Mikä on takuutodistus?
Takuuasiakirja on kiinteistössä usein käytetty asiakirja, joka tarjoaa suurimman suojan kiinteistön ostajalle. Se lupaa tai takaa, että omistaja omistaa kiinteistön vapaa ja vapaa kaikista siihen liittyvistä panttioikeuksista, kiinnityksistä tai muista rasituksista.
Takuuasiakirjaan osallistuvat osapuolet ovat myyjä tai omistaja, joka tunnetaan myös myöntäjänä, ja ostaja tai saaja. Kumpikin osapuoli voi olla yksityishenkilö tai yritys, ja ovat usein vieraita toisilleen.
Tekoja on erityyppisiä, kuten takuutyö, erityinen takuuteksti ja quitclaim -asiakirja. Näiden tekojen välinen ero määritetään yleensä sillä perusteella, mitkä takuut ja liitot välitetään myyjältä ostajalle.
Kuinka takuutyöt toimivat
Asiakirja on tärkeä oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuutta yhdestä yksiköstä toiseen - usein kiinteistökaupan yhteydessä. Yleinen takuuasiakirja tarjoaa ostajalle korkeimman suojan. Takuutodistukset tehdään usein, kun ostaja yrittää saada rahoitusta asuntolainalle tai omaisuusvakuutukselle.
Kaikissa asiakirjoissa on tapahtuman päivämäärä, osapuolten nimet, kuvaus siirrettävästä omaisuudesta ja ostajan allekirjoitukset. Tehtävät on ehkä allekirjoitettava todistajan ja / tai notaarin läsnä ollessa.
Asiakirjassa luovuttaja vakuuttaa olevansa laillinen omaisuuden omistaja ja hänellä on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus.
Yleisen takuutodistuksen myöntäjä on vastuussa takuiden ja takuiden rikkomisesta, jopa jos rikkomus tapahtui hänen tietämättään tai ajanjaksona, jolloin luovuttaja ei omista omaisuutta. Yleinen takuuasiakirja asettaa luvan myöntäjälle suuren määrän riskiä, koska hän on vastuussa mahdollisista rikkomuksista, jotka ovat tapahtuneet huomattavasti heidän tietämyksensä tai omaisuuden omistajuuden ulkopuolella.
Tästä syystä nimikevakuutusta käytetään useimmissa tapahtumissa mahdollisten saatavien ja panttioikeuksien suojaamiseksi. Otsikkoyhtiö tarjoaisi täydellisen nimikehaun ja tutkisi kaikkia muita mahdollisia rikkomuksia ennen omaisuuden siirtoa.
Joitakin takuusopimuksen nojalla myönnettyjä sopimuksia ja suojauksia ovat:
- Luovuttaja takaa, että hän on kiinteistön laillinen omistaja ja jolla on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus. Luovuttaja vakuuttaa, että kiinteistöllä on vapaa ja selkeä kaikista panttioikeuksista ja että luotonantajalla ei ole maksamatta olevia vaatimuksia kiinteistöltä, joka käyttää se on vakuus.On takuu, että omistusoikeus kestää kaikki kolmansien osapuolten vaatimukset kiinteistön omistusoikeudesta. Luvan myöntäjä tekee kaiken tarvittavan edistääkseen edunsaajan omaisuutta.
Avainsanat
- Takuuasiakirja on usein kiinteistöissä käytetty asiakirja, joka tarjoaa suurimman mahdollisen suojan kiinteistön ostajalle. Laki lupaa tai takaa, että omistaja omistaa kiinteistön vapaa ja vapaa kaikista jäljellä olevista panttioikeuksista, kiinnityksistä tai muista rasituksista. Luotonantaja on vastuussa takuiden ja takuiden rikkomisesta, asettaa siten suuren määrän riskejä myöntäjälle.
Erityinen huomio: Erityiset takuu- ja Quitclaims-sopimukset
Erityinen takuulaki ei ole läheskään niin kattava kuin sen yleinen vastine, sillä se antaa vain kaksi takuuta:
- Luovuttaja takaa, että hän on saanut arvonimen. Luotonantaja takaa, että omaisuutta ei ole rasitettu sinä aikana, jolloin luovuttaja omisti kiinteistön.
Erityinen takuuasiakirja ei suojaa vaatimuksia, jotka etenevät ennen kuin myöntäjä on saanut nimikkeen. Erityisiä takuuteoksia käytetään yleensä enemmän kaupallisessa kiinteistömaailmassa.
Kuten useimpien tekojen kohdalla, takuutodistusten tulisi sisältää tarkka oikeudellinen kuvaus siirrettävästä omaisuudesta, se olisi allekirjoitettava ja todistettava sen valtion lain mukaisesti, jossa kiinteistö sijaitsee ja toimitetaan edunsaajalle kaupan päättämisen aikana.
Kuten takuuteksti, myös quitclaim-asiakirja siirtää omaisuuden henkilöstä toiselle. Omistusvakuutusta ei tarvita tällaiseen tekoon. Ja toisin kuin takuutodistus, quitclaim-asiakirja laaditaan, kun kiinteistö siirretään ilman myyntiä. Joten sitä voidaan käyttää esimerkiksi silloin, kun kiinteistö siirretään perheenjäsenten välillä.
Quitclaim-asiakirjat tarjoavat vähemmän suojaa kuin takuuasiakirjat. Ne vapauttavat omistajan tai luovuttajan kiinnostuksen kiinteistöön eivätkä ilmoita, oliko hänellä ensisijaisesti pätevä omistusoikeus. Sen sijaan oletetaan, että jos luovuttaja on koskaan omistanut sen, hän luopuu vaatimuksistaan omaisuuteen, kun asiakirja allekirjoitetaan. Tämäntyyppinen teko estää myös omistajaa tulevista kiinnostuksista omaisuuteen.
Ostaja hyväksyy kaikki ehdot ja ottaa riskin siitä, että omaisuuteen voi tulla muita hakijoita.
