Sisällysluettelo
- Vieras on loukkaantunut tai sillä on omaisuusvahinkoja
- Naapurin omaisuus on vaurioitunut
- Olet rikkonut lakia
- Olet rikkonut sopimuksia
- Olet velkaa veroja
- Pohjaviiva
Kodin vuokraus lyhyeksi ajaksi verkkosivustoilla, kuten Airbnb tai VRBO, kuulostaa nopealta tavalta ansaita ylimääräistä rahaa. Mutta ns. Vertaisverkon jakamiseen liittyy riski, eikä se ole jotain mitä sinun pitäisi tehdä ilman tutkimusta ja huolellista harkintaa. Loppujen lopuksi vieraasi eivät vain päätyneet tuhlaamaan asuntoa, huoneistoa tai taloa, vaan voit kohdata odottamattomia ja kalliita maksuja, jos vieras loukkaantuu tai vahingoittaa naapurin omaisuutta oleskelun aikana.
Alla on luettelo viidestä vastuusta, jotka sinun tulisi tietää ennen kodin vuokraamista (yli 3%: n isäntäpalvelumaksun, joka Airbnb: lle on maksettava), sekä vinkkejä niiden välttämiseksi tai varaamiseksi.
Vieras on loukkaantunut tai sillä on omaisuusvahinkoja
Yksi suurimmista riskeistä on, että vieraat nostavat kanteen sinuun, koska he ovat loukkaantuneet, sairastuvat tai heidän omaisuutensa vahingoittuu kotona. Huolimatta kaikista varotoimenpiteistä, joita voit kuvitella tehdäksesi kodisi turvalliseksi, et voi ennustaa kaikkea. Ja vaikka oikeusjuttu olisi perusteeton, itsesi puolustaminen voi olla kallista ja aikaa vievää.
Avainsanat
- Ennen kuin mainitset asunnosi Airbnb: ssä, on viisasta punnita kodinjaon haitat. Amirbnb-isännien on maksettava veroista ansioistaan joillakin lainkäyttöalueilla sen lisäksi, että heidän on mahdollisesti maksettava liittovaltion tulovero. Airbnb-majoittajat saattavat tarvita vakuutuksia mahdollisten vahinkojen tai oikeusjuttujen korvaamiseksi, jos vieras loukkaantuu vuokraamalla heiltä. Lyhytaikaisen vuokrauksen tarjoaminen joissakin kaupungeissa on laitonta, ja on suositeltavaa tarkistaa paikalliset lait ennen kotisi mainostamista Airbnb: llä.
Paras tapa suojautua on varmistaa, että olet oikein vakuutettu. Airbnb tarjoaa jopa miljoonan dollarin vastuuturvapolitiikan. Mutta vaikka vakuutukset katavat sinut, kuten Airbnb sanoo, sinun kannattaa todennäköisesti ostaa oma vakuutus.
Ensinnäkin, Airbnb: n käyttöehtolauseke sisältää lukuisia vastuuvapauslausekkeita ja muuta tietoa, jonka vuoksi sinä et Airbnb ole vastuussa kodin vuokraamisen monista näkökohdista.
Ja on monia vaatimuksia, jotka sinun on täytettävä hyödyntääksesi suojauksia, joita sivusto tarjoaa isännille. Airbnb: n hieno painatus ei ole helppo lukea. Kun kopioimme sen verkosta ja liitämme sen tekstinkäsittelyohjelmaan, se vei hämmästyttävän 70 plus-sivua.
Naapurin omaisuus on vaurioitunut
Voit myös olla vastuussa, jos vieras vahingoittaa naapurin omaisuutta, erityisen huolestuttavaa, jos kotisi on moniosaisessa rakennuksessa. Jos vieras aiheuttaa tulvan tai sytyttää tulipalon, naapurit voivat loukkaantua tai saada merkittäviä omaisuusvahinkoja.
Näissä olosuhteissa Airbnb: n miljoonan dollarin rajat eivät välttämättä riitä. Paras tapa on jälleen hankkia oma vakuutus, jolla on riittävät rajoitukset. (Katso sataa oikeusjuttuja: Tarvitsetko sateenvarjopolitiikkaa? )
Kun vuokraat kotisi vertaisverkon kodinjakopalvelussa, käytä kaikkia sivuston tarjoamia työkaluja tarkistaaksesi mahdolliset vuokralaiset. Esimerkiksi Airbnb antaa majoittajalle lähettää vieraiden arvosteluja, jotka sinun tulee lukea ennen vuokraamista.
