Sisällysluettelo
- Mikä on RELP?
- RELP: ien ymmärtäminen
Mikä on kiinteistöyhtiö (RELP)?
Kiinteistöyhtiö (RELP) on ryhmä sijoittajia, jotka yhdistävät rahansa sijoittaakseen kiinteistöjen hankintaan, kehittämiseen tai vuokraukseen. RELP: llä on kommandiittiyhtiösuhteessaan täyskumppani, joka kantaa täyden vastuun, ja kommandiittiyhtiöt, jotka ovat vastuussa vain siihen määrään asti, jonka ne maksavat.
Pääosakas on yleensä yhtiö, kokenut kiinteistöpäällikkö tai kiinteistökehitysyritys. Osakeyhtiöt ovat ulkopuolisia sijoittajia, jotka tarjoavat rahoitusta vastineeksi sijoituksen tuotolle.
Avainsanat
- RELP: t ovat osakeyhtiöitä, jotka on organisoitu sijoittamaan pääasiassa kiinteistöihin. Rajoitetut kumppanit ovat yleensä käytännöllisiä sijoittajia, kun taas toimitusjohtaja vastaa päivittäisestä vastuusta. RELP: t voivat tarjota suhteellisen korkeita tuottoja ja vastaavasti suuria riskejä.
Kiinteistön osakeyhtiöiden ymmärtäminen
RELP on yhteisö, joka tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa monipuoliseen kiinteistösijoitussalkkuun. Ne ovat joukko vaihtoehtoja, jotka ovat tarjolla niille, jotka etsivät kiinteistöihin liittyviä sijoituksia.
Vaikka niiden rakenne on ainutlaatuinen, RELP: t ovat verrattavissa kiinteistöjen sijoitusrahastoihin (REIT), hallinnoituihin kiinteistöihin keskittyviin sijoitusrahastoihin ja muihin kiinteistökannan vaihtoehtoihin. Ne tarjoavat suhteellisen korkean odotetun tuoton, mutta suhteellisen korkeat riskit.
RELPS eivät maksa veroja suoraan. Nettotulot tai -tappiot siirretään sijoittajille, jotka vastaavat veroraportoinnista.
RELP-sopimuksia markkinoidaan yksityiskohtaisilla kumppanuussopimuksilla, jotka määrittelevät yhteisön ehdot ja sijoitusmahdollisuudet kokonaisuutena. Ne ovat yleensä suunnattu korkean nettoarvon omaisille henkilöille ja institutionaalisille sijoittajille. Jotkut vaativat akkreditoidun sijoittajan aseman kommandiittiyhtiön tilalle.
Monilla RELP: issä on kapeasti määritelty painopiste. Ne tarjoavat yritysrakenteen asuinalueen, ostoskeskuksen tai liike-aukion rakentamiseen. He ovat erikoistuneet usein kiinteistövälirakoihin, kuten eläkekehitykseen tai arvokkaisiin kaupallisiin kiinteistöihin.
Salkussa voi olla joustavuutta erilaisille liiketoiminnoille. RELP voi tehdä suoria sijoituksia kiinteistöihin, lainojen myöntämistä kiinteistöjen lainanottajille, suhteellisia pääomasijoituksia tai osallistua yhteisyrityssopimukseen.
Kumppanien roolit RELP: ssä
Emoyhtiöllä on yleensä oma etu etuyhteydessä kokonaisuutena, ja se tarjoaa osan pääomasta. Pääsuhdekumppaneilla on suora rooli liiketoiminnan johtamisessa nimityshenkilöiden kanssa, jotka palvelevat usein hallituksessa ja osallistuvat liiketoiminnan päivittäiseen johtamiseen. Kaiken kaikkiaan pääomakumppaneilla on aktiivinen päätöksentekovalta.
Osakeyhtiöillä on rajoitettu vastuu, ja siihen liittyy yleensä rajoitettu vaikutusvalta ja osallistuminen yhteisön hallintoon. Jotkut yhteisöt perustavat neuvoa-antavia lautakuntia tai muita viestintävälineitä edistääkseen näkemyksiä ja rajoitettujen kumppaneiden osallistumista. Yleensä, rajalliset osakkaat ovat sijoittajia.
Rajoitetut osakkaat saavat osingonjakoa ja siirtotuloja vuosittain, mikä on osa heidän tuottoa. Monilla kommandiittiyhtiöillä on määräaikainen elinikä, jotta osakkaat saavat pääomansa määrätyn eräpäivän aikana.
RELP-riskit ja -tuotot
RELP-lainoilla voi olla korkea tuotto ja suuret riskit, mikä tekee due diligence -toiminnasta tärkeän mahdollisille sijoittajille. Sopimuksen ehdot voivat asettaa rajoitetun kumppanin sitoutumaan kiinteämääräiseen rahoitusosuuteen, rahoitusosuuksien aikatauluun ajan kuluessa tai maksuosuuksiin tarvittaessa.
Erityisesti kommandiittiyhtiöön sijoitetut varat ovat yleensä likvidejä. Sijoittaja ei voi milloin tahansa nostaa rahaa.
RELP-verot
Kuten minkä tahansa kumppanuuden yhteydessä, RELP: tä ei vaadita maksamaan veroja. Nettotulot tai tappiot siirtyvät kumppaneille vuosittain.
Tämä vaatii kumppanuutta jättämään lomakkeen 1065 tiedotuslomakkeen sisäiselle tulopalvelulle ja ilmoittamaan kaikki tulonjaot yksittäisten kumppanien K-1: n kautta. Kaikki liiketoiminnan kumppanit saavat jakautumisia ympäri vuoden ja tulojen jakautumisen vuosittain.
Kumppanuus on vastuussa kunkin kumppanin toimittamisesta K-1: lle, joka ilmoittaa heidän saamansa tulot vuodelle. Kumppaneiden on sitten ilmoitettava tuloistaan tapauskohtaisesti.
