Mikä on kiinteistöjen omistama (REO)?
Kiinteistöt (REO) ovat lainanantajan, kuten pankin, omistamia kiinteistöjä, joita ei ole onnistuneesti myyty sulkemishuutokaupassa. REO-kiinteistöihin voivat kuulua omakotitalot, asuntohuoneistot, kaupunkiasunnot ja maa. Luotonantaja - usein pankki tai valtionhallinnon yksikkö, kuten Fannie Mae tai Freddie Mac - ottaa omistukseensa suljetun kiinteistön, kun yksikään tarjoaja ei tarjoa määrää, jonka se aikoo kattaa lainan.
Avainsanat
- Kiinteistöomaisuus (REO) suljetaan lainanantajan salkussa olevalle kiinteistölle. Kiinteistöt voivat olla lainanantajan salkussa, kuten pankissa tai muussa lainanantajassa, koska kiinteistöä ei voitu myydä riittävän korkealla hinnalla sulkemishuutokaupassa. Pankit yrittävät sitten myydä REO-sopimuksiaan käyttämällä kiinteistönvälittäjää tai listaamalla kiinteistöjä verkossa. Pankit ja muut lainanantajat myyvät REO-tarjouksia usein alennuksella.
Omistettujen kiinteistöjen ymmärtäminen (REO)
Kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, ennakko sulkemiseen sisältyy usein joko kiinteistöjen lyhyt myynti tai julkinen huutokauppa. Jos kumpikaan ei käy läpi, sulkemisprosessi voi päättyä siten, että lainanantaja - esimerkiksi pankki - ottaa omaisuuden omistukseen. Pankit voivat yrittää myydä kiinteistöjä omistavia kiinteistöjä salkkuissaan ilman kiinteistönvälittäjien apua. Tässä tapauksessa pankit luettelevat REO-ominaisuutensa usein verkossa, jolloin monet REO-luettelot ovat helposti saatavissa pankkien verkkosivustoilla. Pankin lainapäälliköt voivat myös ilmoittaa asuntoja etsiville asiakkaille salkunsa REO-kiinteistöistä.
Jotta kiinteistöjen omistama kiinteistö houkuttelee ostajia, lainanantaja voi yrittää poistaa osan kiinteistöjen omistamiseen kertyneistä panttioikeuksista ja muista kuluista. REO-kiinteistöt voivat olla houkuttelevia kiinteistösijoittajille, koska pankit voivat joissain tapauksissa myydä niitä alennuksella niiden markkina-arvoon nähden, koska tällaisten kiinteistöjen myynti ei yleensä ole heidän ensisijainen liiketoimintalinja.
REO-asiantuntijat
Pankin REO-asiantuntija hallinnoi REO-kiinteistöjään markkinoimalla kiinteistöjä, tarkistamalla tarjouksia, laatimalla säännöllisiä raportteja pankkisalkun kiinteistöjen tilasta ja seuraamalla tekoja. REO-asiantuntija tekee myös tiivistä yhteistyötä pankin sisäisen tai sopimussuhteessa olevan kiinteistöpäällikön kanssa varmistaakseen kiinteistöjen turvallisuuden ja talvella taloutta tai valmistellakseen kiinteistön avoimeksi. REO-asiantuntija sitoutuu näihin työtoimintoihin auttaakseen pankkia selvittämään kiinteistönsä nopeasti ja tehokkaasti.
REO-kiinteistöt ja kiinteistönvälittäjät
Jotta REO-kiinteistöille saataisiin mahdollisimman laaja näkyvyys, REO-asiantuntijat tekevät usein sopimuksia paikallisten kiinteistönvälittäjien palveluista kiinteistöjen luetteloimiseksi monilähetyspalveluun (MLS). Listamalla REO-kiinteistöt MLS: ssä varmistaa, että kiinnostuneet kiinteistöjen etsijät, jotka käyttävät verkkosivustoja kuten Zillow, Realtor.com, Redfin ja Trulia, sekä paikallisia kiinteistövälityssivustoja, näkevät ilmoitukset. REO-kiinteistön listausasiamies tuo kaikki saamansa tarjoukset REO-asiantuntijalle. Kiinteistönvälittäjät neuvottelevat REO-kiinteistöjen myynnistä saamansa palkkiot REO-asiantuntijan kanssa.
Erityisiä huomioita REO-ominaisuuksista
Pankit myyvät yleensä REO-kiinteistöjä sellaisenaan, eli ostaja ostaa kodin ja kaikki sen mukanaan tulevat ongelmat. Esimerkiksi kodin ostaja löytää ihanteellisen kodin, ja se on REO-kiinteistö. Ostaja päättää tehdä tarjouksen, mutta päättää tarkistaa ensin kodin. Kodintarkastuksen tulokset osoittavat, että putkistoon liittyy ongelma. Koska kohteen omaisuus on REO, kodintarkastajan havainnot ovat vain mahdollisen ostajan tiedoksi. Ostaja voi tehdä tarjouksen havainnoistaan huolimatta tietäen, että pankki todennäköisesti ei korjaa kotitarkastajan löytämiä puutteita. Sujuvan sulkemisen helpottamiseksi ostajien tulee myös etsiä julkisista rekistereistä varmistaakseen, että kaikki omaisuuteen liittyvät pantit on maksettu.
