Vietän paljon aikaa puhumalla ihmisille siitä valtavasta vauraudesta, joka voi syntyä kiinteistöihin sijoittamalla. Puhumme asuntojen kääntämisestä ja vuokrakiinteistöjen ostamisesta, ja selitän kuinka nämä sijoitukset voivat tuottaa heille tuottavaa tuottoa hyvin heidän eläkevuoteensa.
Mutta joskus ihmiset eivät näytä kiinnostuneilta, koska heillä ei ole aikaa uudistaa sulkemisia tai he eivät halua häiritä vuokralaisten soittoja, kun putket vuotavat, tai pelkäävät joutuvansa jahtaamaan vuokralaisia. saadakseen vuokransa. Joten minulta kysytään usein, onko olemassa vaihtoehtoja, joissa he voivat silti sijoittaa kiinteistöihin, mutta ilman kaikkia päänsärkyjä ja siihen liittyvää ajanjakoa.
Vastaukseni on KYLLÄ! Sijoittamiseen kiinteistöihin osakemarkkinoiden kautta on olemassa useita tapoja. Voit ostaa varaston ja pitää sitä vuosia, jos haluat, eikä kukaan aio herätä sinua keskiyöllä, koska siellä ei ole kuumaa vettä.
Tässä on siis viisi tapaa sijoittaa kiinteistöihin osakemarkkinoiden kautta:
Sijoitus nro 1: Kodinrakentajan varastot.
Näet heidän merkintöjä koko ajan uutta kehitystä varten, mutta tiesitkö, että useat talonrakennusalan yritykset, kuten Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) ja DR Horton (NYSE: DHI) Onko julkisia osakkeita, joilla käydään kauppaa Wall Streetissä päivittäin?
Jotkut näistä yrityksistä maksavat sijoittajille myös pienen osinko-osuuden. Niiden hinnoilla on taipumus vaihdella kiinteistömarkkinoiden nousun ja laskun myötä. Koska vuosi 2015 on erinomainen kiinteistövuosi, Ryland on 19% ja Lennar 17, 2%.
Sijoitus nro 2: Kiinteistövälitystoimintarahastot (ETF).
Jotkut ihmiset pelkäävät yksittäisiä osakkeita, koska osakehinnat voivat olla melko epävakaita ja vähintään 20%: n tappiot ovat melko yleisiä, jos saamme karhumarkkinat. Yksi tapa hillitä volatiliteettia on ostaa pörssirahasto (ETF), joka on osakekori, joka sisältää useita samanlaisia yrityksiä tietyssä maassa, omaisuusluokassa tai markkinasektorilla.
Oletetaan, että pidät ideasta ostaa Home Builder -varastoja, mutta pelkäät ostaa vain yhden tai et tiedä miten kertoa mitkä toimivat paremmin tulevaisuudessa. Voit ratkaista tämän ongelman monipuolistamalla ostamalla SPDR S&P Homebuilders ETF: n (NYSE: XHB), joka on kori useista kymmenistä kiinteistöihin liittyvistä osakkeista, mukaan lukien kaikki edellä mainitut talonrakentajat. Vaikka XHB ei ehkä nouse yhtä paljon kuin yksittäiset osakkeet, se ei myöskään menetä yhtä paljon arvoa osakemarkkinoiden tai kiinteistöjen laskusuhdanteen aikana. Vuonna 2015 XHB kasvoi 5, 38%, ja sen pahimmassa vuosineljänneksessä lasku oli vain 2, 76%.
Sijoitus # 3: Kiinteistöön liittyvät vähittäiskaupat.
Jotkut vähittäiskaupat ovat hyvin sidoksissa kiinteistömarkkinoiden suorituskykyyn. Kolme, jotka tulevat heti mieleen, ovat vähittäiskauppiaat Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) ja Bed, Bath and Beyond (NASDAQ: BBBY).
