Kenen pitäisi omistaa huoneisto?
Yksi ensimmäisistä asioista, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi, on: oletko condo-tyyppi? Mitä se tarkoittaa? Kaupunkiasukasta yhdelle. Monet asunnot sijaitsevat kaupunkikeskuksessa. Kiinteistössä ilmaisu "sijainti, sijainti, sijainti" tarkoittaa paljon. Asunnot ovat tulossa monissa kaupunkien alamäkeissä, ja jotkut jopa rakentavat mukavuustuotteita suoraan kehitykseen, mukaan lukien ruokakaupat, pankkikonttorit ja muut yritykset. Tämän mukavuuden vuoksi voi tulla lisää melua ja ruuhkia. Jos ajattelet tiettyä sijaintia, tarkista se eri päivisin ja päivisin nähdäksesi kuinka äänekäs tai kirkkaasti se on. Jos melu tai valo on ongelma sinulle, tämä ei ehkä ole oikea valinta.
Yksi asunnoista, jotka tulevat kerrostaloomistukseen, on asunnonomistajayhdistys (HOA). Se sisältää sopimuksia, ehtoja ja rajoituksia koskevan ilmoituksen (CC & R), jossa luetellaan asiat, jotka sinun, asunnon omistajana, on noudatettava asuakseen siellä. Jos et noudata näitä ehtoja, sinut voidaan sakottaa, pakottaa noudattamaan tai jopa nostamaan kanne.
Asunnot voivat olla sopiva valinta tietyntyyppisille henkilöille, kuten ensimmäistä kertaa asunnonomistaja, jolla ei ole varaa kalliimpaan yhden perheen kotiin. Asunnot tarjoavat myös alhaisen huollon edun. Tämä voi olla houkutteleva ominaisuus vanhemmille ihmisille, jotka etsivät vähemmän kotia fyysisesti hallita. Asunnot voivat olla myös houkutteleva valinta henkilölle, joka haluaa olla keskeisellä paikalla suurkaupungissa.
Johdanto osakehuoneiston ostamiseen
Lainan myöntäminen
Asunnon ostaminen voi olla vaikeampaa kuin talon ostaminen. Lainanantajat ovat erittäin varovaisia myöntäessään lainoja tämän tyyppiselle asunnolle. Ne edellyttävät yleensä, että tietyllä prosentilla yksiköistä asuu ihmisiä tai että he ovat, kuten he kutsuvat, "omistajan käytössä". Toinen rajoitus voi olla se, kuinka monta asuntoa saa olla yhden sijoittajan omistuksessa. Lainanantajat eivät yleensä halua, että yksi henkilö omistaa yli 10% rakennuksen yksiköistä. Monta kertaa lainanantajilla on myös säännöksiä rakennuksen vuokrausasteesta. Jotkut lainanantajat vaativat vähintään 90% ostoista myytäväksi rahoituksen tarjoamiseksi.
Lainanantajilla voi olla myös tiukempia laina-arvo-suhteita ja rajoituksia asunto-ostajalle. Arvolaina (LTV) on se, kuinka paljon huoneisto on arvoinen verrattuna siihen, kuinka paljon siitä on velkaa. Esimerkiksi, jos laitat 20% kotona, LTV olisi 80%.
FHA: n takaamia asuntolainoja on olemassa jopa 30 vuotta; ne tunnetaan osion 234 (c) lainoina. Vaikka lainanottajien ehdot ovat samanlaiset kuin asuntolainojen ehdot, asuntoihin kohdistuvat rajoitukset ovat monet; aluksi rakennuksessa on oltava yli neljä yksikköä.
Muut kustannukset
Asunnon omistamiseen voi liittyä muitakin kustannuksia. Vaikka HOA tarjoaa vakuutuksia, saatat joutua kantamaan ylimääräisiä talonomistajien vakuutuksia. Lue huolellisesti kaikki asiakirjat varmistaaksesi, että HOA: n tarjoamat vakuutukset eivät siirrä riskiä sinulle pienempien vakuutusmaksujen ylläpitämiseksi.
Vältä asuntovaikutuksia ongelmien kanssa
Yksi tärkeimmistä asioista, jotka voit tehdä suojellaksesi itseäsi ostaessasi huoneistoa, on tutkia HOA: ta ja istua HOA-kokouksessa. Keskustele myös naapureiden kanssa, ovatko he tyytyväisiä asunnon hallintaan. Tarkista ohjesäännöt selvittääksesi mitä HOA kattaa. Voit myös pyytää hankkimaan pöytäkirjat äskettäisistä hallituksen / jäsenten kokouksista ja selvittämään, kuinka paljon HOA-maksut ovat nousseet viime vuosina.
Toinen tutkimusalue on hallituksen oikeudenkäyntihistoria sekä verojen että muiden yleisten asioiden suhteen. Saatat huomata, että mukana on oikeusjuttuja, joista et ehkä halua tulla osaksi, jos ostat. Jotkut kerhoyhdistykset on joutunut konkurssiin maksamatta olevien HOA-maksujen vuoksi. Jos laiminlyödään maksujen vastaanottamista, lainanantajat voivat myös lopettaa rahoituksen tarjoamisen yksiköille, mikä voi vaikuttaa jälleenmyyntiarvoihin.
Tarkista talousrekisterit viivästymisistä ja vararahastoista. Hyvällä yhdistyksellä pitäisi olla vähintään 25% bruttovaroista varauksessa hätätilanteita ja korjauksia varten. Jos heistä loppuu rahaa, saatat saada osuman arvioinnilla. Muista myös tarkistaa viimeisimmät kiinteistöveron arviot. Jos asunnon myyntihinta on alhainen, mutta veroarvio on korkea, saatat olla varastossa korkeamman verolaskun kuin olet odottanut. Varmista, että verot ovat kiinteistön todellisten arvojen mukaisia.
Pohjaviiva
Asuntohuoneistot voivat olla hyvä sijoitus oikealle ostajalle oikeassa paikassa vaikeina aikoina, vaikka niiden ostaminen ja myyminen voi olla vaikeampaa kuin omakotitalo. Ennen kuin ostat huoneistoa, muista tehdä due diligence -tarkastus ja tutustua HOA-, CC- ja R-malleihin sekä kaikkiin vero- ja vakuutustilanteisiin. Varmista myös hankkia kiinteistönvälittäjä ja lainajohtaja, jolla on paljon huoneistokauppaa, koska tällaiseen ostoon liittyvät asiat eivät ole yhtä yksinkertaisia kuin perinteisen yhden perheen kodin kanssa.
