Mikä on nostolainaaja
Ostolainaaja on eräänlainen rahoituslaitos, joka tarjoaa kiinteistölle pitkäaikaisen asuntolainan tai lainan. Tämä kiinnitys korvaa väliaikaisen rahoituksen, kuten rakennuslainan. Luotonantajat ovat yleensä suuria finanssiryhmittymiä, kuten vakuutus- tai sijoitusyhtiöitä.
HARJOITTAMINEN Ota lainanantaja
Osto-lainanantajat korvaavat lyhytaikaiset lainanantajat, kuten pankit tai säästöt ja lainat. Nämä yhteisöt tarkastelevat yleensä kiinteistöjä, joille ne tarjoavat asuntolainoja, sijoituksina. Luotonantajat odottavat saavansa voittoa rahoittamistaan kiinteistöistä vastaanottamalla asuntolainan maksuja ja korkoja sekä saamalla osan myyntivoitoista, kun kiinteistö lopulta myydään. Jos kiinteistö vuokrataan, ottavalle lainanantajalle voi olla oikeus osa vuokrasta.
Esimerkki antolainauksesta
Lainanantajat antavat rakennusyrityksille mahdollisuuden maksaa lyhytaikaisemmat rakennuslainat. Esimerkiksi yritys A, kiinteistökehitysyritys, ostaa maata hyvällä paikalla ja haluaa rakentaa sille asuinhuoneistokompleksin. Yritys A helpottaa tätä suunnitelmaa ottamalla pankista 10 miljoonan dollarin rakennuslainan. Laina antaa yritykselle A ostaa materiaaleja, maksaa urakoitsijoille ja kattaa kaikki muut uuden kerrostalon rakentamiseen liittyvät kulut.
Lainan takaisinmaksuajat ovat kuitenkin suhteellisen lyhyet; se on maksettava takaisin, kun rakennus on valmis, 18 kuukautta myöhemmin. Työmaa ei voi todella tuottaa voittoa ennen kuin se on valmis. Koska rakennustyömaa ei ole saavuttanut koko arvoaan, pankki perii lainasta korkean 9, 5 prosentin koron.
Kun kerrostalo on valmis, yrityksellä A on nyt arvokas kiinteistö, jota voidaan käyttää vakuutena pidemmällä aikavälillä. Yritys A menee ottolainanantajalle ja saa 30 vuoden asuntolainan asuntoalueelle. Koska kiinteistö on valmis ja se on nyt täysin toiminnassa, yritys A voi saada 4 prosentin alemman koron ja käyttää 30 vuoden asuntolainan rahaa maksamaan 18 kuukauden lainansa, jonka se sai rakennuksen rahoittamiseen.
Nyt nouseva lainanantaja voi kerätä asuntolainan maksuja ja lainan korkoja yritykselle A. Se voi myös kerätä osan vuokra-voitoista, joita yritys A tuottaa kiinteistöstä. Jos yritys A myy kiinteistön, ottavalle lainanantajalle maksetaan prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnan ja sen rakennuskustannusten välisestä erotuksesta.
