Vaihtoehtoinen vuokrasopimus on sopimus, joka vahvistaa vuokralleantajalle tulevat hinnankorotukset asetettuina ajankohtina sopimuksen voimassaolon ajan. Vaihtoehtoisten vuokrasopimusten tarkoituksena on suojata vuokranantajaa riskeiltä, joita inflaatio tai nousevat markkinat aiheuttavat pitkäaikaiselle vuokralle.
Vaihtelevan vuokrasopimuksen purkaminen
Vaihtoehtoisia vuokrasopimuksia käytetään yleensä pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa, jotka kattavat useita vuosia tulevaisuuteen. Näissä tilanteissa vuokranantaja / vuokranantaja ottaa huomattavan määrän riskiä lukitsemalla vuokrakoron. Hinta, jolla vuokrasopimus allekirjoitetaan, ei ehkä ole järkevää, jos alueen vuokrahinnat tai kiinteistöjen arvot nousevat merkittävästi vuokra-ajan kuluessa. Lisäksi kaupallisilla vuokrasopimuksilla voi olla vuokranantajan vastuuta, joka voi myös kasvaa odottamatta, kuten rakennusten ylläpitokustannusten nousu korkeampien työhintojen vuoksi.
Step-Up vuokraa käytännössä
Vaihtoehtoisia vuokrasopimuksia käytetään melkein yksinomaan kaupallisiin kiinteistöihin. Asuinkiinteistöissä, olivatpa talot, asunnot tai asunnot, vuokranantajat voivat vähentää inflaatio- ja hinnariskejä vuokrasopimuksen lyhyellä tähtäimellä. On epätavallista, että asuntojen vuokrasopimus on voimassa yli vuoden ja vielä harvempaa löytää yli kahden vuoden. Kaupallisessa ja teollisessa kiinteistövälityksessä yritykset kuitenkin vaativat pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, jotka johtuvat toiminnan perustamiseen liittyvistä kustannuksista, tunnetun sijainnin perustamisen arvosta ja siitä, että tarvitaan ennustettavissa olevia vuosittaisia kustannuksia.
Vaikka vuokrasopimukset ovat yleensä vakiomuotoisia, kaupalliset vuokrasopimukset ovat melkein aina yksityiskohtaisten neuvottelujen tulosta. Vaihtoehtoisen vuokrasopimuksen luomiseksi osapuolten on sovittava korotusten ajoituksesta ja määrästä. Jotkut lisääntyneet vuokrasopimukset ovat sidoksissa vertailuarvoon, kuten riippumattoman lähteen ilmoittamat keskimääräiset teollisuuden vuokrat alueella tai jopa kuluttajahintaindeksillä mitattu kokonaisinflaatio. Vuokranantajalla ja vuokralleottajalla on erilaiset kannustimet, kun vuokranantaja haluaa vakaata ja halpaa ja vuokranantaja haluaa olla mahdollisimman lähellä markkinahintaa vuokra-ajan kuluessa. Sopimuksen lisälausekkeet voivat vaikuttaa korotusasteisiin, kuten vuotuisen enimmäismäärän korottamisen enimmäismäärä tai korotuksen vähimmäisvaatimus. Neuvottelujen avulla molemmat osapuolet voivat kuitenkin päästä asteittaiseen vuokrasopimukseen, joka ei rikastuta tai kerjää toisiaan kohtuuttomasti.
Lisälaitteiden leasing
Vaihtoehtoisia vuokrasopimuksia käytetään myös laitteiden vuokraamiseen. Vaikka määritelmä on samanlainen - vuokra-asteen määräajoin tapahtuvat korotukset - asteittaisen laitevuokrauksen tarkoituksena on antaa vuokralaiselle aikaa omata laitteita ja ansaita tuloja korkeamman vuokraasteen maksamiseksi. Laitteiden porrastetut vuokrasopimukset on suunniteltu auttamaan käteisellä kärsivien yritysten laajentumista siirtämällä kokonaiset leasingkulut tulevaisuuteen. Tietysti tavallisista vuokrahinnoista on yleensä palkkio, joka korvaa vuokranantajalle menettämät tulot sopimuksen varhaisessa vaiheessa.
