Mikä on automaattinen arvostusmalli (AVM)
Automaattinen arvostusmalli (AVM) on termi palvelulle, joka käyttää matemaattista mallintamista yhdistettynä olemassa olevien kiinteistöjen ja tapahtumien tietokantoihin kiinteistöjen arvojen laskemiseksi. Suurin osa automatisoiduista arvostusmalleista (AVM) vertaa samanlaisten ominaisuuksien arvoja samana ajankohtana. Monet arvioijat ja jopa Wall Street -laitokset käyttävät tämän tyyppisiä malleja asuntokohteiden arvostukseen.
Automaattisen arvostusmallin (AVM) ymmärtäminen
Automaattisen arvostusmallin (AVM) tarjoajat tarjoavat palvelujaan asiakkaille, mukaan lukien kiinteistönvälittäjät, ja välittäjät, asuntolainanantajat ja suuret rahoituslaitokset. Johtavia AVM-palveluntarjoajia ovat CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue ja Equifax. Tärkeimmät tarjoajat korostavat tarkkuutta, kattavaa kattavuutta ja ajan säästöjä.
AVM-raportteja ohjaa tekniikka, mukaan lukien patentoidut algoritmit, ja lainanantajat ja edustajat voivat saada ne sekunneissa. Ne sisältävät yleensä sekä hedonisen mallin (eräänlainen regressioanalyysin tilastollinen tyyppi) että toistuvan myynti-indeksin, jotka molemmat punnitaan ja analysoidaan hinta-arvion muodostamiseksi. AVM-tunnukset sisältävät yleensä verottajan arvon, kaikki asiaankuuluvat tiedot kyseisestä kiinteistöstä, kuten sen myyntihistoria, ja analyysi samankaltaisten kiinteistöjen myynnistä. Jotta malli toimisi hyvin, he tarvitsevat korkealaatuista tietoa riittävästi määrää edustaakseen. Vaikka nämä mallit ovat nopeita ja halpoja, ne eivät ota huomioon kiinteistön kuntoa määrittämään sen arvoa.
Niitä käytetään myös tukemaan asuntolainojen ja asuntolainojen vakuuttamista, jälleenrahoituspäätöksiä sekä auttamaan tappioiden lieventämisessä ja luottoriskien hallinnassa, kuten kiinteistöjen hallussapidon merkitseminen markkinoilla institutionaalisissa sijoitussalkuissa. Vaikka alun perin AVM-laitteita käytettiin asuntokiinteistöjen arvostukseen, niiden käyttö on laajentunut muihin tyyppeihin, mukaan lukien kaupallinen kiinteistö.
AVM: t ja fyysiset arviot
Niistä huolimatta, että näitä automatisoituja malleja verrataan fyysisiin arvioihin, niiden laajasta käytöstä huolimatta on edelleen kysymys. Vuoden 2017 konferenssijulkaisu, jonka otsikko on "Automaattiset arvostusmallit (AVM): rohkea uusi maailma?" kirjoittanut George Andrew Matysiak Krakovan kauppakorkeakoulusta, viittaa muihin aiheeseen liittyviin tutkimuksiin käsittelemään näiden mallien vahvuuksia ja puutteita arvostusvälineenä. Tarkkuuteen liittyvien huolenaiheiden takia jotkut alan toimijat ehdottavat tulosten katselemista useista AVM-laitteista keinona lisätä luottamusta tuloksiin. Vaikka niiden käyttö lisääntyy, he eivät ole syrjäyttäneet ihmisarvioijia etenkään siksi, että useimmat asuntolainakaupat edellyttävät kyseisen kiinteistön arviointia valtuutettujen arvioijien toimesta.
