Sisällysluettelo
- Riski - ja mahdolliset edut
- Kiinteistön ostaminen Puerto Ricosta
- Pohjaviiva
Valkoiset hiekkarannat, leuto ympäri vuoden sijaitsevat temppelit, hohtavat hotellit, eklektinen Karibian espanjalainen kulttuuri ja arkkitehtoniset jäännökset sen siirtomaa-aikaisuudesta muodostavat Puerto Ricon todella ainutlaatuiseksi kohdepaikaksi, joka houkuttelee investointeja ja elämäntyyliä yhdysvaltalaisille. Koska Puerto Rico on Yhdysvaltain kansainyhteisö, ei ole mitään rajoituksia amerikkalaisille, jotka hankkivat saarella omaisuutta. Toinen etu: Yhdysvaltain kansalaisten ei tarvitse käydä tullia läpi matkustettaessa Puerto Ricon ja Manner-Yhdysvaltojen välillä - suuri säästö.
Avainsanat
- Saatat joutua käsittelemään useita edustajia kiinteistöhaussa. Tee yhteistyötä hyvämaineisten, sertifioitujen edustajien tai kansallisesti tunnustettujen kiinteistömerkkien kanssa. Käytä kolmannen osapuolen palvelua TasaMax, jotta voit hankkia myyntitietoja paikallisista kiinteistömarkkinoista. Selvitä, mikä on ja mikä ei sisälly taloyhtiöiden yhdistyksen (HOA) maksuun. Palkkaa lisensoitu kotitarkastaja varmistamaan, että yksikkö on moitteettomassa kunnossa. Voit hankkia asuntovakuuslainan Yhdysvaltain asunnoltasi tai käyttää Yhdysvaltain luottorajaa ostaaksesi Puerto Rican condo käteisellä - korkojen kannalta.
Riski - ja mahdolliset edut
Yksi tärkeä varoitus: Puerto Rico on keskellä vakavaa velkakriisiä, joka on aiheuttanut kiinteistöjen hintojen laskun jopa 25 prosentilla viime vuosina. Tämä tarkoittaa tietysti, että se voi olla hyvä aika solmia kauppa. Pääpaino on "voisi", koska kiinteistöjen ostamiseen epävakaassa taloustilanteessa liittyy ilmeinen riski: Jos talous jatkaa heikkenemistä, se voi pakottaa kiinteistöjen hinnat laskemaan entisestään. Kriisiin voidaan kuitenkin löytää ratkaisuja pian, ja jos tilanne tasaantuu, se saattaa toimia taloudellisesti eduksesi.
Puerto Rico on keskellä vakavaa velkakriisiä, joka on aiheuttanut kiinteistöjen hintojen laskun jopa 25 prosenttia viime vuosina.
Harkitse riskejä ja jos päätät jatkaa, etenkin asunnot tarjoavat ulkomaisille ostajille pääsyn parhaisiin rantapaikkoihin murto-osalla talon tai maan ostamisen kustannuksista. Voit nappaa kahden makuuhuoneen rantakadun niinkin pienellä hinnalla kuin 180 000 dollaria, riippuen haluamastasi alueesta ja ylellisyyden tasosta - ei huono vähähuollon loma-asunnolle kauniissa paikassa.
Muihin huoneistovetoihin sisältyy kyky tuottaa vuokratuottoja, kun et käytä kiinteistöä, mikä voi auttaa korvaamaan omistamiskustannukset.
Kiinteistön ostaminen Puerto Ricosta
1. Kiinteistönvälittäjät
Ostajan edustajat eivät ole yhtä yleisiä Puerto Ricossa kuin Yhdysvalloissa, koska välittäjät hankkivat omat ilmoituksensa, joihin he ohjaavat potentiaalisia ostajia. Tämä tarkoittaa, että voit käsitellä useita edustajia kiinteistöhaussa: Kun välittäjä on osoittanut sinulle kaikki sen yksinoikeudet, sinun on siirryttävä toiseen välittäjään ja sen portfolioon.
Kuten kaikissa kiinteistöostoissa, on hyvä idea käsitellä hyvämaineisia, sertifioituja edustajia tai kansallisesti tunnustettuja kiinteistömerkkejä. Paikallisiin tietokantoihin sisältyy Puerto Rico Multiple Listing Service; muut kattavat sivustot, jotka kannattaa tutustua, ovat Point2Homes.com ja Clasificadosonline.com. Varoitus: Tietokannat eivät välttämättä ole ajan tasalla.
Käytä edustajia, jotka asuvat ja työskentelevät alueella tai yhteisössä, josta haluat ostaa, ja puhuvat espanjaa ja voivat neuvoa paikallisia elämäntapa- ja kulttuuriasioita. Esimerkiksi murtovarkaudet ja huumeisiin liittyvät ongelmat ovat yleisiä joillakin alueilla.
