Sisällysluettelo
- 1. Kuolema kotona
- 2. Naapuruushaitat
- 3. Vaara
- 4. HOA-tiedot
- 5. Korjaukset
- 6. Vesivahinko
- 7. puuttuvat tuotteet
- 8. Muut mahdolliset ilmoitukset
- Kuinka paljastaa
- Pohjaviiva
Täältä löydät tärkeän suojan asunnon ostajille: Kun omistajat myyvät kiinteistön, heidän on paljastettava tiedot sen kunnosta, jotka saattavat vaikuttaa negatiivisesti kiinteistön arvoon. Jos he tarkoituksellisesti piilottavat tällaiset tiedot, heidät voidaan tuomita petoksista haasteiden lisäksi. Kiinteistön myyminen sellaisenaan ei vapauta heitä näistä ilmoituksista.
Nämä säännöt koskevat kaikkia kodin myyjiä, mutta vaikuttavat erityisen todennäköisesti kiinteistönvälittäjiin, jotka usein käsittelevät huonossa kunnossa olevia kiinteistöjä. Lisäksi julkistamiseen liittyvässä lainsäädännössä on vähäisiä valtionkohtaisia eroja. Opi osavaltion erityisiä lakeja vaadittavista tiedoista valtion kiinteistö- ja paikallissuunnitteluosastolta. Tietojen tyypit, jotka olisi luovutettava, voivat auttaa sinua ostaessasi kiinteistöjä. jos myyt sellaista, se voi pelastaa sinut kohtaamaan oikeusjutun. Näin nämä säännöt vaikuttavat ostajiin ja myyjiin.
Avainsanat
- Kiinteistövälittäjien on lakisääteisesti vaadittava julkistamaan tietoja sen kunnosta, jotka saattavat vaikuttaa kielteisesti kiinteistön arvoon.Jos jos valtio ei vaadi tietyn ongelman paljastamista, myyjien on ehkä julkistettava se joka tapauksessa estääkseen mahdollisten ostajien ongelmat.Tiedot, mahdollisesti paljastettava tieto sisältää omaisuuteen kohdistuvan väkivaltaisesta rikoksesta johtuvan kuoleman, lähiympäristön haitat, kuten melu tai hajut, vaarat, vesivahingot ja kodin korjaukset.Valtion lait vaihtelevat, joten tarkista kiinteistövälittäjältä vaatimukset, joissa elät.
1. Kuolema kotona
Joillakin ostajilla voi olla huolia tai taikauskoja sellaisen kodin ostamisesta, jossa joku on kuollut, joten on tärkeää tietää, edellyttääkö valtio myyjääsi ilmoittamaan kotona aiempi kuolema.
"Jokaisella osavaltiolla on hieman erilaiset vaatimukset julkistamiselle", sanoo Texasin kiinteistövälittäjä Jim Olenbush. "Esimerkiksi Texasissa luonnollisista syistä johtuvia kuolemia, itsemurhia tai omaisuuteen liittyviä onnettomuuksia ei tarvitse paljastaa."
"Myyjän edellytetään kuitenkin paljastavan omaisuuden tilaan liittyvät kuolemat tai väkivaltaiset rikokset", Olenbush sanoo. Jos esimerkiksi jonkin edellisen matkustajan lapsi hukkui uima-altaassa, koska esimerkiksi uima-altaalla ei ollut asianmukaista turva-aitaa, myyjän olisi ilmoitettava kuolema jopa korjaamalla turvallisuusongelma asentamalla asianmukainen uima-altaan kotelo. On kuitenkin tilanteita, joissa myyjien ei tarvitse paljastaa omaisuutta kuolemasta.
"Mikään valtio ei ole velvollinen paljastamaan luonnollisissa olosuhteissa kuolleen ihmisen kuolemaa", sanoo LegalAdvice.comin toimitusjohtaja asianajaja Matthew Reischer. ”Jotkut valtiot kuitenkin velvoittavat leimautuneen kodin tai asunnon, jossa on tapahtunut itsemurha tai murha. Jotkut valtiot jopa menevät niin pitkälle, että asettavat myyjälle myönteisen velvollisuuden, jos he tietävät, että kuolleet ahdistavat heidän kiinteistöjään."
Jopa silloin, kun ilmoittamista ei vaadita - esimerkiksi Georgiassa ei vaadita tappamisen tai itsemurhan paljastamista - myyjät saattavat haluta tehdä virheen ilmoittamalla ostajalle kiinteistön kuolemasta. "Jos myyjä on huolissaan vastuusta, paras neuvo on edetä ja paljastaa kaikki etukäteen, vaikka se ei olisi lain edellyttämää", Olenbush sanoo. "Ostajat kuulevat asioista aina naapureilta. Yllätys voi saada heidät poistumaan ostosopimuksesta tai ihmettelemään, mitä muuta myyjä ei kerro heille."
