Sisällysluettelo
- Ymmärrä verolaskusi
- Kysy kiinteistöverokorttisi
- Älä rakenna
- Rajoita hillintävalitus
- Tutki naapureitasi
- Kävele kotona arvioijan kanssa
- Salli arvioijan pääsy
- Etsi poikkeuksia
- Valita verolaskusi
- Pohjaviiva
Vaikka veroilla on hyödyllinen tarkoitus kaikille asukkaille, nämä verot voivat olla erittäin raskaita kodinomistajille. Niillä on taipumus nousta tasaisesti ajan myötä, ja vaikka maksat asuntolainasi, verot tulevat jatkuvasti.
Vaikka et välttämättä koskaan ole kiinteistöveron laskua kodin omistamisen aikana, voi olla joitain helpotuksia. Asunnonomistajat voivat käyttää muutamia yksinkertaisia temppuja vähentääkseen verojen maksamisen kipua ja aiheuttamaa taakkaa.
Kiinteistöveron maksuaikataulut vaihtelevat sijainnin mukaan - jotkut kaupungit laskuttavat vuosineljänneksen, kun taas toiset vaativat maksun kuukausittain.
Ymmärrä verolaskusi
Kiinteistöverot lasketaan käyttämällä kahta erittäin tärkeää lukua - verokantaa ja kiinteistön nykyistä markkina-arvoa. Verokanta, jolla veroviranomaiset palauttavat veroprosenttinsa, perustuu valtion lakiin - toiset muuttavat niitä vuosittain, kun taas toiset tekevät niin eri välein, kuten viiden vuoden välein. Kunnat asettavat veroprosenttinsa, joka tunnetaan myös nimellä millage tai mill rate, sen perusteella, minkä heidän mielestään tarvitse maksaa tärkeistä palveluista.
Paikallishallinnon palkkaama arvioija arvioi kiinteistösi, joka sisältää sekä maan että rakenteen, markkina-arvon, jonka jälkeen saat arvioinnin. Arvioija voi tulla omaisuutesi luo, mutta joissakin tapauksissa arvioija voi suorittaa kiinteistöjen arvioinnin etäkäytössä päivitetyillä veroluetteloilla varustetun ohjelmiston avulla. Kiinteistöveron lasku, joka perustuu tähän arviointiin, lähettää sinulle sitten paikallisen veronkeruun toimisto.
Verolaskusi laatimiseksi verovirasto kertoo verokannan arvioidulla arvolla. Joten jos kiinteistöllesi arvioidaan 300 000 dollaria ja paikallishallinto asettaa veroprosentiksi 2, 5%, vuotuinen verolasku on 7500 dollaria.
Avainsanat
- Kiinteistöverot lasketaan kertomalla kunnan tosiasiallinen veroaste viimeisimmällä kiinteistösi arvioinnilla. Varmista, että tarkistat verokorttisi ja tarkastelet alueesi vertailukelpoisia koteja. Älä rakenna tai tee muutoksia omalle sivullesi juuri ennen arviointia, koska nämä vaiheet voivat lisätä arvoasi. Anna arvioijalle mahdollisuus kulkea kotisi läpi kanssasi arvioinnin aikana. Etsi paikallisia ja osavaltion vapautuksia, ja jos kaikki muu epäonnistuu, tee verovalitus alentaaksesi kiinteistöverolaskuasi.
Kysy kiinteistöverokorttisi
Harva asunnonomistaja tajuaa voivansa mennä kaupungintaloon ja pyytää jäljennöstä kiinteistöverokorteistaan paikalliselta arvioijatoimistolta. Verokortti antaa asunnonomistajalle tietoa, jonka kaupunki on kerännyt kiinteistöstään ajan myötä.
Tämä kortti sisältää tietoja erän koosta, huoneiden tarkista mitoista sekä kodissa olevien kalusteiden määrästä ja tyypistä. Muut tiedot voivat sisältää osion erikoisominaisuuksista tai merkinnät olemassa olevaan rakenteeseen tehdyistä parannuksista.