Yksi parhaimmista tavoista saada yhteys hyvämaineiseen kiinteistönvälittäjään on kysyä paikalliselta yhteisöltä. Muista, että jos yrität tehdä omaisuudenhakua yksin, tarvitset keskustelukielen espanjan. Vaikka englanti on virallinen kieli, kaikki eivät puhu sitä sujuvasti.
2. Tutkimus
On todennäköistä, että et tunne paikallisia markkinoita ja mikä muodostaa laillisen hintapisteen. Onneksi kolmannen osapuolen palvelu, TasaMax, tarjoaa vertailukelpoisia myyntitietoja rahoittajille ja kiinteistöalan ammattilaisille, ja voit tilata palvelun itse (vaikka suuri osa verkkosivustosta käyttää espanjan kieltä englannin sijasta). Ollakseen turvallisella puolella on hyvä käytäntö hankkia raportti kaikista kiinteistöistä, jotka kiinnostavat kiinnostuksesi. Muista verrata laatua (ja kustannuksia) muihin alueen asuntoihin.
3. Hallinto ja palkkiot
Ennen ostamista on tärkeää selvittää, mikä on ja ei sisälly HOA-maksuun. HOA-palkkiot kattavat tyypillisesti rakennuksen yleisen kunnossapidon, samoin kuin kaikki yhteiset tilat ja tilat, kompleksin vakuutukset ja miehitetyn turvallisuuden. On selvää, että mitä enemmän etuoikeuksia ja enemmän henkilöstöä tarvitaan kompleksin käyttämiseen, sitä korkeammat kustannukset omistajille aiheutuvat.
4. Tarkastukset
Riippumatta siitä, onko huoneisto aivan uusi vai onko siinä asunut, palkkaa luvanvarainen kotitarkastaja varmistaaksesi, että laite on kunnossa. Tämän tulisi ulottua päärakennuksen rakentamiseen ja yhteisiin tiloihin. Varmista, että vierailet henkilökohtaisesti ja tarkastat kiinteistön tarkasti. Mikään tutkimusmäärä ei ole yhtä luotettava kuin asunnon ja sen tilojen näkeminen ensin.
5. Rahoitus ja laki
Vaikka ei ole velvollisuutta ostaa käteisellä, voit hankkia asuntolainan (asuinpaikallasi, jos sinulla on) tai käyttää Yhdysvaltain luottorajaa ostaaksesi Puerto Rican condo käteisellä - mikä voi olla järkevää korkojen näkökulmasta. Paikallinen luotonanto on kuitenkin myös vaihtoehto. Varmista vain, että etsit englanninkielisiä laina-asiamiehiä ja varaudu poikkeuksellisen määrään paperityötä. Pyydä asianajajaa myös tarkistamaan sopimuksesi varmistaaksesi, että etujasi suojataan.
6. Verotautit
Vuonna 2012 Puerto Rico antoi lain, joka suojaa uusia asukkaita maksamaan suurimman osan liittovaltion tuloveroista. Siitä lähtien saari on nopeasti nousemassa kuumaksi veroparatiisiksi amerikkalaisille. Jos asut saarella vähintään 183 päivää vuodessa ja täytät muut kelpoisuusvaatimukset, voit maksaa "laki 22" -verolain nojalla mahdollisesti vähäiset korko-, osinko- ja myyntivoittoverot. Nämä verokannustimet houkuttelevat enemmän Yhdysvaltain kansalaisia ja runsaasti uutta, ylellistä kehitystä, joka voisi tasoittaa tietä hyville pääoman kasvun olosuhteille tulevaisuuteen. On kuitenkin liian aikaista kertoa, miten vai vaikuttaako tämä yleisesti kiinteistöihin.
Pohjaviiva
Kiinteistöjen ostaminen Puerto Ricossa tarjoaa amerikkalaisille useita loogisia sijoituskohteita, mukaan lukien joustavat rahoitusmahdollisuudet, nolla maahanmuuttoa koskevia huolenaiheita ja uskomattomia verohelpotuksia (jos kelpuutat). Ja vaikka saaren rahakriisi saattaa johtaa houkutteleviin kiinteistövarastamiin, epävakauteen liittyy suuri taloudellinen riski.
Lannistumatta? Työskentele aina hyvämaineisten, sertifioitujen ammattilaisten kanssa, jotka ovat kaksikielisiä espanjaksi ja englanniksi. Hanki vertailukelpoisia myyntitietoja varmistaaksesi, että hintapiste on en pointe. Ota käyttöön kiinteistöjen tarkastus lisensoidulta urakoitsijalta. Vieraile kiinteistössä henkilökohtaisesti. Selvitä kaikki sen hallintaan ja ostamiseen liittyvät maksut etukäteen. Jos paikallinen talous ja kiinteistömarkkinat saavat jälleen vauhtia, saatat saada taloudellista hyötyä (elämäntavan etujen lisäksi) sijoituksestasi.
