Mikä on fyysisen omaisuuden siirto (TPA)?
Aineellisten hyödykkeiden siirto (TPA) on kiinteistömyynnin tyyppi, joka edellyttää Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) sponsoroiman lainan ottamista, joka valvoo tuettuja ja julkisia asuntoja Yhdysvalloissa. TPA: t koskevat vain HUD: ta. lainoja, eikä niitä voida soveltaa kaupallisiin lainoihin. Monet HUD: n sponsoroimilla lainoilla rahoitetut kiinteistöt ovat moniosaisia kiinteistöjä, jotka vuokrataan edullisin kustannuksin hallituksen määräysten nojalla. Federal Housing Administration (FHA) vakuuttaa HUD: n tukeman lainan.
Avainsanat
- TPA on kiinteistömyynti, joka edellyttää HUD: n tukeman lainan ottamista. Monet tällä tavoin rahoitetuista kiinteistöistä ovat moniosaisia. TPA tapahtuu kahdessa vaiheessa, hakemus ja ennakkohyväksyntä, ja se voi olla kahdessa muodossa, täynnä tai muutettu.
Fyysisen omaisuuden siirron (TPA) ymmärtäminen
TPA voi olla yksi kahdesta muodosta: täysi tai muunnettu. Täydellinen TPA kuvaa tapahtumaa, jossa omaisuus vaihtuu kokonaan omistajaksi. Yksi omistaja myy kodin toiselle. Täydellä TPA: lla ostaja ottaa omaisuuteen liittyvän vekselin ja asuntolainan. Ostaja voi sitten joko hyväksyä voimassa olevan sääntelysopimuksen, keskussopimuksen HUD: n kanssa tai tehdä uuden sääntelysopimuksen HUD: n kanssa. Muunnetussa TPA: ssa omistajuuden rakenne muuttuu, mutta omistajuus ei muuta kokonaan omistajaa.
Sovellusvaihe
TPA-tarkistuksessa on kaksi vaihetta: hakemus ja alustava hyväksyminen. TPA: ta on haettava HUD: n määräämällä prosessilla, joka sisältää useita muotoja. Joihinkin TPA-kelpoisiin kiinteistöihin liittyy myös asumisen avustusmaksujen (HAP) määräys- tai olettamussopimus. Nämä sopimukset koskevat kiinteistöjä, jotka voidaan vuokrata Housing Choice Voucher -ohjelman osion 8 kautta.
Alustava hyväksymisvaihe
Alustavan hyväksymisvaiheen aikana HUD tarkistaa hakemuksen ja 22 erillistä asiakirjaa, jotka on hahmoteltu siinä ja sisältävät ostajan luottotiedot ja tilinpäätöksen, ostotapahtumaa kuvaavan kirjeen, lainanottajan ehdottamat organisaatiodokumentit ja mahdollisen aiemman osallistumisen. todistukset. Osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet toteuttamaan tarvittavat toimenpiteet kiinteistön palauttamiseksi myyjälle, jos ennakkoluvan ehdot eivät täyty 45 päivän kuluessa.
Jotkut HUD-kiinteistöt kuuluvat sopimuksiin, jotka voivat rajoittaa omistajan veloittamaa vuokran määrää.
Erityiset näkökohdat
Joillakin HUD-kiinteistöillä on käyttösopimuksia, joita ostajan on edelleen noudatettava. Nämä sopimukset voivat rajoittaa vuokraa, jonka omistaja voi periä kiinteistön osista. Tästä syystä HUD rohkaisee kaikkia potentiaalisia ostajia lukemaan kaikki olemassa olevat käyttösopimukset huolellisesti. Jokainen niistä on ainutlaatuinen ja vaikuttaa todennäköisesti siihen, uskooko ostaja ostohinnan sopivaksi.
