Mikä on Land Flip
Maanlähettäminen on vilpillinen kiinteistökäytäntö, jossa salaisten ostajien ryhmä kokoontuu kauppaamaan keskenään palaamattomia maa-alueita paisuttaakseen kiinteistön hinnan yli markkina-arvon.
MAAUTTUMINEN Land Flip
Kun kiinteistön markkinahintaa on manipuloitu, land-flip-tekijät myyvät sen pahaa ajattelemattomalle ulkopuoliselle ostajalle erittäin suurella hinnalla. Kun ostaja yrittää jälleenmyydä maata, sen arvo palautuu normaalille markkinoiden tasolle, koska sillä ei joko ole todellista arvoa tai sillä on piilotettuja juridisia kysymyksiä, kuten myrkyllinen pilaantuminen, panttioikeudet tai servit. Nettotulos on suuri, korvaamaton tappio ostajalle.
Esimerkiksi viiden maan land-ryhmä voi ostaa maata 10 000 dollarilla. Jokainen ryhmän jäsen myy maata toiselle hieman korkeammalla hinnalla. Kun viides ja viimeinen jäsen on ostanut kiinteistön muilta, sen hinta on noussut 14 000 dollariin. Tässä vaiheessa ryhmä myy maata riippumattomalle ostajalle 15 000 dollarilla, mikä tuottaa petollista voittoa 5000 dollaria.
Rahoituslaitokset joutuvat laskeutumisen riskiin, kun ne antavat lainoja kehittämättömän omaisuuden ostamiseen. Suurelta osin tämä johtuu siitä, että kehittämättömän maa-alueen arvoa ja kysyntää on vaikea määrittää. Lainanantaja voi ottaa takaisin kehittämättömän paketin, jos ostaja laiminlyö lainan. Kiinteistön jälleenmyyminen voi kuitenkin olla vaikeaa, jopa kannattavaan hintaan. Monet lainanantajat vaativat jopa 50% käsirahaa rakentamattomasta maasta suojautuakseen maksukyvyttömyysriskiltä.
Esimerkki maansiirtosta
Maanlähetystä harjoittavat yritykset voivat ottaa yhteyttä potentiaalisiin sijoittajiin puhelimitse, paikallisissa tiedotusvälineissä toimivien mainosten ja houkuttelevien suoramainontakampanjoiden avulla. Nämä tarjoukset lupaavat valtavia voittoja ja sisältävät lahjoja houkuttelemaan sijoittajia sitoutumaan.
Vuonna 2006 Washington Post ja muut uutistoimistot ilmoittivat huomattavasta maanpäällisestä skandaalista, johon osallistui Total Realty Management. Tässä tapauksessa tyhjiä maa-alueita Pohjois-Carolinan rannikolla, jotka myyvät jopa 400 000 dollaria, putosi yhtäkkiä 20 000 dollariin. Joissain tapauksissa kiinteistöjä myytiin edestakaisin Total Realty Managementin työntekijöiden kesken. Esimerkiksi, TRM osti kiinteistön 180 000 dollarilla ja myi sen työntekijälle samana päivänä 250 000 dollarilla. Työntekijä myi kiinteistön takaisin TRM: lle, joka sitten myi sen toiselle kollukkeille 310 000 dollarilla. Viime kädessä se myytiin pahaa epätoivoiselle parille 354 000 dollarilla.
Skandaalia koskevien raporttien mukaan vähintään 1500 sijoittajaa menetti satoja tuhansia dollareita kukin. Myös pankkien sulkeminen menetti kymmeniä miljoonia.
