Jokaiseen sijoitustyyppiin liittyvät riskit eroavat toisistaan. Kun omistat kiinteistöjä, sinulle aiheutuu ylläpitokustannukset, pääomakustannukset, verot ja ehkä kehityskustannukset joka kuukausi. Fyysisen omaisuuden arvoista tulee todennäköisemmin arvottomia kuin osakkeita.
Sijoittaminen kiinteistöihin
Monet sijoittajat ovat mieluummin kiinteistösijoituksissa, koska ne ovat todellisia. Voit koskettaa, tuntea ja tarkistaa omistamasi kiinteistön. Lisäksi sinä kiinteistön omistajana hallitset enemmän sijoituksen arvoa ja käyttöä kuin tavallisella osakkeenomistajalla.
Kiinteistösijoitukset jakautuvat kahteen laajaan luokkaan: asuinkiinteistöihin ja kaupallisiin. Asuinkiinteistöihin kuuluvat kaikki yhden perheen yksiköt, yhdestä neljään perheelle tarkoitetut rakennukset, osuuskunnat ja osakehuoneistot. Tyypillisiä sijoitusstrategioita ovat maan kehittäminen, kodin kääntäminen tai vuokranantajana toimiminen vuokraustarkoituksissa.
Kaupalliset kiinteistösijoitukset keskittyvät maahan tai rakennuksiin, joilla on voittoa tuottavaa toimintaa ja joiden aloituskustannukset ovat yleensä korkeammat kuin asuntoinvestointien. Vuokrakiinteistöjä, joissa on viisi tai enemmän perheasuntoja, pidetään myös kaupallisina. Suurin osa kaupallisten kiinteistöjen omistajista tuottaa tuloja vuokraamalla toimisto- ja liiketilojen vuokrasopimuksista.
Sijoittaminen osakkeisiin
Alkuperäisen tutkimuksen ulkopuolella sen määrittämiseksi, mitä haluat ostaa, osakkeisiin sijoittaminen ei vaadi paljon työtä loppupuolella. Varastot ovat oikeastaan vain laillisia osia, jotka toimivat yrityksen voiton (ja mahdollisesti osinkojen) saamisena, kun ne realisoituvat.
Et ole yrityksen työntekijä, etkä osallistu melkein mihinkään johtopäätöksiin. (Osakkeenomistajat osallistuvat johtoon liittyviin äänestyksiin, kuten esimerkiksi hallituksen jäsenten valitsemiseen.) Tässä suhteessa osakkeet edustavat helpompaa sijoitusta, mutta ne jättävät sinut muiden liiketalouden armoille.
Varastot ovat likvidejä varoja kuin kiinteistöjä. Osakkeiden ostaminen ja myynti on helpompaa kuin kiinteistöjen listaaminen ja myynti. Vaikka voit lainata molempia sijoituksia vastaan, on helpompaa lainata osakkeita vastaan.
Sijoittaminen kiinteistöihin vs. osakekannat
Osakkeiden ostamista ja hallussapitoa (ja osinkojen uudelleeninvestointia) pidetään yleensä parhaana tapana kerätä varallisuutta pitkällä tähtäimellä. Yhdysvaltojen asuntohintaindeksin keskimääräinen vuotuinen tuotto 113 vuoden ajanjaksolla 1900 - 2012 oli 7, 2%. Samana ajanjaksona Dow Jones Industrial Average saavutti keskimääräisen vuotuisen tuoton 9, 2%.
Tästä huolimatta kiinteistöjen taipumus nähdä vähemmän epävakaita muutoksia kuin osakemarkkinat. Voit myös nähdä enemmän veroetuja kiinteistöomaisuuden omistamisesta ja arvonalentumisesta. Molemmilla sijoituksilla on kuitenkin todistettu pitkän aikavälin tuotto.
