Sertifioitu kaupallinen sijoitusjäsen (CCIM) nimittää tunnustamaan kaupallisen ja sijoituskiinteistöalan asiantuntijat. CCIM-nimityksen ansaitsevien ammattilaisten joukossa ovat arvioijat, omaisuudenhoitajat, asianajajat, pankkiirit, kaupalliset lainanantajat, yrityskiinteistöjen johtajat, kehittäjät, institutionaaliset sijoittajat, sijoitusneuvojat, leasing-ammattilaiset, kiinteistöpäälliköt, kiinteistövälittäjät ja muut alan ammattilaiset. Yli 15 000 kiinteistöalan ammattilaista on jo ansainnut CCIM-nimityksen, ja vielä 5500 harjoittaa parhaillaan aktiivista toimintaa. Tässä artikkelissa esitellään lyhyesti CCIM-nimitys ja selitetään koulutusvaatimukset ja menetelmät valmistautuessaan CCIM-tenttiin.
CCIM-nimitys
Yhteistyössä National Real Estate Association -järjestön kanssa, CCIM-instituutti myöntää CCIM-nimityksen henkilöille, jotka ovat menestyksekkäästi suorittaneet prosessin, jolla kehitetään sen varmistamiseksi, että palkinnon saajat tuntevat sekä liike- että sijoituskiinteistöjen käytännön teorian ja soveltamisen. CCIM-ehdokkaiden on suoritettava opetussuunnitelma, joka sisältää "etiikan, intressipohjaisen neuvottelun, taloudellisen analyysin, markkina-analyysin, käyttäjäpäätösanalyysin ja kaupallisten sijoituskiinteistöjen sijoitusanalyysin". Lisäksi hakijoiden on toimitettava portfolio, joka osoittaa heidän kokemuksensa kaupallisista kiinteistöistä, ja suoritettava kattava tutkimus. Ehdokkaat voivat jatkaa nimeämistä yhdellä kuudesta jäsenyydestä:
- Instituutin jäsenyys - Yhdysvaltoihin sijoittautuneiden ammattilaisten yleisimpi jäsenyys.Kanada - instituutin vastine Kanadassa asuville ammattilaisille.Kansallinen - Instituutin vastine ammattilaisille, jotka asuvat Yhdysvaltojen tai Kanadan ulkopuolella.US Hallituksen alennus - Yhdysvaltain hallituksen työntekijöille tai armeijan jäsenet.Nopea kappale - Ammattilaisille, jotka ovat jo ansainneet tietyt kelvolliset nimitykset (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA tai SIOR).Nopeudenylitys - Yksilöille, jotka ovat valmistuneet hyväksytystä kiinteistövälitysohjelmasta.
Koulutus - nimitysopetussuunnitelma
Useimpien CCIM-ehdokkaiden, lukuun ottamatta yliopisto-pikaohjelman hakijoita, on suoritettava nimeämisohjelma, joka sisältää seuraavat kurssityöt:
- CI 101 - Kaupallisten sijoituskiinteistöjen rahoitusanalyysiCI 102 - Kaupallisten sijoituskiinteistöjen markkinatutkimusCI 103 - Kaupallisten sijoituskiinteistöjen käyttöpäätösanalyysiCI 104 - Kaupallisten sijoituskiinteistöjen sijoitusanalyysi
Jäsenyydestä riippuen ehdokkaita voidaan myös vaatia suorittamaan seuraavat ylimääräiset kurssityöt:
- CCIM: n online-etiikan kurssiValmistautuminen neuvotteluvalikoimiin
Vaikka CCIM-instituutin pääkonttori sijaitsee Chicagossa, Ill., Kutakin neljästä ydinluokasta (CI 101, 102, 103 ja 104) tarjotaan luokkahuoneessa useissa Yhdysvaltojen ja kansainvälisissä kaupungeissa. Jokainen luokkahuonekurssi kestää kahdesta viiteen päivään, tyypillisesti klo 8.30–17.30. Kursseja tarjotaan myös ohjaaja-ohjattuna verkko-opiskeluna, itsensä tempoittavana verkkokoulutuksena ja toimeenpanevaksi kurssimuodoksi, joihin sisältyy luokkahuoneen yhdistelmä ja virtuaaliset online-istunnot. Neuvotteluihin valmistautuminen ja eettiset kurssit ovat saatavana vain omaehtoisina verkko-opiskeluformaateina.
Kurssipisteen saamiseksi kurssin tentti on suoritettava vähintään 70%: n pisteellä. Tentit järjestetään luokkakurssien viimeisenä iltapäivänä, ja ne annetaan verkkokurssin kautta muille kurssimuodoille. Ehdokkaat voivat jatkaa kursseja tarvittaessa alennetulla kurssilla.
Portfolio pätevästä kokemuksesta
Pätevyyskokemuksen portfolio on standardoitu menetelmä tarkistaa ehdokkaan työn laatu kaupallisena sijoitusammattilaisena. Portfolio tarjoaa asiakirjat siitä, että hakija on suorittanut vähintään tarvittavan vähimmäistason, jota CCIM-instituutti vaatii CCIM-nimitykseen. Salkun on sisällettävä todisteet 10 kelpuuttavasta toiminnasta, joiden kokonaismäärä on vähintään 5 miljoonaa dollaria, tai 20 kelpuuttavasta toiminnasta kokonaismäärästä riippumatta.
