Mikä on arviointi?
Arviointi on kiinteistöjen, kuten kiinteistöjen, liike-, keräily- tai antiikkiesineiden arviointi valtuutetun henkilön arvioilla. Valtuutetulla arvioijalla on oltava nimeäminen arvioijan toimivaltaa sääntelevältä sääntelyelimeltä. Arviointeja käytetään tyypillisesti verotustarkoituksiin tai esineen tai omaisuuden mahdollisen myyntihinnan määrittämiseen.
Arviointien ymmärtäminen
Arviointeja käytetään monen tyyppisissä liiketoimissa, mukaan lukien kiinteistö. Jos esimerkiksi kodin arviointi on alle ostohinnan, asuntolainan myöntäjät todennäköisesti kieltäytyvät rahoittamasta kauppaa. Ellei mahdollinen ostaja halua ja kykene selvittämään arvioidun arvon ja lainanantajan rahoitustarjouksen välistä eroa, kauppaa ei jatketa.
Arvioija voi käyttää mitä tahansa määrää arvostusmenetelmiä kohteen tai omaisuuden sopivan arvon määrittämiseksi, mukaan lukien vertaamalla samanlaisten kiinteistöjen tai esineiden nykyistä markkina-arvoa.
Arviot tehdään myös verotustarkoituksissa, kun määritetään eriteltyjen vähennysten hyväntekeväisyyslahjoitusten arvo. Vähennykset voivat vähentää IRS: lle maksettavia veroja vähentämällä lahjoituksen arvon verotettavasta tulostasi. Arvioinnit voivat myös olla hyödyllinen työkalu kiinteistöjen perillisten välisten konfliktien ratkaisemiseksi määrittämällä jaettavan kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden arvo.
Avainsanat
- Arviointi on kiinteistöjen, kuten kiinteistöjen, liike-, keräily- tai antiikkiesineiden arviointi valtuutetun henkilön arvioilla. Valtuutetulla arvioijalla on oltava arvioijan, joka vastaa arvioijan lainkäyttövaltaa, sääntelyelimen nimeämä arvio. tehdään verotuksessa arvottaessa hyväntekeväisyyslahjoituksia sekä vakuutuksilla, jotka edellyttävät vakuutettujen tavaroiden arviointia.
Kodin arvioinnit
Kodin arviointi on välttämätöntä kodin ostamisen ja myynnin yhteydessä sekä olemassa olevan asuntolainan jälleenrahoittamisessa. Jälleenrahoitus on, kun laina tai asuntolaina arvioidaan uudelleen ja päivitetään nykyisiin korkoihin ja uusiin ehtoihin.
Arvio määrittää kodin arvon sen varmistamiseksi, että hinta heijastaa kodin kuntoa, ikää, sijaintia ja ominaisuuksia, kuten kylpyhuoneiden lukumäärää. Arvioinnit auttavat pankkeja ja lainanantajia myös välttämään lainanottoa lainanottajalle enemmän kuin talon arvoinen.
Maksuhäiriötilanteessa, jolloin lainanottaja ei voi enää suorittaa maksuja, pankki käyttää arviota kodin arvona. Jos kotia on suljettu, jolloin pankki ottaa talon haltuun, se on myytävä uudelleen, jotta luotonantaja voi auttaa korvaamaan asuntolainan myöntämisestä aiheutuvat tappiot. On tärkeää muistaa, että kun pankki lainaa asuntolainan, se antaa myyjälle koko kodin arvon myyntipäivänä. Toisin sanoen pankki on loputtanut rahat ja vastineeksi sillä on lupaus maksaa lainanottajalta korot. Tämän seurauksena arviointi on tärkeä luotonantoprosessille, koska se auttaa pankkia välttämään tappioita ja suojaamaan lainaamiselta enemmän kuin se voisi pystyä perimään takaisin, jos lainanottaja laiminlyö laiminlyönnit.
Keräily- tai antiikkiesineiden arvioinnit
Ammatillinen arviointi voidaan tehdä monille esineille, mukaan lukien keräilyesineet, antiikkiesineet tai isoäidin hopea. Ihannetapauksessa haluat, että tuotteelle annetaan useita arviointeja akkreditoidulta ammattilaiselta. Arvioijat saattavat veloittaa kiinteämaksun tuntihinnasta.
Sertifioidun arvioijan arviointi on todennäköisesti oikeudenmukainen ja puolueeton, kun taas paikallisella keräilykaupalla on kannustin tarjota sinulle vähemmän tuotetta. Omistajat voivat myös saada käsityksen tuotteen arvosta tarkistamalla kerättäviä lehtiä ja online-arviointisivustoja. Useimmat verkkosivut veloittavat pienen maksun, kuten 10 dollaria, kohteen arvostamisesta. Tietysti arvon hankkiminen verkosta tapahtuu valokuvien avulla tuotteesta, eikä se ole virallinen arvio, mutta sen pitäisi antaa sinulle käsitys siitä, mitä se kannattaa, ennen kuin jatkat. Jos päätät suorittaa arviointia, American Society of Appraisers -yrityksessä on tuhansia jäseniä, ja se on loistava paikka aloittaa akkreditoidun ammattilaisen etsiminen.
Arvioinnit ja vakuutukset
Jotkin vakuutustyypit vaativat myös vakuutettujen tavaroiden arviointia. Asunnonomistajat ja vuokralaisten vakuutukset suojaavat vakuutuksenottajia henkilökohtaisen omaisuuden menetyksiltä varkauksista tai vahingoista. Nämä huopakäytännöt kattavat kohteita, jotka ovat ennalta asetetun dollarirajan rajoissa. Arvioinnin saaminen kodin sisällöstä luo luettelon omistajan kiinteistöstä ja vahvistaa sen arvon, mikä auttaa varmistamaan nopean ratkaisun, jos vaatimus esitetään.
Kun tiettyjen esineiden arvo ylittää asunnonomistajalle asetetun vakuutusrajan, vakuutuksenottaja voi haluta hankkia lisävakuutuksia, jotka kattavat ylellisyystuotteita, kuten koruja tai keräilyesineitä, taidetta sisältävät esineet ja antiikkiesineet. Ennen henkilökohtaisten omaisuusvakuutusten myöntämistä huippuluokan tavaroille, monet vakuutuksenantajat vaativat hakijoita, että kohde arvioidaan. Arviointi luo tiedoston esineen olemassaolosta ja sen kuvauksen. Se auttaa myös määrittämään tuotteen todellisen arvon.
Jotkut vakuutussopimukset sisältävät arviointilausekkeen, jonka mukaan omistaja suostuu hankkimaan arvioinnin molemminpuolisesti hyväksyttävältä asiantuntijalta, jos omistajan ja vakuutusyhtiön välillä on riita. Neutraalit arvioinnit voivat nopeuttaa ratkaisun ratkaisua ja estää riitoja laajentumasta pitkäksi ja kalliiksi oikeusjuttuiksi.
