Mikä on palauttamisasiakirja?
Asuntolainan haltija antaa välityskirjaa osoittaakseen, että lainanottaja on vapautettu asuntolainan velasta. Asiakirja siirtää kiinteistöoikeuden lainanantajalta, jota kutsutaan myös edunsaajaksi, lainanottajalle.
Tätä asiakirjaa käytetään yleisimmin, kun asuntolaina on maksettu kokonaan. Se sisältää kiinteistön laillisen kuvauksen sekä kiinteistön paketinumeron ja on usein notaarin vahvistama.
Jotkut valtiot käyttävät asuntolainan hyväksymistä koskevaa asiakirjaa eikä välitysasiakirjaa, ja valtiot, kuten Kalifornia, tunnustavat luottamuksen teot, sen sijaan antavat tässä tapauksessa täydellisen tiedonvälityksen, jonka edustaja on allekirjoittanut ja todennut.
Kuinka talteenottotoimet toimivat
Välitysasiakirja kirjataan läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun teko on kirjattu, kaikki kyseisestä omaisuudesta tehdyt haut osoittavat, että panttioikeus on maksettu kokonaisuudessaan.
Kiinteistöä, jolla on panttioikeus sitä vastaan, ei voida myydä, ellei panttioikeutta ole kiinnitetty ja on tehty järjestelyt maksaa se kokonaan kodin myynnistä saaduista tuloista. Tällaisissa tilanteissa jälleenvakuutuskirjan kirjaaminen on osa kodin myynnin päättämisprosessia, ja sen kirjaamisesta vastaa yleensä omaisuuden vakuutusyhtiö.
Korjaustoimi vs. turvallisuusetu
Pankilla on kodin turvallisuusetu, kun asuntolaina on edelleen maksamatta. Pankki voi sulkea lainanottajan pois, hävittää hänet ja ottaa kodin haltuun, jos lainanottaja ei maksa kiinnitystä. Luotonantaja voi sitten myydä kiinteistön yrittääkseen täyttää maksamattoman asuntolainan velvoite, kun markkinoiden sulkeminen on valmis.
Välitysasiakirja osoittaa, että pankilla ei ole enää turvallisuutta koskevaa etua kodista. Lainanantajalaitos ei voi sulkea talonomistajaa, joka on saanut välitysasiakirjan, ja hän voi siirtää kiinteistön milloin tahansa ilmaiseksi ja panttioikeuden ulkopuolella. Hänen tulisi tallentaa se läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.
Avainsanat
- Välitysasiakirja annetaan yleisimmin, kun asuntolaina on maksettu kokonaisuudessaan. Lainanantajalaitos ei voi sulkea pois talletuskirjaa vastaanottaneesta talonomistajasta. Toisten asuntolainojen tai kodin pääomalainojen (HELOC) lainanantajia, jotka ylläpitävät kotiin liittyvä turvallisuuskorko ensimmäisen asuntolainan maksamisen jälkeen voi silti turvata oikeuden sulkea kiinteistönsä tiettyjen lainojensa vuoksi.
Erityiset näkökohdat
Asunnonomistaja voi silti olla vaarassa paikallishallinnon sulkemisesta, jos hän ei suorita kiinteistöveron maksuja ajallaan. Tämä prosessi voidaan aloittaa kirjallisella ilmoituksella ilman, että tuomioistuimessa otetaan mukaan osavaltioita, jotka tunnustavat muun kuin oikeudenkäynnin sulkemisprosessin, joten nämä omistajat eivät ehkä saa paljon varoitusta. Välitysasiakirjalla ei ole vaikutusta kiinteistöveroihin tai vuorovaikutukseen niiden kanssa.
Veteraaniasiainministeriö tarjoaa henkilökohtaista apua veteraaneille ja palvelun jäsenille, jotka ovat vaarassa sulkea markkinoille.
Toiset asuntolainat tai asuntolainaluotot (HELOC) antavat lainaavalle laitokselle tyypillisesti kodin vakuuden, kun kiinteistö toimii kyseisen lainan vakuutena. Nämä lainanantajat voivat silti puolustaa oikeuttaan sulkea markkinoita myös siinä tapauksessa, että lainanottaja laiminlyö lainansa. Ensimmäiseen kiinnitykseen liittyvällä välityskirjalla ei olisi vaikutusta näihin lainoihin.
