Kuluttajat voivat saada erityyppisiä asuntolainoja taloudellisen profiilinsa perusteella. Ihmiset, joilla on vakaa luotto ja joilla on vakaa taloudellinen perusta, yleensä täyttävät tavanomaiset asuntolainat. Niille, jotka alkavat vasta elämässäsi hieman enemmän kuin normaalilla velalla ja vaatimattomalla luottoluokituksella, on tyypillinen oikeus liittovaltion asuntohallinnon (FHA) vakuuttamiin asuntolainoihin.
Perinteiset asuntolainat
Perinteiset asuntolainat ovat eniten riskejä lainanantajille, koska liittohallitus ei vakuuta niitä. Tästä syystä lainanantajat laajentavat tällaisia kiinnityksiä hakijoihin, joilla on vahvin taloudellinen profiili. Tavalliset käsirahavaatimukset vaihtelevat 3 - 20% asuntolainatuotteesta riippuen. Kuluttajilla on tyypillisesti tähtitieteellisiä luottotietoja, joissa ei ole merkittäviä virheitä, ja luottotulokset ovat vähintään 680 tavanomaisten asuntolainojen saamiseksi. Tavanomaiset lainakorot vaihtelevat käsirahamäärän, kuluttajan valitseman asuntolainatuotteen ja nykyisten markkinaolosuhteiden mukaan. Ihmiset, joilla on tavanomaiset asuntolainat ja maksavat alle 20% käsirahalla, maksavat asuntolainavakuutuksen, kunnes heidän luotonsa arvo saavuttaa 80%.
FHA-kiinnelainat
Tärkein ero FHA: n ja tavanomaisten lainavaatimusten välillä on se, että liittovaltion hallitus vakuuttaa asuntolainat löysällä vaatimustasolla, jotta ensikertalaiset voivat saavuttaa amerikkalaisen unelman - ostaa kodin. FHA-asuntolainanhakijoilla ei tarvitse olla tähtitietoja ja he voivat saada lainan hyväksynnän niinkin alhaisilla luottotuloksilla kuin 580, kunhan ne tuovat 3, 5% ennakkomaksun päätöstauluun. Useimmat luotonantajat vaativat FHA-asuntolainan hakijoilta luottoluokkien välillä 620–640 hyväksyntää. FHA-asuntolainanhaltijat maksavat asuntolainavakuutuksen lainan voimassaoloajasta.
