Mikä on Condotel?
Condotel on osakehuoneistoprojekti, jota hoidetaan hotellina, jossa on rekisteröintipöytä, siivouspalvelu ja paljon muuta. Yksiköt ovat tyypillisesti yksilöllisesti omistamia. Yksikköomistajilla on myös mahdollisuus sijoittaa yksikkönsä hotellin vuokraohjelmaan, jossa se vuokrataan kuten mikä tahansa muu hotellihuone maksaville vieraille.
Condotelit myydään tyypillisesti toissijaisina koteina eikä ensisijaisina asunnoina.
Condotelien ymmärtäminen
Condotelit on rakennettu osakehuoneistoprojekteiksi, yksittäisten omistajien kanssa. Ero on siinä, että yksikönomistajat voivat järjestää ostoksistaan lyhytaikaisia vuokria maksaville vieraille, joita täyden palvelun henkilökunta majoittaa ja joihin kuuluu muun muassa sisäänkirjautumispöytä, siivous ja concierge-palvelut.
Omistaja voi käyttää laitetta loma-asuntona henkilökohtaiseen nautintoon. Monet condotelit sijaitsevat suurissa kaupungeissa ja turistikohteissa. Hotelli- ja lomayhtiöt kehittävät useimmat kondomit ja asettavat ne houkutteleviksi matkustajille. Kiinteistö sisältää todennäköisesti mukavuuksia ja ominaisuuksia, jotka ovat yleisiä perinteisissä hotelleissa. Tähän voisi kuulua pääsy urheiluvälineisiin, kuten tenniskenttiä ja uima-altaita.
Kun condotel-yksikön omistaja ei vuokraa tilaa, hän voi varata sen henkilökohtaiseen käyttöön.
Hyödyntämisessä on hyviä ja huonoja puolia. Kun yksikkö vuokrataan matkustajille ja vierailijoille, vuokratuotot voivat korvata omistamiskustannukset. Kiinteistön hallinto huolehtii vuokraprosessista ja vaatii prosenttiosuuden vuokramaksuista. Vuokratuotot voidaan jakaa tasaisesti omistajan ja rahastoyhtiön kesken tai tasapaino voi suosia omistajaa.
Avainsanat
- Condotel, osakehuoneiston ja hotellin portmanteau, on asuinrakennus, jonka avulla yksittäiset yksikönomistajat voivat vuokrata lyhytaikaisille vieraille ikään kuin se olisi hotellin omaisuus. Näissä kiinteistöissä on sisäänkirjautumispöytä, siivouspalvelut, concierge, ja monia muita mukavuuksia, joita löytyy perinteisestä hotellista. Yhtymän omistajat voivat estää aikoja, jolloin he oleskelevat omissa yksiköissään, mutta useimmat käyttävät condotelia lomakotiin.
Kuinka Condotels toimii vuokra- ja omistusoikeutena
Condotel-järjestely tarjoaa pääsyn siivouspalveluun kodin hoitamiseksi. Condotel-yksikössä on myös mahdollista hinnannousua, jos omistaja päättää myydä.
Condotel-yksikön omistamisessa voi olla haittoja. Kunnossapito- ja siivouspalvelujen kustannukset voivat olla korkeat. Maksut voivat perustua kunkin yksikön neliökuviin. Yksikön omistajan on ehkä otettava erityinen vakuutus omaisuudelle. Condotel-yksikön hinnoittelu voi perustua turisti- ja lomatoimintaan eikä kiinteistömarkkinoihin. Yksikön omistaja maksaa tyypillisesti kaupalliset verot vuokratuottoista.
Muut muuttujat, kuten käyttöasteet, saattavat nähdä jyrkän laskun, kun matkustajat eivät ole kiinnostuneita vierailemaan kyseisessä määräpaikassa. Yksikön omistajalle voidaan rajoittaa enimmäismäärä päiviä, jolloin he voivat käyttää tilaa itselleen. Condotel-sopimuksen ehdot saattavat edellyttää, että yksikön on oltava vuokrattavissa suurimman osan vuotta. Rahoituksen saaminen voi olla haaste mahdollisille condotel-yksiköiden ostajille. Monet pankit saattavat kieltäytyä tarjoamasta lainoja tällaisia ostoja varten.
