Toissijaisuuslauseke on sopimuksen lauseke, jonka mukaan nykyinen saatavien saaminen on etusijalla tulevaisuuden muissa sopimuksissa muodostettuihin muihin saamisiin nähden. Subordinaatio on etusija.
Toissijaisuuslausekkeen rikkominen
Kun koti suljetaan ja likvidoidaan käteisellä, ensimmäinen asuntolainanantaja saa ensimmäiset pohjat myyntituloista. Kaikki jäljellä olevat rahat käytetään toisen asuntolainan maksamiseen ja niin edelleen. Mitä alhaisemmalla asuntolainan tasolla kantaja istuu, sitä vähemmän on mahdollisuuksia periä takaisin lainan määrä. Muuttaakseen lainan prioriteettia laiminlyöntitapauksessa lainanantaja voi vaatia toissijaisuuslauseketta, jota ilman lainat saavat aikajärjestyksen.
Toissijaisuuslauseke tekee sopimuksen nykyisen vaatimuksen tehokkaammaksi suhteessa muihin alkuperäisen sopimuksen jälkeisiin sopimuksiin. Nämä lausekkeet näkyvät yleisimmin asuntolainasopimuksissa ja joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskusopimuksissa. Esimerkiksi, jos yritys laskee liikkeeseen joukkovelkakirjoja markkinoilla, joilla on pääomalauseke, se varmistaa, että jos tulevaisuudessa lasketaan liikkeeseen lisää joukkovelkakirjalainoja, alkuperäiset joukkovelkakirjojen omistajat saavat maksun ennen kuin yritys maksaa kaikki muut sen jälkeen liikkeeseen lasketut velat. Tämä lisää suojaa alkuperäisille joukkovelkakirjalainanhaltijoille, koska todennäköisyys, että he saavat sijoituksensa takaisin, on suurempi, kun pääomalauseke.
Toissijaisuuslausekkeet ovat yleisimmin asuntolainan jälleenrahoitussopimuksissa. Harkitse asunnonomistajaa, jolla on ensisijainen kiinnitys ja toinen kiinnitys. Jos asunnonomistaja jälleenrahoittaa ensisijaisen asuntolainansa, tämä tarkoittaa käytännössä ensimmäisen asuntolainan peruuttamista ja uuden asettamista uudelleen. Kun tämä tapahtuu, toinen asuntolaina siirtyy tasolle ylöspäin ensisijaiseen asemaan ja uudesta asuntolainasta tulee toissijaisen asuntolainan alainen. Tästä prioriteettimuutoksesta johtuen suurin osa ensimmäisistä luotonantajista vaatii, että toinen luotonantaja antaa ja allekirjoittaa alissopimuksen ja sitoutuu pysymään alkuperäisessä toissijaisessa asemassa. Normaalisti tämä prosessi on tavanomainen jälleenrahoitusmenettely. Mutta jos lainanottajan taloudellinen tilanne on huonontunut tai jos kiinteistön arvo on vähentynyt huomattavasti, toinen asuntolainanantaja saattaa olla haluton toteuttamaan alaisuuslauseketta.
Jos toinen panttioikeuden haltija antaa toissijaisuuslausekkeen, se sallii saman kiinteistön ensisijaisilla asuntolainoilla korkeamman vaatimuksen. Jos takaisinmaksusta tulee ongelma, kuten konkurssissa, toissijaiset lainat jäävät alkuperäisen asuntolainan jälkeen ja niitä ei ehkä makseta ollenkaan.
