Mikä on asunnonomistajayhdistys - HOA?
Asunnonomistajayhdistys (HOA) on osa-alueellisessa, suunnitellussa yhteisössä tai osakehuoneistossa toimiva organisaatio, joka laatii ja valvoo kiinteistöjä ja niiden asukkaita koskevia sääntöjä. Niistä, jotka ostavat kiinteistöjä HOA: n lainkäyttöalueella, tulee automaattisesti jäseniä ja heidän on maksettava maksut, joita kutsutaan HOA-palkkioiksi. Jotkut yhdistykset voivat olla hyvin rajoittavia sen suhteen, mitä jäsenet voivat tehdä omaisuudestaan.
HOA: n ymmärtäminen
Asunnonomistajayhdistyksiä (HOA) muodostavat yhteisöt, joissa on yhden perheen asuntoja tai monikerroksisia rakennuksia, kuten osakehuoneistot. Kuten nimestä voi päätellä, HOA koostuu yhteisön asukkaista ja johtaa sitä. HOA-jäsenyys on yleensä vaatimus kodin ostamisesta yhteisössä. HOA perustetaan yleensä lainkäyttövaltaan kuuluvia kiinteistöjä koskevien sääntöjen laatimiseksi ja täytäntöönpanemiseksi.
HOA: lla on hallitus tai pääjohtaja, joka valitaan valvomaan HOA: n sääntöjä ja määräyksiä. HOA kuvaa tyypillisesti sääntöjään yleissopimuksia, ehtoja ja rajoituksia koskevassa ilmoituksessa, joka asettaa tietyt ehdot omistajille ja heidän ominaisuuksilleen. Edellytyksiin voi sisältyä rakenteellisia rajoituksia, kuten aidatyyppi tai maisema sallittu, tai vähäisiä valintoja, kuten talon maalin väri. Tässä asiakirjassa hahmotellaan yleensä myös seuraamuksia CC- ja R-sääntöjen rikkomisesta, joihin voi sisältyä palkkioita, pakotettu noudattaminen tai joissain tapauksissa oikeudenkäynnit.
Avainsanat
- Asunnonomistajayhdistys (HOA) on organisaatio, joka laatii ja valvoo alajakoja, suunniteltua yhteisö- tai asuntorakennusta koskevia sääntöjä ja ohjeita. Yhteisön asukkaat ovat HOA: n jäseniä ja jotkut vaativat pakollista jäsenyyttä.Huoneiston hallituksen toimittama HOA kerää kuukausittain. tai vuosimaksu yhteisen tilan ja kiinteistöjen ylläpidosta.HOA voi määrätä sakkoja tai jopa panttioikeuksia sääntöjenvastaisille kodinomistajille.
9 Vinkkejä asunnonomistajien yhdistysten käsittelemiseen
HOAs vs. yhteisön yhdistykset
Suurin osa HOA: sta on sisällytetty osaksi kansallista lakia. Joidenkin valtioiden mielestä osakehuoneistopohjaiset HOA: t, joita usein kutsutaan "osakehuoneistoyhteisöiksi", ja osuuskuntia hallitsevat organisaatiot - co-op-lautakunnat - ovat erillään HOA: sta, koska omaisuuden edut ovat erilaisia. "Yhteisöjärjestö" on laajempi katto-termi, joka kattaa kaikki tällaiset organisaatiot.
Huomaa, että HOA ei ole POA. Kiinteistöjen omistajien yhdistys eli POA on yleensä laajempi luokka, joka kattaa ihmiset, jotka haluavat parantaa yhteisöjään ja kiinteistöarvojaan. HOA: lla on yleensä tiukat rajoitukset lainkäyttöalueellaan oleville kiinteistöille ja yleensä on monia sääntöjä, kun taas POA: t eivät ole rakennettu paitsi asunnonomistajille - mikä HOA on -, myös kaikille yhteisön kansalaisille, jotka ovat kiinnostuneita alueensa kiinteistöistä.
Yhteisöliittojen instituutti, ammattijärjestö, joka lobbaa valtion lainsäätäjiä HOA: n puolesta, arvioi, että vuonna 2018 Yhdysvalloissa oli 346 000 - 348 000 yhteisöjärjestöä, joiden lukumäärä ylitti 70 miljoonaa asukasta.
HOA: n edut
HOA tarjoaa määräykset ja ohjeet yhteisölle. Nämä standardit ovat toimia, jotka on tehtävä tai jotka pitäisi suorittaa yhteisön omaisuusarvojen säilyttämiseksi ja parantamiseksi. Usein ne ovat ulkomuotoisia, käsittelevät siisteyttä, kuntoa ja korjauksia. Joskus ne on suunniteltu pitämään tasainen ulkonäkö mukana oleviin kiinteistöihin tai koko yhteisöön.