Lopuksi vaadi vieraita toimittamaan vakuus, mitä korkeampi, sitä parempi. Useimmissa tapauksissa Airbnb-vakuus ei saa ylittää 20% koko varauksesta, sen verkkosivuston mukaan.
Olet rikkonut lakia
Jotkut osavaltiot, kaupungit ja kaupungit kieltävät tai sääntelevät kodin vuokrausta joko suoraan kunnan säännöstön tai kaavoitussääntöjen avulla. Ellet ole paikalla ja vieraalla on pääsy koko asuntoon, voit rikkoa lakia, jos vuokraat huoneen New Yorkin talostasi tai asunnostasi, raportoi laillinen verkkosivusto Nolo.com. Jos rikot lakia, saatat kohdata tuhansia dollareita sakkoja. Sakkojen riskistä huolimatta, New Yorkin kaltaisissa kaupungeissa Airbnb on iso yritys.
McGill-yliopiston kaupunkisuunnitteluprofessori David Wachsmuth kertoi vuodesta 2018 tehdyssä tutkimuksessa, että 12 prosenttia New Yorkin isännistä on kaupallisia toimijoita. Nämä "isännät" hallitsevat useita kotilistauksia, toisin kuin yksityishenkilöt, jotka vuokraavat omia kotejaan. Tutkimuksessa, jonka otsikko oli "Lyhytaikaisten vuokrausten korkeat kustannukset New Yorkissa", todettiin, että tämäntyyppiset kaupalliset asut ottivat 28 prosenttia (noin 184 miljoonaa dollaria) kaupungin Airbnb-tuloista.
Lisäksi, jos teet sopimuksen, jota pidetään laitonta, koska se rikkoo paikallista lakia, sinulla voi olla vaikeuksia ehtojen noudattamisessa. Airbnb-hieno painatus sanoo, että isäntä on vastuussa paikallisen lain noudattamisesta.
Älä siis oleta, että kotisi vuokraaminen alueellasi on laillista vain siksi, että Airbnb sallii sinun käyttää sitä. Jos sinulla on houkutus jatkaa joka tapauksessa uskoen, että viranomaiset eivät todennäköisesti saa selville, ota huomioon, että naapurisi, nähdessään muukalaisia menemässä kotiisi ja ulos, ehkä kaikki haluavat tehdä valituksen, varsinkin jos siellä on meluisia juhlat tai muu ärsyttävä käyttäytyminen.
Kysy veroneuvojalta, jos et ole varma, kuinka ilmoittaa ylimääräiset tulot veroilmoituksessa tai miten se vaikuttaa verotukseesi.
Olet rikkonut sopimuksia
Paikallisten lakien lisäksi kodin vuokraaminen voi rikkoa vuokra- tai asuntoviranomaisen sääntöjä, jos olet vuokralainen; tai huoneistoasi, omistaja- tai asunnonomistajasi, jos olet omistaja. Joten tarkista säännöt ennen jatkamista, jotta et päätyisi häätöilmoitukseen tai muihin seuraamuksiin.
Olet velkaa veroja
Joillakin lainkäyttöalueilla peritään asuntoveroa asuntovuokrauksesta. Esimerkiksi Massachusetts asettaa huoneiden käyttöasteveron 5, 7% huoneille, jotka vuokrataan vähintään 15 dollaria päivässä. Ja osavaltion kaupungit voivat lisätä vielä 6% (Bostonissa 6, 5%). Airbnb perii veron sinulle joissain tapauksissa; muissa tapauksissa sinun on kerättävä se itse.
Saatat joutua myös maksamaan liittovaltion ja osavaltion tulovero määrästä, jonka ansaitset vuokrauksesta. Airbnb vaatii isäntiä toimittamaan veronmaksajien tiedot. Vuoden lopun jälkeen odottaa saavasi liittovaltion verolomakkeen, joka ilmoittaa ansaitsemasi summan.
Pohjaviiva
Kodin vuokraus Airbnb: llä, HomeAwaylla tai muulla vertaisverkkojen jakamissivustolla voi olla vaarallista, joten on tärkeää ymmärtää vaarat ja punnitsemaan ne huolellisesti ennen jatkamista. Jos päätät kokeilla sitä, yritä minimoida vastuusi.
On välttämätöntä, että tunnet lakisi, joka sääntelee talosi vuokraamista alueellasi, mahdollisia verovaikutuksia ja mahdollisen allekirjoittamasi vuokrasopimuksen tai muun sopimuksen vaikutuksia kykyynsi vuokrata kotisi. Lopuksi, varmista, että olet lukenut ja ymmärtänyt kodinjakosivuston ehdot niin vaikeasti kuin se voi olla.