Mutta jopa silloin, kun koteja ei myydä, ihmiset saattavat korjata nykyisiä kotejaan, koska he kokevat, että voivat asua niissä jonkin aikaa pidempään. Joten nämä yritykset toimivat usein hyvin, jopa hitaammilla kiinteistömarkkinoilla. Home Depot -kanta nousi 27 dollarista osakkeelta vuonna 2010 111 dollariin vuonna 2015, mikä on 311%: n voitto vain viidessä vuodessa!
Jälleen, jos yksittäisten osakkeiden ostaminen on vähän pelottavaa, kiinteistöihin liittyvät vähittäiskaupat löytyvät myös XHB: stä.
Sijoitus # 4: Asuntoaineita valmistavat yritykset
Asuin- ja liikekiinteistöissä käytettyjä rakennusmateriaaleja valmistavat yritykset hyötyvät myös kiinteistöjen puomista, koska rakennetaan lisää kysynnän vastaiseksi. Näihin kuuluvat yritykset, kuten Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) ja Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Mutta näiden yritysten osakekannat voivat ylittää myös vähäkauden, koska niiden osakekurssien nousu liittyy usein säätilanteisiin. Kun suuret pyörremyrskyt, tornadot ja muut luonnonkatastrofit tuhoavat suuria alueita kaupunkeja, lopulta hävitetyt kodit, toimistot ja kaupat rakennetaan uudelleen. Tämä tarkoittaa sitä, että vaurioituneiden rakenteiden korvaamiseksi tarvitaan enemmän kattoprosentteja, puuraitteita ja muita rakennusmateriaaleja. Rakennusmateriaalien kysyntä nostaa hintoja ja näiden osakkeiden omistajat menestyvät sitten.
Sijoitus # 5: Kiinteistösijoitusrahastot (REIT)
Kiinteistösijoitusrahastot ovat osakekantoja yrityksistä, jotka omistavat ja käyttävät kiinteistöjä, jotka tuottavat tuloja kuukausittain. Useimmiten nämä yritykset omistavat kaupallisia kiinteistöjä, kuten kerrostaloja, liuskakeskuksia, varastoyksiköitä tai toimistorakennuksia.
REIT: ien tiedetään maksavan suuria tuotto-osinkoja osakkeistaan, koska niillä on lain mukaan velvollisuus palauttaa 90% kaikista voitoista osakkeenomistajille. Ei ole harvinaista, että REIT maksaa osinkotuoton 5%: sta 10%: iin. REIT: t eivät ehkä arvosta yhtä paljon osakehintaa, mutta suuret osingot muodostavat sen ja tarjoavat sijoittajille vahvan vuotuisen tuoton.
Jopa vuosien huonon tai keskinkertaisen tuloksen aikana nämä osingonmaksut voivat olla suuria tulontuottajia portfoliossa ja erityisen hyviä eläkeläisille. Ikääntyneiden ikäluokkien vanhempien hoitokodeissa, kuten hoitokodeissa, vanhojen asunnoissa ja avustetun asumisen palveluissa sijoittavat REIT: t voivat toimia erityisen hyvin.
Yksi sellainen REIT, jota suosittelen sen pitkän aikavälin osingonjaosta, on Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH omistaa ja hallinnoi useita Senioriin liittyviä toimitiloja. Sen nykyinen osinko, joka on 1, 56 dollaria osakkeelta, on 8, 8%. Jopa vaikeiden kiinteistövuosien 2008-2012 aikana SNH ei koskaan vähentänyt osinkoaan ja jopa korottanut sitä 1, 40 dollarista 1, 56 dollariin vuodessa kyseisenä ajanjaksona.
Joten sinulla on viisi tapaa, joilla voit silti osallistua kiinteistöjen sijoittamiseen ilman, että sinun on koskaan nostettava vasaraa tai käsiteltävä vuokralaisten soittoja keskiyöllä. Etsitkö hinnankorotusta tai kuukausituloja, on olemassa sijoitusvälineitä kaikille ikäryhmille ja sijoittajatyypeille.
