Mikä on imeytymisaste?
Hyödyntämisaste on termi, jota käytetään kiinteistömarkkinoilla yleisimmin arvioimaan saatavissa olevien asuntojen myyntiä tietyillä markkinoilla tietyllä ajanjaksolla. Se lasketaan jakamalla keskimääräinen kuukausimyynnien lukumäärä käytettävissä olevien asuntojen kokonaismäärällä. Tämä yhtälö voidaan myös kääntää sen tunnistamiseksi, kuinka monta kuukautta myyntitoimitusten kuluu.
Myös yritysrahoituksessa voidaan käyttää vaihtelua käyttöasteesta kustannusten kohdistamiseksi. Tässä tapauksessa rekisterinpitäjä saattaa yrittää tunnistaa kustannukset käytön perusteella. Kirjanpidollinen imeytymisaste voitaisiin saavuttaa jakamalla kustannukset tietyllä muuttujalla, kuten koneiden työtunneilla, tunnitunnin imeytymisnopeuden kustannusten tunnistamiseksi.
Imeytymisaste
Imeytymisnopeuden ymmärtäminen
Kiinteistömarkkinoilla imeytymisaste antaa käsityksen talojen myyntitasosta. Hyödyntämisaste ei ota huomioon ylimääräisiä asuntoja, jotka tulevat markkinoille eri aikoina, koska se tarjoaa vain luvut, jotka perustuvat tällä hetkellä saatavilla oleviin tietoihin. Korkea imeytymisaste voi viitata siihen, että käytettävissä olevien asuntojen tarjonta vähenee nopeasti, mikä lisää todennäköisyyttä, että asunnonomistaja myy kiinteistön lyhyemmässä ajassa. Perinteisesti yli 20 prosentin imeytymisaste on osoittanut myyjän markkinat, joilla asunnot myydään nopeasti. Alle 15 prosentin imeytymisaste osoittaa ostajan markkinoita, joilla koteja ei myydä niin nopeasti.
Kiinteistöalan ammattilaiset, kuten välittäjät, käyttävät imeytymisastetta asuntojen hinnoittelussa.
Vaikutus kiinteistömarkkinoihin
Esimerkiksi markkinaolosuhteissa, joissa imeytymisaste on alhainen, kiinteistönvälittäjä voidaan pakottaa alentamaan listan hintaa myynnin houkuttelemiseksi. Vaihtoehtoisesti, jos markkinoiden tunnistamisella on korkea imeytymisaste, edustaja voi nostaa hintaa uhraamatta mahdollisesti kodin kysyntää. Hyödyntämisaste on myös tärkeä ostajalle ja myyjälle, jota noudatetaan, kun he tekevät päätöksiä ostojen ja myynnin ajoituksesta.
Lisäksi imeytymisaste voi olla merkki kehittäjille aloittaa uusien asuntojen rakentamisen. Markkinaolosuhteissa, joissa imeytymisaste on korkea, kysyntä voi olla riittävän suuri takaamaan kiinteistöjen jatkokehityksen. Samaan aikaan ajanjaksot, joissa absorptioaste on alhaisempi, viittaavat rakennuksen jäähtymisjaksoon.
Lopuksi arvioijat hyödyntävät absorptioprosenttia kiinteistön arvon määrittämisessä. Jotkut arviointimenettelyt vaativat lisäyksen, joka osoittaa, että imeytymisasteet otettiin huomioon arviointilaskelmissa. Yleensä arvioijat vastaavat markkinaolosuhteiden analysoinnista ja tietämyksen ylläpidosta kaikenlaisten arviointiarvojen absorptiosuhteista. Useimmat arvioijat sisällyttävät tämän tietotyypin arviointilomakkeiden naapuruusosaan. Kaiken kaikkiaan kodin nykyinen arvostus vähenee aikoina, jolloin absorptioaste on alhaisempi, ja nousee, kun absorptioaste on korkea.
Esimerkki imeytymisnopeudesta
Oletetaan, että kaupungissa on tällä hetkellä 1 000 myytävänä olevaa kotia. Jos ostajat napsauttavat 100 asuntoa kuukaudessa, asuntojen tarjonta loppuu 10 kuukaudessa (1 000 asuntoa jaettuna 100 myytyä kotia kuukaudessa). Vaihtoehtoisesti, jos 100 asuntoa ostetaan perustason 1 000 asunnosta, imeytymisaste on 10% (kuukaudessa myydään 100 asuntoa jaettuna 1 000 myytävänä olevalla kodilla).
Avainsanat
- Hyödyntämisaste on kiinteistömarkkinoilla yleisimmin käytetty termi. Hyödyntämisaste tunnetaan arvioitaessa sitä nopeutta, jolla käytettävissä olevia asuntoja myydään tietyillä markkinoilla tietyllä ajanjaksolla. myyjämarkkinat, joilla asunnot myydään nopeasti. Alle 15 prosentin imeytymisaste osoittaa ostajan markkinoita, joilla koteja ei myydä niin nopeasti.