Kun tarkistat tämän kortin, huomioi kaikki ristiriidat ja ota nämä seikat yhteyttä verotarkastajaan. Arvioija joko tekee korjauksen ja / tai suorittaa uudelleenarvioinnin. Tämä kärki kuulostaa naurettavalta yksinkertaiselta, mutta virheet ovat yleisiä. Jos löydät ne, kunnalla on velvollisuus korjata ne.
Älä rakenna
Kaikki kodin tai kiinteistön rakenteelliset muutokset lisäävät verolaskuasi. Kannen, uima-altaan, suuren kuilun tai muun kodiin lisätyn pysyvän kiinnikkeen oletetaan lisäävän sen arvoa.
Asunnonomistajien tulisi tutkia, kuinka paljon lisäyksestä uusi lisäys merkitsee kiinteistöveron laskuun ennen rakentamista. Soita paikallisille rakennus- ja veroosastoille. He pystyvät antamaan sinulle pallokentän arvio.
Rajoita hillintävalitus
Veronarvioijille annetaan tiukat ohjeet, jotka noudatetaan todellisen arviointiprosessin yhteydessä. Arviointi sisältää kuitenkin edelleen jonkin verran subjektiivisuutta. Tämä tarkoittaa sitä, että houkuttelevammat asunnot saavat usein korkeamman arvioidun arvon kuin vastaavat talot, jotka ovat fyysisesti vähemmän houkuttelevia.
Muista, että kiinteistöäsi verrataan lähinnä naapureidesi arviointiprosessin aikana, samoin kuin muihin lähialueella sijaitseviin. Vaikka se voi olla vaikeaa, vastusta kehotusta leikata omaisuutesi ennen arvioijan saapumista. Sinun pitäisi voida päästä eroon tästä, koska arvioija yleensä ajoittaa vierailun etukäteen. Jos mahdollista, älä tee fyysisiä parannuksia tai kosmeettisia muutoksia kotiin - uusia työtasoja tai ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita - vasta, kun arvioija on suorittanut arvioinnin.
Tutki naapureitasi
Kuten edellä mainittiin, tietoa kotistasi on saatavana paikallisessa kaupungintalossa. Useat ihmiset eivät ymmärrä, että monissa tapauksissa tiedot alueen muista kodin arvioinneista ovat myös yleisön saatavilla.
On tärkeää tarkistaa vertailukelpoiset koteja alueella ja yleiset tilastotiedot kaupungin arviointituloksista. Voit usein löytää eroja, jotka voivat alentaa veroja. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on neljän makuuhuoneen koti, jossa on yhden auton autotalli, ja kodisi arvioidaan olevan 250 000 dollaria. Naapurisi omistaa myös neljän makuuhuoneen kodin, mutta tämä talo urheilee kahden auton autotalli, 150 neliöjalkaa vajaa ja kaunis uima-allas. Tästä huolimatta naapurisi kodin arvo on 235 000 dollaria.
Oliko tapahtunut virhe? Ellei kiinteistölläsi ole joitain muita erottavia ominaisuuksia, jotka selittävät ristiriidan, arvioija todennäköisesti teki virheen. Kaiken tämän huomioon ottaen, jos virhe löydetään, kannattaa kiinnittää siihen arvioijan huomio niin pian kuin mahdollista, jotta voit saada uudelleenarvioinnin tarvittaessa.
Kävele kotona arvioijan kanssa
Monet ihmiset antavat veron arvioijalle vaeltaa kotinsa ohjaamatta arviointiprosessin aikana. Tämä voi olla virhe. Jotkut arvioijat näkevät vain kodin hyvät pisteet, kuten uuden takan tai keittiön marmorikattoiset tiskit. He unohtavat tosiasian, että useat laitteet ovat vanhentuneita tai että kattoon ilmestyy pieniä halkeamia.
Varmista, että näin ei tapahdu, kävele kodin kanssa arvioijan kanssa ja tuo esiin hyvät puolet ja puutteet. Tämä varmistaa, että saat kotisi oikeudenmukaisimman mahdollisen arvion.