2. Naapuruushaitat
Haitana on kiinteistön ulkopuolelta tulevaa melua tai hajua, joka voi ärsyttää kiinteistön asukkaita. Pohjois-Carolina vaatii myyjiä paljastamaan myyntejä, hajuja, savua tai muita haittoja kaupallisista, teollisista tai sotilaallisista lähteistä, jotka vaikuttavat omaisuuteen. Michigan vaatii myyjiä paljastamaan tiloja, maatilojen toimintoja, kaatopaikkoja, lentokenttiä, ampumaratoja ja muita haittoja lähellä, mutta Pennsylvania jättää ostajan tehtäväksi maatalouden haitojen määrittämisen. Nämä ovat vain kolmen valtion sääntöjä; Varmista, että tiedät mitä osavaltion laki vaatii naapurimaiden haittoja koskevista tiedoista.
3. Vaara
Jos kotona on lisääntynyt vahingoittumisriski luonnonmullistuksesta tai sillä on tiedossa tai mahdollinen ympäristön saastuminen, saatat joutua paljastamaan nämä tiedot ostajalle.
Texasin laki velvoittaa myyjät ilmoittamaan vaarallisista tai myrkyllisistä jätteistä, asbestista, urea-formaldehydin eristyksestä, radonkaasusta, lyijypohjaisesta maalista ja tilojen aiemmasta käytöstä metamfetamiinin valmistukseen. Missouri vaatii myös kodin entisen met-laboratorion paljastamista, mutta naapurimaiden Kansas, kuten useimmat osavaltiot, ei.
New Yorkin kiinteistötilannetta koskeva ilmoituslain mukaan myyjät ilmoittavat ostajille siitä, sijaitseeko kiinteistö tulva-alueella, kosteikossa vai maatalousalueella; onko se koskaan ollut kaatopaikka; jos kiinteistössä on koskaan ollut polttoainesäiliöitä maan päällä tai alapuolella; jos rakenne sisältää asbestia; jos on lyijyä; onko kotona testattu radonia; ja onko kiinteistöstä läikkynyt tai vuotanut polttoainetta, öljyä, vaarallista tai myrkyllistä ainetta.
Valtiot voivat myös vaatia miinan laskujen, maanalaisten kaivojen, asutuksen, liukuvien, mullistusten tai muiden maanvakauden virheiden paljastamista. Kalifornian luonnonvarojen ilmoittamista koskevassa laissa vaaditaan myyjiä ilmoittamaan, onko kiinteistö seismisellä vaaravyöhykkeellä ja voiko se siten joutua nesteyttämään tai maanvyörymiä maanjäristyksen jälkeen.
Vaikka suurin osa julkistamisvaatimuksista säädetään osavaltioissa, liittohallitus valtuuttaa yhden: ilmoitus siitä, että lyijypohjaisia maaleja voi olla kaikissa ennen vuotta 1978 rakennetuissa kiinteistöissä.
4. Tietoja asunnonomistajien yhdistyksestä
Jos kotia hallinnoi talonomistajien yhdistys (HOA), sinun tulee paljastaa tämä tosiasia. Sinun on myös tiedettävä HOA: n taloudellisesta tilanteesta ja toimitettava nämä tiedot ostajalle, jotta hän voi tehdä tietoisen ostopäätöksen.
"Tiedän, että ostaja osti osakehuoneiston, ja myyjä unohti vahingossa antaa ostajalle viimeisen 12 kuukauden kokousmuistiinpanot", sanoo Ed Kaminsky, SportStarin toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Manhattan Beachissä, Kalifornia. "Seitsemän kuukautta myöhemmin ostaja oli arvioinut 30 000 dollaria kiinteistöjen parannuksista. Myöhemmin ostaja on nostanut myyjän oikeuteen siitä, ettei hän ole paljastanut näitä tärkeitä huomautuksia."
5. Korjaukset
Mitä olet korjannut ja miksi? Ostajien on tiedettävä kodin korjaushistoria, jotta he voivat saada kodintarkastajan kiinnittämään erityistä huomiota ongelma-alueisiin ja olla tietoinen mahdollisista tulevaisuuden ongelmista. Esimerkiksi Texasin laki vaatii myyjiä ilmoittamaan aiemmat rakenteelliset tai kattokorjaukset; kaatopaikka, laskeutuminen, maan kulkeminen tai vikajohdot; ja seinien, katon, aitojen, perustan, lattioiden, jalkakäytävien ja muiden kodin rakenteellisuuteen vaikuttavien nykyisten tai aikaisempien ongelmien puutteita tai toimintahäiriöitä. Saatat joutua myös paljastamaan sähkö- tai LVI-korjaukset ja muut ongelmat, joista haluat tietää, jos aiot ostaa kodin ja asua siinä.
