita.
Vaikka vuosien mittaan on pyritty objektiivisesti kvantifioimaan funktionaalisen vanhenemisen vaikutuksia kiinteistöihin, toiminnallisen vanhenemisen arviointi on enimmäkseen subjektiivista. Subjektiivisuus syntyy, koska kodin hinnasta tehdään päätöksiä tekemällä erilaisia tekijöitä. Kiinteistöjen tapauksessa joitain ominaisuuksia voidaan mahdollisesti kunnostaa toiminnallisen vanhenemisen välttämiseksi.
Esimerkkejä toiminnallisesta vanhenemisesta
Harkitse 1950-luvun taloa, jossa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone ja aidatussa osiossa, joka on täynnä kaksikerroksisia viiden makuuhuoneen, neljän kylpyhuoneen taloja. Koska vanhalla talolla ei ole kapasiteettia, jota näiden markkinoiden ostajat haluavat, sen sanotaan olevan käytännössä vanhentunut, vaikka se olisi edelleen hyvässä kunnossa ja täydellisesti käyttökelpoinen.
Teknologiateollisuudessa älypuhelimien jatkuvasti muuttuva paraati ja älypuhelimen tekniikan kehitys ovat toinen esimerkki toiminnallisesta vanhenemisesta. Uudet älypuhelimet pystyvät tekemään enemmän ja sisältävät enemmän ominaisuuksia, jotka tekevät vanhoista käytännössä vanhentuneita. Joissain tapauksissa teknologiayritykset ottavat aktiivisesti käyttöön politiikkoja, kuten kieltäytyvät tukemasta tai päivittämästä vanhoja malleja, tuotteiden vanhentamiseksi.