Salli arvioijan pääsy
Verotarkastajan ei tarvitse päästää kotiisi. Yleensä tapahtuu kuitenkin, jos et salli pääsyä sisätiloihin. Arvioija olettaa olet tehnyt tiettyjä parannuksia, kuten lisännyt kalusteita tai tehnyt kohtuuttomia kunnostustöitä. Tämä voi johtaa suurempaan verolaskuun.
Monissa kaupungeissa noudatetaan käytäntöä, jonka mukaan jos asunnonomistaja ei myönnä kiinteistölle täydellistä pääsyä, arvioija määrittää automaattisesti kyseiselle kiinteistölle korkeimman mahdollisen arvon - kohtuullinen vai ei. Tässä vaiheessa henkilön on kiistettävä arvioinnista kaupungin kanssa, mikä on melkein mahdotonta, ellei lopullisesti päästä sisälle.
Oppitunti: Anna arvioijan päästä kotiisi. Jos olet ottanut luvat kaikille kiinteistön parannuksille, sinun pitäisi olla kunnossa.
Etsi poikkeuksia
Poikkeukset eivät koske vain uskonnollisia tai valtion järjestöjä. Voit saada poikkeuksen, jos kuulut tiettyihin luokkiin. Jotkut valtiot ja kunnat alentavat verorasitusta seuraaville:
- SenioritVeteransTietyt kyvyt ihmisetMaatalouden ominaisuudet
Tarkista veroviranomaiselta, onko sinulla oikeus vapautukseen.
Valita verolaskusi
Jos olet tehnyt kaiken mahdollisen etkä ole onnistunut saamaan verotuksen arviointitoimistoa näkemään asioita haluamallasi tavalla, älä raivota. Sinulla on edelleen käytettävissä toinen vaihtoehto: verovalitus.
Verovalituksen tekeminen voi maksaa sinulle pienen hakemusmaksun, joka maksetaan, jos joku tarkistaa valituksen. Verovetoisuus vaatii yleensä asianajajan apua. Asianajajasi veloittaa todennäköisesti sinulta maksun - joskus osan verolaskun säästöistä, jos vetoomuksesi hyväksytään. Valitus tulee jättää ajoissa, muuten olet kiinni paikalliselta verotoimistolta saamasi laskun kanssa.
Asianajajasi käy läpi valituksen vaiheet ja mitä tietoja vaaditaan. Joissain tapauksissa joudut ehkä ottamaan valokuvia ja antamaan lisätietoja kiinteistön nykyisestä kunnosta. Hallitus tarkistaa sitten nämä tiedot, vertaa niitä viimeisimpään vero- ja verolaskuun ja tekee päätöksen. Saatat kuulla jotain heti, tai voi kestää muutama kuukausi, ennen kuin arvioija tekee päätöksen.
Jos lautakunta hyväksyy vetoomuksesi, se vain laskee kotisi arviota - ei todellista verokantaa. Vaikka sinua verotetaan edelleen samalla verokannalla, se johtaa verolaskun alenemiseen.
Muista kuitenkin, että valitusprosessi ei takaa laskun pudotusta. Se voi pysyä ennallaan tai harvoissa tapauksissa se voi nousta, jos arvioija katsoo, että arviointisi on liian matala.
KYSYMYS: Kuinka kiinteistöverot lasketaan?
Pohjaviiva
Voi olla vaikea tasapainottaa kauniin kodin halua haluan maksaa mahdollisimman vähän veroa. On kuitenkin joitain pieniä asioita, joita voit tehdä vähentääksesi kiinteistöveron taakkaa turvautumatta kaatopaikalle asumiseen. Vältä parannuksia juuri ennen talosi arviointia. Tarkista naapurit - jos he maksavat vähemmän veroa kuin sinä, mutta omistavat vastaavan kodin, saatat olla linjassa verovähennyksen kanssa. Sinun on vain pyydettävä sitä.
Tärkeintä on muistaa, että älä oleta, että verolaskusi on kivessä. Pieni kotitehtävä ja due diligence voivat auttaa vähentämään taakkaa. (Katso aiheeseen liittyvä lukeminen kohdasta "10 parasta kiinteistöveron osavaltiota - ja miksi")
