Kuljetusveron MÄÄRITELMÄ
Kuljetusvero on vero, joka kannetaan kiinteistöjen siirrosta valtion, läänin tai kunnan tasolla. Tämä vero lasketaan yleensä prosentteina myyntihinnasta. Jos kiinteistö myydään erittäin alhaisella määrällä tai siirretään ilmaiseksi, esimerkiksi perheenjäsenten välillä, se voidaan vapauttaa kuljetusverosta, mutta joissakin tapauksissa se on kuitenkin verovelvollinen.
Kuljetusveroa kutsutaan myös kiinteistöjen siirtoveroksi.
JAKAUTUMINEN Kuljetusvero
Joillakin lainkäyttöalueilla kuljetusvero nousee kiinteistön myyntihinnan noustessa; muilla lainkäyttöalueilla se on kiinteämääräinen. Kuljetusveroaste voi myös riippua kiinteistötyypistä, kuten asuin-, asunto- tai muokkaamattomasta maasta. Vaikka valtion ja kuntien kuljetusverot ovat yleisiä, sovellettavia liittovaltion kuljetusveroja ei ole. Viisi osavaltiota ei määrää tätä veroa - Mississippi, Missouri, New Mexico, Pohjois-Dakota ja Wyoming.
Kuljetusverokannat koostuvat usein kiinteästä prosenttiosuudesta. Esimerkiksi Colorado perii 0, 01% siirtoveroa kaikesta kiinteistöjen myynnistä, kun taas Arkansas ja New Hampshire perivät vastaavasti 0, 33% ja 1, 5% (vuoden 2017 alusta). Vaikka kuljetusvero on harvinaista, se voi myös olla kiinteä maksu, kuten Arizonan osavaltiossa. Valtio kerää 2 dollarin siirtoveron kiinteistön arvosta riippumatta.
Kuljetusverot vaihtelevat kiinteistöarvojen perusteella
Muissa tapauksissa valtion kuljetusverokannat vaihtelevat siirretyn kiinteistön arvon perusteella. Esimerkiksi Connecticutin asuinkiinteistöjen verokanta on 0, 75% alle 800 000 dollarin arvoisista siirroista, mutta se nousee 1, 25 prosenttiin summilla, jotka ylittävät tämän kynnyksen. Havainnollistaakseni, että jos joku myy Connecticutin kotiinsa miljoonalla dollarilla, hänen on maksettava valtiolle 6 000 dollaria ensimmäisestä 800 000 dollarista ja 2500 dollaria jäljellä olevista 200 000 dollarista. Lisäksi hänen on maksettava myös kunnallinen kuljetusvero.
Useita kiinteistöjen siirtoveroja
Joillakin alueilla myyjät joutuvat osavaltioiden, läänien ja kuntien kuljetusveroihin. Erityisesti vuodesta 2016 alkaen Chicagon myyjien on maksettava 0, 1% kuljetusveroa Illinoisille, 0, 05% läänille ja 1, 05% Chicagon kaupungille. Muissa tapauksissa kuljetusverokannat vaihtelevat myytyjen kiinteistöjen tyypin ja muiden tekijöiden mukaan. Esimerkiksi New Jersey tarjoaa alennettuja verokantoja eläkeläisille ja vammaisille. Oklahoman ja Alabaman kaltaiset valtiot perivät erilaisia siirtoveroja riippuen siitä vaihdetaanko käsi vai asiakirja vai asuntolaina.
Kuljetusverojen maksaminen
Perinteisesti myyjät maksavat kuljetusveroa, mutta säännöt vaihtelevat alueittain. New Yorkissa myyjä maksaa kiinteistösiirtoveron, mutta jos myyjä on vapautettu verosta, velvoite siirtyy ostajalle. Jos kiinteistön arvo on vähintään miljoona dollaria, vuodesta 2016 alkaen ostajalle maksetaan ylimääräinen yhden prosentin kuljetusvero, mutta jos hän ei pysty täyttämään tätä velvoitetta, se siirtyy myyjälle. New Hampshiressä ostajan ja myyjän on kumpikin maksettava kuljetusvero.