HOA-hallintapalvelut voivat tarjota mukavuuksia, kuten maisemointia, pysäköintialueita ja palveluita, kuten uima-altaat, tenniskentät tai juhlatilat, jotka ovat kaikkien HOA-jäsenten käytettävissä. Jotkut HOA-maksut kattavat roskien keräyksen ja lumen poiston kustannukset.
Teoreettisemmalla tasolla HOA: t ovat itsehallinnon ja demokratian symboleja. Kuka voisi paremmin johtaa yhteisöä kuin siinä asuvat ihmiset - toisin kuin jotkut poissa olevat vuokranantajat?
Plussat
-
Aseta ja pane täytäntöön yhteisön säännöt
-
Suojaa omaisuuden arvoja
-
Tarjoa palvelut, mukavuudet ja palvelut
-
Tarjoa itsehallintoa
Haittoja
-
Aseta palkkiot, maksut ja arviot
-
Ota käyttöön rajoittavia määräyksiä
-
Toimi tehottomasti
-
Hallintaa amatöörismin tai epäpätevästi
HOA: n haitat
HOA: n negatiivinen puoli alkaa yhdistysmaksujen korkeista kustannuksista, jotka saattavat toimia pelotteena mahdollisille ostajille. Lisäksi HOA-säännöt voivat vaikuttaa kohtuuttomilta, mielivaltaisilta tai liian rajoittavilta joillekin asunnonomistajille, jotka saattavat haluta vapauden mukauttaa kiinteistöjään.
Vaikka itsehallinto on hieno käsite, teoriassa se ei ehkä toimi hyvin käytännössä. HOA: n hallituksen jäsenet, jotka ovat yleensä vapaaehtoisia, eivät välttämättä ole vastuussa kiinteistöjen hallinnasta, monimutkaisten taloudellisten kysymysten käsittelystä tai pyrkimyksestä yhdistää hajautettuja ihmisryhmiä yhteiseen tarkoitukseen. Yhteisöyhdistys on monella tapaa kuin pieni yritys tai voittoa tavoittelematon yhteisö. Koska HOA: n on päästävä yhteisymmärrykseen yhteistä omaisuutta koskevista päätöksistä, kuten ylläpidosta ja päivityksistä, HOA: n jäsenten väliset konfliktit voivat olla leviäviä.
Todellisen maailman esimerkki HOA: sta
Toisinaan asunnonomistajien yhdistykset tekevät otsikoita - ja matkan valtion lainsäätäjälle.
Kolmen vuoden ajan - huhtikuusta 2019 alkaen - Indianapolisin talonomistaja ja hänen HOA ovat lukittaneet sarvia katollaan olevien aurinkopaneelien päälle. Auringon energian kaappaamiseksi 28 000 dollarin paneelien on osoitettava etelään - suuntaan, jota HOA ei salli, sanoen, että ne ovat liian näkyviä kadulle ja muille naapureille.
HOA-kovenantin kieli sallii paneelien, mutta on epämääräinen niiden sijainnin suhteen. Joten asunnonomistaja yrittää saada useiden osavaltioiden lainsäätäjien tuella Indianan yleiskokouksen hyväksymää lakiesityksen, joka kieltää HOA: ta rajoittamasta aurinkopaneeleja tai niiden sijoittamista millään tavalla.
Erityinen huomio: Maksut
Asunnonomistajayhdistyksillä on huomattava taloudellinen ja juridinen valta lainkäyttövaltaansa kuuluvissa kiinteistöjen omistajissa. HOA: t keräävät kuukausittain yhdistysmaksut tai vuosimaksut yhteisten tilojen, kuten puistojen, pesutupajen, hissien ja uima-altaiden ylläpidosta. Tyypilliset HOA-maksut ovat 200–400 dollaria kuukaudessa, mutta ne voivat vaihdella missä tahansa alle 100 dollarista 10 000 dollariin korkeamman asteen huippuluokan yhteisöissä.
HOA-maksut osallistuvat usein myös yhdistyksen vararahastoon, joka on varattu suurille korjaushankkeille tai hätäkäyttöön. Tavallisten maksujen lisäksi HOA voi määrätä erityisarvioita asunnonomistajille, kun yhdistyksellä ei ole riittävästi varaa maksaa odottamattomista korjauksista yleisillä alueilla, kuten jalkakäytävillä tai parkkipaikoilla.
HOA: n hallitus, joka yleensä vastaa organisaation taloudesta, valvoo varojen keruuta ja hallintaa. Maksujen ja arvioiden asettamisen lisäksi hallitus voi määrätä sakkoja asunnonomistajille, jotka rikkovat sääntöjä tai vahingoittavat yhteisiä alueita. Seuraamusten määräämisen lisäksi HOA voi myös kiinnittää kiinteistölle panttioikeuden, jos talonomistaja on vakavasti jäljessä maksuistaan. Olemassa olevat HOA-panttioikeudet voivat vaikeuttaa kodin myyntiä, elleivät ne ole selvitetty.
