Mikä on gentrifikaatio?
Gentrifikaatio on kaupunkikehitysprosessi, jossa asuinalue tai osa kaupunkia kehittyy lyhyessä ajassa. Tätä leimaa usein asuntohintojen nousu ja alkuperäisten asukkaiden siirtymät.
Johdanto sijoituskiinteistöihin
HARJOITTAMINEN Gentrifikaatio
Gentrifikaatio määritellään usein asukkaiden ja vähittäismyymälöiden jatkuvalla kasvulla, jotka hyödyntävät matalampia kiinteistöhintoja johtuen vähemmän toivotusta sijainnista. Nämä uudet asukkaat paranevat alueella niin, että arvot nousevat tasaisesti normaalia lyhyemmän ajanjakson aikana. Tuloksena oleva vaikutus syrjäyttää usein alkuperäiset asukkaat, joilla ei ole enää varaa asua siellä, missä he olivat aiemmin olleet alhaisemman tulotasonsa vuoksi.
Parannukset muualla naapurustossa voivat pian tapahtua, mukaan lukien yhteisön resurssikeskukset ja ympäröivä infrastruktuuri. Tämä johtuu siitä, että kunta pystyy perimään korkeampia veroja korotetusta kiinteistöarvosta ja paikallisista transaktiomaksuista, kuten siirtoveroista ja omistusmaksuista.
'Gentrifikaation' molemmat osapuolet
Gentrifikaatiosta on tullut kiistanalainen termi viime vuosina. Aikaisemmin sen ajateltiin olevan myönteinen vaikutus alueisiin, joilla talouskasvu oli pysähtynyt tai hidastunut. Nykyään jotkut pitävät sitä kuitenkin osana suurempaa rodullisuutta. Vaikka kaupunkialueiden gentrifikaatio lisää yleensä alueen talouskasvua, se syrjäyttää alkuperäiset pienituloiset asukkaat, joista monet ovat asuneet siellä sukupolvien ajan. Kun alueita on parannettu varakkaiden asukkaiden houkuttelemiseksi, alkuperäisen väestön on siirryttävä vähemmän toivotulle matalan tulotason tai korkean rikollisuuden alueelle. Vaikutusta ei tunneta vain asuinkunnan asukkaille, koska myös pienemmät vähittäiskaupat ja teollisuuskompleksit voivat siirtyä prosessin ulkopuolelle.
Uusia esimerkkejä gentrifikaatiosta löytyy ympäri maata. Pennsylvaniassa Philadelphian Fishtown-osio on viime aikoina kokenut suurta kehitystä ja kasvua. Vain kymmenen vuotta sitten suurin osa alueen rivikoteista myi alle 100 000 dollaria. Nykyään joitain samoja taloja myydään 300 000 dollarilla. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että sijoittajat ja nuoret yritysammattilaiset hyödyntävät alhaisempia kiinteistökustannuksia, ostavat yrityksiä ja asuntoja ja tekevät sitten parannuksia, joiden avulla he voivat myydä ne voittoa varten. Tätä kutsutaan yleisesti kääntyväksi, ja se voi luoda kiinteistöjen arvojen nopean nousun. Tämä voi luoda kiinteistöarvon kuplan, joka purkautuessaan voi jättää kodinomistajille ominaisuuksia, joiden arvot ovat ajan myötä laskeneet. Tämä asettaa asunnonomistajat tilanteeseen, jossa he voivat olla velkaa kiinteistölle enemmän kuin sen arvoinen, ja eivät ehkä pysty myymään kiinteistöä nyt, kun naapuruston kysyntä on tasaantunut. Se voi myös aiheuttaa potentiaalisten uusien asukkaiden hinnoittelun nyt toivotulta alueelta.