Hakijoiden on sisällytettävä portfolioon seuraavat:
- Hakemus, Kiinteistökokemuksen ammatillinen jatkaminen, Yhteenveto kelpoistuvista toimista, tapahtumista, hankkeista tai työtuotteista, Kunkin toiminnan aktiviteettitietolomake, Yksityiskohtainen selitys asemaroolista ja vastuista, Kopiot kunkin toiminnan päättämis- tai selvityslausumista, Ainakin kaksi todistusta aineellisesta osallistumisesta jokaisessa toiminnassa (kuten komission tarkistukset tai allekirjoitettu ehdokkaan nimeämissopimus) ja CCIM-luvun edustajan suosituskirje.
Virtaviivaistetun salkun voivat täyttää ehdokkaat, jotka ovat Yhdysvalloista tai Kanadasta ja jotka ovat kokopäiväisiä kaupallisten kiinteistöjen ammattilaisia, joilla on vähintään viiden vuoden kokemus kaupallisesta kiinteistöalalla. Hakijoiden on sisällytettävä seuraavat tiedot virtaviivaistettuun portfolioon:
- Hakemus.Kiinteistökokemuksen ammattimainen jatkaminen.Kokonaisuus pätevistä toimista, liiketoimista, hankkeista tai työtuotteista.Peristi ja notaarin vakuutus CFO: lta, CPA: lta tai välittäjältä. yksi CCIM-edustajalta (joka ei ole sukulainen ehdokkaan kanssa ja joka ei työskentele samassa yrityksessä), asiakkaalta ja paikallisen ryhmän edustajalta.
Kattava tutkimus
Kattava tentti on tarkoitettu testaamaan ehdokkaan tietämys CI 101-104: n pääelementeistä. Opetussuunnitelman suorittamisen ja pätevyyskokonaisuuden hyväksymisen jälkeen tentti on viimeinen vaatimus ansaita CCIM-nimitys. Se on kokopäiväkoe, jota tarjotaan useissa kaupungeissa ympäri maailmaa, ja sitä edeltää heti valinnainen kahden päivän kurssikäsittely.
Kokeen valmistelu
Yleensä henkilöiden, jotka ovat kiinnostuneita ansaitsemaan CCIM-nimitys, vaaditaan:
- Tule ehdokkaksi CCIM-instituuttiin.Suorita nimeämiskurssit onnistuneesti.Hankitse kaksi valinnaista opintopistettä.Lähetä tutkintotodistuskanta ja lähetä kattava kokemus.
Kun ensimmäiset neljä vaatimusta on täytetty, ehdokkaat voivat suorittaa kuuden tunnin kokonaisvaltaisen kokeen. Opetussuunnitelman vaatimusten onnistunut suorittaminen on tärkein tekijä tenttiin valmistautumisessa. Ehdokkaat voivat myös valmistella:
- Kurssikäsitteiden katsauksen valmisteluohjelman ottaminen, opintokokonaisuuksien tarkastelun (CCR) ottaminen taiTyöryhmään liittyminen paikallisen CCIM-luvun kanssa.
Valinnainen kurssikonseptien tarkistuksen valmisteluohjelma on tietokonepohjainen työkalu, joka on suunniteltu tarjoamaan kertaus ennen kuin ehdokkaat suorittavat CCR: n ja kattavan tentin. Ehdokkaat voivat myös päästä osallistumaan kahden päivän CCR: ään, joka tarjotaan välittömästi ennen kokonaisvaltaista tenttiä. CCR: n tarkoituksena on valmistella ehdokkaita tenttiin tiivistetyn tapaustutkimuksen, kurssikatsauksen ja ryhmävuorovaikutuksen avulla, ja se kattaa asiakirjassa CI 101-104 esitellyn materiaalin. Kurssikonseptien tarkistusvalmennusohjelman ja CCR: n lisäksi monet CCIM: n 57 luvusta järjestävät tutkimusryhmiä avustamaan ehdokkaita tenttiin valmistautumisessa.
Kiinteistötutkimuksen osasto
CCIM: n Ward Center for Real Estate Studies on nimetty Robert L. Ward, CCIM, joka toimi CCIM: n presidenttinä vuonna 1978 ja joka oli CCIM-ohjaaja yli kolme vuosikymmentä. Ward Center tarjoaa yhden ja kahden päivän työpajoja aiheellisista ja ajankohtaisista aiheista kaupallisissa kiinteistöissä, omaehtoisia verkkokursseja ja on-demand-webinaareja. Ward Center -verkkopohjaisten seminaarien kirjasto tarjotaan ilmaiseksi kaikille CCIM: n jäsenille. Työpajoihin sisältyy sellaisia aiheita kuin "Edistyneet neuvottelut" ja "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate". Verkkoseminaareihin sisältyy aiheita, kuten "Luotettavat arvot vaikeuksissa olevilla markkinoilla" ja "Vihreä rakennustiede ja arvostus: teollisuuden trendit ja toteutettavuusanalyysi".
Pohjaviiva
Maineikkaan CCIM-nimityksen harjoittaminen on sijoitus ajalle, vaivalle ja rahalle. Monien alan ammattilaisten mielestä sijoituksella on kuitenkin erinomainen tuotto. Kansallisen REALTOR-yhdistyksen kaupallisen jäsenprofiilin 2009 mukaan CCIM: n jäsenet ansaitsevat keskimäärin 79% enemmän kuin ammattilaiset. Tunnustetun nimeämisen lisäksi CCIM: llä on pääsy myös online-liiketoimintapalveluihin, verkostoitumiseen ja koulutusresursseihin, jotka ovat saatavana CCIM-instituutin kautta.