6. Vesivahinko
Kun vesi pääsee sinne, missä sen ei pitäisi, se voi vahingoittaa henkilökohtaista omaisuuttaan, heikentää kodin rakennetta ja jopa aiheuttaa terveysriskin, jos se rohkaisee homeen kasvua. Myyjien tulee paljastaa aiemmat tai nykyiset vuodot tai vesivahingot. Michigan esimerkiksi vaatii myyjiä paljastamaan kellarissa tai ryömintätilassa olevan veden, kattovuodot, suurten tulvien aiheuttamat vahingot, putkistojärjestelmän tyypin (esim. Galvanoitu, kupari, muut) ja kaikki tunnetut putkistoon liittyvät ongelmat.
"Talon sulkemiseen liittyy monia riskejä, joissa tarvitaan kiinteistölle joitain töitä, jotka eivät olleet selviä käydessä läpi, etenkin talvella tai kuivan loitsun aikana", sanoo Illinoisin liikejuristi Bill Price. ”Talvella ostaja tai hänen kotinsa tarkastaja ei välttämättä pysty tarkistamaan kattoa, joka vuotaa tai jossa on hyvin vanhat vyöruusu. Samoin kuiva loitsu voi peittää ongelmat vuotavan kellarin kanssa. ”Tällaisissa tilanteissa tarkista, kuinka paljon suojaa valtion lakisi tarjoavat sellaisten tietojen paljastamisesta, joista sinulla ei olisi ollut tietämystä.
7. puuttuvat tuotteet
Toisinaan asunnon ostajilla on niin paljon mieltä, että he eivät ehkä huomaa, että kodista puuttuu olennainen osa vasta, kun he ovat muuttaneet sisään. Jotkin osavaltioiden julkistamislakit yrittävät estää tämän ongelman. Esimerkiksi Texas ja Michigan vaativat myyjiä ilmoittamaan, onko kiinteistössä pitkä luettelo tavaroista, mukaan lukien keittiökoneet, keskusilmastointi ja lämmitys, sadevesikourut, poistopuhaltimet ja vedenlämmittimet.
8. Muut mahdolliset ilmoitukset
Ostajien on tiedettävä, onko koti erityisellä historiallisella alueella, koska se vaikuttaa heidän kykyyn tehdä korjauksia ja muutoksia, ja se saattaa myös lisätä näiden toimien kustannuksia.
Texasin laki vaatii myyjiä paljastamaan aktiiviset termiitit tai muut puuta tuhoavat hyönteiset, termiitin tai puunmädan vauriot, jotka tarvitsevat korjausta, aikaisemmat termiittivahingot ja aikaisemmat termiittikäsittelyt. Michiganin ja Pohjois-Carolinan lakien mukaan myyjät ilmoittavat myös tartunnan historiasta. Tutustu osavaltion lakeihin ja katso, onko sinun paljastettava tietoja kaikista tuholaisista.
Sinua voidaan myös vaatia paljastamaan viemäröintiin tai luokitteluun, kaavoitukseen, vireillä oleviin oikeudenkäynteihin, ilman lupaa tehtyihin muutoksiin, rajariitoihin ja rajoituksiin liittyviä ongelmia.
Kuinka paljastaa
Jotkut osavaltiot, kuten Michigan ja Pohjois-Carolina, vaativat myyjiä käyttämään erityistä ilmoituslomaketta. Jos ei ole erityistä lomaketta, osavaltiosi osastolla tai kiinteistövälityskomissiolla tai valtion kiinteistönvälittäjän yhdistyksellä on yleensä suositeltu muoto, jota voit käyttää. Lomake voi olla enemmän tai vähemmän kattava kuin mitä valtion laki vaatii. Jos lomake ei ole tarpeeksi kattava tilanteeseesi, täydennä sitä luettelolla lisäkohteista, jotka haluat julkistaa. Myyjän on ilmoitettava kaikille ostajalle kirjallisesti, ja sekä ostajan että myyjän on allekirjoitettava ja päivättävä asiakirja. Varmista, että tarkistat kiinteistövälittäjän kanssa, mitä sinun on paljastettava ja miten se tulisi sanoa.
Pohjaviiva
Vaikka erityistä ilmoittamista ei vaadita omalla alueellasi, myyjät, joilla on taloa koskevia tietoja, jotka voivat tehdä ostajasta tyytymättömiä, voivat haluta paljastaa sen kuitenkin. Sen lisäksi, että moraaliset syyt ovat rehellisiä mahdollisille ostajille ja halu välttää oikeudenkäyntikulut ja vaivat, henkilöillä on hyvä maine suojata. Myyjien, jotka ovat huolissaan siitä, ovatko he ilmoittaneet kiinteistön kunnon oikein, tulee ottaa yhteyttä heidän osavaltionsa kiinteistövälittäjään.
