Mikä on Attornment?
Korjaus tapahtuu, kun vuokralainen tunnustaa kiinteistön uuden omistajan uudeksi vuokranantajakseen. Jos kaupallinen kiinteistö vaihtuu, luovutuslauseke ala-, häiriöttömyys- ja asumisjärjestelysopimuksessa (SNDA) edellyttää, että vuokralainen tunnustaa uuden omistajan vuokranantajakseen ja jatkaa vuokranmaksua riippumatta siitä, vaihtuuko kiinteistö omistajaa normaali myynti tai markkinoiden sulkeminen.
Kuinka korjaus toimii
Suorittaminen liittyy yleisimmin kiinteistölakeihin, ja sen tarkoituksena on tunnistaa osapuolten välinen suhde liiketoimessa. Korjaus voi tapahtua esimerkiksi silloin, kun vuokralainen vuokraa asunnon vain omistajan vaihtumisen vuoksi vuokrasopimuksen aikana. Asunto-sopimus ei luo omistajalle uusia oikeuksia, ellei vuokralainen allekirjoita sitä. Vuokranantaja voi kyetä käyttämään vuokralaisen allekirjoittautumisesta kieltäytymistä perusteluna.
Avainsanat
- Korjaus koskee useimmiten kiinteistökauppoja. Suunnittelu tunnustaa kaupassa osapuolten välisen suhteen. Korjaus voi tapahtua, kun vuokralainen vuokraa asunnon, jolloin rakennus vaihtuu omistajalle uudelle omistajalle vuokrasopimuksen aikana. Korjaussopimus muuttaa uuden omistajan oikeuksia vain, jos vuokralainen on allekirjoittanut sen.
SNDA: n lauseke määrää, että jos omistajuus muuttuu, uusi omistaja korvaa entisen omistajan vuokrasopimuksessa ja ottaa kaikki entisen omistajan oikeudet ja vastuut. Lauseke määrää myös, että vuokralaisten on edelleen maksettava vuokraa riippumatta siitä, kuka omistaa kiinteistön.
Korjaus kaupallisissa vuokrasopimuksissa
Kaupalliset vuokrasopimukset sisältävät usein SNDA: n. Tämä on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus, joka kuvaa vuokralaisen ja vuokranantajan erityisiä oikeuksia. SNDA saattaa myös antaa tietoja muista kolmansista osapuolista, kuten vuokranantajan lainanantajasta tai kiinteistön ostajasta. Siinä on kolme osaa: alivaltalauseke, häiriöttömyyslauseke ja oikeudellinen lauseke. Suunnittelu kaupallisessa vuokrasopimuksessa on samanlainen. SNDA: n asuntolauseke velvoittaa vuokralaisen tunnustamaan kiinteistön uusi omistaja vuokranantajakseen riippumatta siitä, hankkiko uusi omistaja kiinteistön tavanomaisen myynnin vai sulkemisen kautta. Lauseke edellyttää myös, että vuokralainen jatkaa vuokran maksamista uudelle vuokranantajalle jäljellä olevaksi vuokra-ajaksi.
SNDA: n pääomalausekkeessa vuokralainen sitoutuu sallimaan, että heidän omaisuutensa kiinteistössä alistuu kolmannen osapuolen lainanantajan etuihin. Vuokranantaja voi haluta käyttää kaupallista kiinteistöä rahoituksen varmistamiseen vuokralaisen kanssa solmittuaan vuokrasopimuksen. Siksi useimmat lainanantajat vaativat vuokralaisia alistamaan vuokraosuutensa lainanantajan kiinnityskorkoille. Toissijaisuuslauseke antaa kolmannelle lainanantajalle mahdollisuuden lopettaa vuokrasopimus, jos kaupallinen sulkeminen tapahtuu. Häiriöttömyyslauseke tai -sopimus antaa vuokralaiselle oikeuden jatkaa vuokrattujen tilojen käyttämistä niin kauan kuin ne eivät ole laiminlyömiä. Vuokralainen voi vuokrata tilat myös kiinteistön myynnin tai sulkemisen jälkeen. Häiriöttömyyslauseke tukee vuokralaisten oikeuksia tiloihin, vaikka vuokranantaja ei täytä asuntolainavelvoitteita ja omaisuus suljetaan.
