Oman asunnon omistamisella on monia etuja, kuten se, että omistat kiinteistön. Hyötyjen ohella voi kuitenkin olla myös odottamattomia ongelmia. Esimerkiksi kerrostalo voi olla enemmän kuin taloudellinen sitoumus; se on myös sosiaalinen sitoutuminen., tutkimme näitä näkökohtia varmistaaksemme, että uusi huoneisto-elämäsi on upea.
Condo kustannukset
Condo-omistajan kustannukset eivät yleensä lopu asuntolainalle.
Vaikka voit käyttää työkaluja, kuten asuntolainan laskinta, tehdä ostoksia lainan suotuisasta korkotasosta, sinun on myös mietittävä asioita, kuten kuukausittaiset omistajapalkkiot, joita joskus kutsutaan huoneistoyhdistysmaksuiksi, ja asunnonomistajien vakuutukset. Yhdistysmaksut maksavat muun muassa asuntokompleksin yleisestä ylläpidosta ja vakuutuksista. Jos portti kompleksiisi pysäköintihalliin rikkoutuu, sinun ja naapureidesi maksamat maksut menevät kohti sen vahvistamista. Nämä maksut maksetaan myös huoneiston vakuutuksesta, joka kattaa tärkeät tilanteet, jotka vaikuttavat koko kompleksiin. On tärkeää huomata, että nämä maksut eivät koskaan katoa.
Suurin osa näistä kuluista ja palkkioista olisi eriteltävä asunnon ohjesäännöissä. Varmista, että tunnet heidät, jotta vältät kuukausibudjettisi odottamattomat aukot. Omistajamaksut eivät yleensä kata esimerkiksi yksittäisen yksikön varkauksia tai vaurioita. Näiden kattamiseksi tarvitset myös oman talonomistajan vakuutuksen. (Jos haluat lisätietoja, katso Asuntovakuutusvihjeitä .)
Sosiaalinen ympäristö
Kun olet ostamistilassa, on yleistä ajatella vain dollarien ja senttien suhteen - huoneisto on loppujen lopuksi valtava osto. Mutta on välttämätöntä olla unohtamatta asunnossaan asumisen sosiaalista puolta. Erilaiset kompleksit toimivat hyvin erilaisille ihmisille, joten tutustu kompleksiisi ja mahdollisiin naapureihisi varmistaaksesi, että ne sopivat sinulle hyvin - jos olet siirtymässä eläkkeelle, se ei ehkä ole hyvä idea ostaa huoneisto vierasjoukon kovin juhlallisten korkeakoululasten vieressä tai päinvastoin.
Koputa pari ovea ennen oston tekemistä ja esittele itsesi potentiaalisena ostajana. Tee vierailustasi - kysy tulevilta naapureilta kysymyksiä kompleksista, joihin kiinteistönvälittäjä ei vastaa, tai kysy samat kysymykset uudelleen saadaksesi erilainen näkökulma ilman myyntiä! Voit paitsi oppia paljon ihmisistä, joiden kanssa asut mahdollisesti vieressä, mutta myös saada käsityksen siitä, kuinka paljon he nauttivat monimutkaisesta asumisesta. (Lisätietoja sosiaalisista näkökohdista, jotka sinun tulee ottaa huomioon, on artikkelissa Vuokrata tai ostaa? Siellä on enemmän kuin rahaa ja oletko valmis vuokraamaan? )
Sopimuksen rikkominen
Asuntohuoneistoissa on ohjesääntö, joka hallitsee asukkaita ja varmistaa, että kaikki ovat onnellinen. Nämä ohjesäännöt, tunnetaan myös nimellä "liitot, ehdot ja rajoitukset" (CCR), ovat oikeudellisesti sitovia asiakirjoja, jotka sinulla on mahdollisuus tutustua ennen huoneistoasi. CCR-tiedoista löydät tietoja maksuista, pysäköinnistä, lemmikkieläimistä ja muista säännöistä, jotka sinun tulee tietää.
Realtor.org: n mukaan CCR: n tärkeimmät osat, joihin on kiinnitettävä huomiota, ovat kompleksin toimintabudjetti, alivuokraus- ja uusintarajoitukset. Jos et tunteudu päteväksi arvioimaan CCR: ää itse, kannattaa todennäköisesti viedä se lakimiehelle tai kiinteistönvälittäjällesi. Vaikka asiantuntijalausunnon saaminen voi maksaa hieman enemmän lyhyellä aikavälillä, se voisi säästää nipun tiellä.
Tee äänesi kuulluksi
Kun ostat huoneistoasi, saatat huomata, että et ole tyytyväinen tiettyihin ohjesäännön näkökohtiin. Jos näin on, on olemassa tapoja saada asiat hoidettavaksi aiheuttamatta liikaa aaltoilua. Paras tapa saada äänesi kuulluksi on istua talonomistajien kokouksissa kompleksiisi. Näissä kokouksissa kompleksin hallintoelin kokoontuu keskustelemaan esiin nousseista asioista.
Kodinomistajien kokouksissa sinulla on mahdollisuus puuttua huolenaiheisiisi. Muista kuitenkin, että puhuttavat ihmiset eivät ole kasvottomia byrokraatteja - he ovat naapureitasi. Älä aloita sotaa. Vaikka asukkaiden tarpeiden tyydyttäminen on aina hyvä, varmista, ettet luo tilanteita, jotka tekevät asunnosta epämiellyttävän.
Niin paljon kuin saatat haluta ajaa pit bull -farmi kotona, kompleksiisi kohdistuva oikeusjuttu ei todennäköisesti voita sinulle liian monia ystäviä. Kun asut läheisessä ympäristössä, on välttämätöntä valita taistelut.
Pohjaviiva
Älä pakkaa tätä liikkuvaa pakettiautoa vielä - mökit voivat olla loistava paikka asua, mutta vain jos viettää aikaa tutkiaksesi, millainen elämä tulee olemaan tulevassa kompleksissasi. Älä anna odottamattomien nopeusakkojen, kuten huoneistoyhdistysmaksujen ja sääntöjen, pitää condo-elämäsi nautinnollisena.
Jos olet päättänyt, että asuinpaikka on tarkoitettu sinulle, on aika aloittaa viisi asiaa, jotka sinun on oltava etukäteen hyväksytty asuntolainaksi .
