Kysymys siitä, kuinka paljon laskuttaa teleyritystä vuokrasopimuksesta, jotta se voi rakentaa matkapuhelintornin omistamallesi maalle, on vaikea vastaus. Vuokrahinnat voivat vaihdella tuhansilla dollareilla kuukaudessa, ja ne riippuvat useista tekijöistä.
Avainsanat
- Vuokrahinnat vaihtelevat tuhansilla dollareilla kuukaudessa. Konsultointiyrityksen ammattilainen voi tarjota parhaan tiedon tältä osin. Vuokrausasteen määrääviä tekijöitä ovat sivuston sijainti, korkeus, etäisyys muihin torniin, onko lähellä tiheää väestöä vai vilkasta liikennettä, ja paikalliset kaavoitusmääräykset.Jos yritys vuokraa maata, se voi vuokrata torniensa käytön muille tarjoajille. Tällöin vuokrasopimukseen tulisi sisältyä lauseke, jonka mukaan maanomistaja saa prosenttiosuuden tuloista.
Matkapuhelintornien vuokrahintojen ymmärtäminen
Paras neuvo oikean vuokrahinnan määrittämiseksi on ottaa yhteyttä ammattihenkilöön, joka auttaa sinua määrittämään maasi arvon solutornitorien vuokrauspaikkana. Paikallinen ammattilainen pystyy kertomaan, kuinka paljon teleyritys todennäköisesti on valmis maksamaan vuokrasopimuksen.
Matkapuhelinpalvelun nopea, jatkuva laajennus on lisännyt tornien tarvetta tarjota riittävä kattavuus. Tämä teleyritysten kasvava tornitilojen kysyntä on tehnyt maan tai kattotilan vuokraamisesta joko yksityisen tai kaupallisen kiinteistön suuryritykselle. On konsulttiyrityksiä, jotka ovat erikoistuneet neuvomaan kiinteistöjen omistajia tässä suhteessa. Lisäksi on asianajajia, joilla on huomattava kokemus tämän tyyppisen maan vuokrasopimuksen laatimisesta.
Alla on joitain tärkeimmistä tekijöistä, jotka vaikuttavat siihen, vuokraako liikenteenharjoittaja maasi ja kuinka paljon voit saada.
Sijainti
Kuten useimmissa kiinteistökaupoissa, sijainti on merkittävä hintavaikuttaja. Jos asut harvaan asutulla maaseudulla, on monia samanlaisia maanomistajia, joiden kanssa teleyritys voi neuvotella. Näin ollen vuokrahinta, jonka saat, on huomattavasti alhaisempi kuin korko, jonka saisit, jos kiinteistösi on suurkaupunkiseudulla tai lähellä sitä.
Korkeus
Solutornit toimivat tehokkaimmin korkeissa korkeuksissa - niin paljon, että kaupunkialueilla teleyritykset ovat jopa järjestäneet kattovuokrasopimuksia kirkoilla, joilla on erittäin korkeat katot. Jos satut omistamaan maan korkean vuoren huipulla, se voi komentaa palkkion.
Etäisyys viereisiin torniin
Jos yhden mailin päässä kiinteistöstäsi on muita matkapuhelintorneja, on epätodennäköistä, että teleyritys rakentaa toisen lähelle. Paikalliset kaavoitusalueet vaativat ensin poistuvien tornien käyttöä. Jos yhtään tornia ei kuitenkaan ole lähellä, mahdollisuudet vuokrata maa-alueet ovat suuremmat.
Tiheä väestö tai vilkas liikenne
Jos maasi on lähellä kaupunkia tai esikaupunkiväestöä vilkkailla teillä, on todennäköistä, että kiinteistösi vuokrataan. Jos kiinteistösi sijaitsee maaseudulla ja yli puolen mailin päässä tärkeimmistä kaupungeista tai moottoriteistä, on epätodennäköistä, että teleyritys vuokraa kiinteistöjäsi.
kaavoitus
Maakunnissa, kaupungeissa ja kaupungeissa on kaavoitusmääräykset, jotka sallivat viestintorneja. Jos maa on teollisuusalue, mutta asuinalueiden ympäröimä, langaton operaattori voi haluta vuokrata kiinteistön.
Samoin todennäköisyys, että liikenteenharjoittaja käyttää maata, on pienempi, jos se on asuinalueittain vyöhykkeellä ja sitä ympäröi teollisoikeus. Paikallinen kaavoitus- tai yhteisökehitystoimistosi voi kertoa sinulle, vastaako maasi viestintorniin liittyviä vaatimuksia.
Erityiset näkökohdat
Televiestintäyritykset vuokraavat torniensa käytön usein muille palveluntarjoajille. Tällöin vuokrasopimuksen lausekkeessa tulisi mainita, että sinulle maksetaan prosenttiosuus (10-30%) tällaisesta järjestelystä.
