Mikä on vilttiluotto?
Huopakiinnitys on kiinnitys, joka kattaa vähintään kaksi kiinteistöosaa. Kiinteistö pidetään kiinnityksen vakuutena, mutta yksittäiset kiinteistöosat voidaan myydä ilman, että koko asuntolaina jäädytetään.
Ymmärtäminen vilttiluotot
Tämä on vaihtoehto kehittäjälle, joka joutuu ottamaan lukuisia yksittäisiä kiinteistöjä laajassa kiinteistökaupassa, jonka he aikovat myydä yksittäisissä osissa. Huopakiinnitykset otetaan tyypillisesti kattamaan maa-alueiden osto- ja kehittämiskustannukset, jotka kehittäjät suunnittelevat jakautuvan yksittäisiin osiin.
Voidaan käyttää erilaisia tapoja huopakiinnityksiä
Kiinteistösijoittajille, jotka omistavat useita kiinteistöjä, yleinen asuntolaina voi olla jälleenrahoitusvaihtoehto, joka antaisi heille enemmän rahaa käteisellä. Kokonaismääräinen yleinen asuntolaina saattaa hyödyntää parempia korkoja tai yksinkertaisesti neuvotella tarjoamaan edullisempia ehtoja kuin erikseen neuvoteltujen lainojen maksaminen. Tämä voisi vapauttaa enemmän pääomaa, jos se pienentää kuukausimaksujen määrää, mikä puolestaan voisi tarjota heille enemmän resursseja ostaa lisää kiinteistöjä.
Käyttämällä huopakiinnitystä kiinteistön omistaja voi säästää erilaisiin kustannuksiin, jotka liittyvät usean asuntolainan hakemiseen ja sulkemiseen. Lisäksi kiinteistön omistajan olisi maksettava vain yksi joukko maksuja yleisestä kiinnityksestä kuin erilliset palkkiot jokaisesta kiinteistöstä.
”Taloleikkeet” saattavat etsiä yleisiä kiinnityksiä tapana toimia nopeasti ja hyödyntää markkinoilla näkemiä mahdollisuuksia. Jos talon läppä tunnistaa useita kiinteistöjä, jotka he haluavat hankkia, kunnostaa ja saattaa takaisin markkinoille, yleinen asuntolaina voisi tarjota enemmän liikkumavaraa tällaisten toimien tekemiseksi mahdolliseksi. Tällaisen asuntolainan lausekkeilla voi olla mahdollista myydä kiinteistöjä uusien ostajien ilmoittaessa erikseen. Yleisen asuntolainan ehdoista riippuen lainan jälleenrahoittaminen voi olla välttämätöntä, kun erillisiä kiinteistöjä myydään.
Huopakiinnityksiä voivat hakea myös yritykset, joilla on useita toimipaikkoja, joista he haluavat omistaa ja jotka toimivat pois. Tämä voisi koskea kiinteistökehittäjiä, jotka sijoittavat kaupallisiin tai asuinkiinteistöihin, kuten kerrostaloihin tai monikerroksisiin koteihin. Huopakiinnityksellä voi olla riski kiinteistön omistajalle. Jos omistaja laiminlyö yhden kiinteistön, tämä voi laukaista tilanteen, jonka avulla lainanantaja voi pyrkiä hallitsemaan kaikkia asuntolainan kattamia kiinteistöjä.
